二手房購(gòu)房合同,違約

二手房購(gòu)房合同-違約1.引言2.違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1買(mǎi)方未支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)取消本合同，并收回已支付的定金，同時(shí)保留追究買(mǎi)方違約責(zé)任的權(quán)利。2.1.2買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付每日逾期利息。利息的計(jì)算方式為購(gòu)房款項(xiàng)總額乘以逾期天數(shù)乘以每日利率。2.1.3若買(mǎi)方逾期付款超過(guò)60日，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金，同時(shí)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付利息、賠償損失等。2.1.4買(mǎi)方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金，同時(shí)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋的，視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金，同時(shí)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2賣(mài)方提供的房屋與合同約定不符或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的損失。2.2.3賣(mài)方違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的損失。3.違約補(bǔ)償3.1買(mǎi)方違約補(bǔ)償3.1.1買(mǎi)方因違約行為造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金。賠償金包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.1.2買(mǎi)方違約使賣(mài)方不能繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金。3.2賣(mài)方違約補(bǔ)償3.2.1賣(mài)方因違約行為造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金。賠償金包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.2.2賣(mài)方違約使買(mǎi)方不能繼續(xù)履行合同的，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和定金。4.合同解除4.1買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意解除合同的，應(yīng)在解除合同后15個(gè)工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)，并完成相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算。4.2買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成一致，但賣(mài)方已支付全款的，解除合同的請(qǐng)求應(yīng)提交至人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。4.3賣(mài)方未支付全款的，買(mǎi)方要求解除合同的，應(yīng)通過(guò)人民法院?jiǎn)?dòng)訴訟，追究賣(mài)方的違約責(zé)任。5.其他約定5.1本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用的法律。5.2本合同未盡事宜由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過(guò)人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。6.簽名買(mǎi)方（□）：___________