2024年商品房認(rèn)購合同書

?2024年商品房認(rèn)購合同書合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系_______項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)經(jīng)營權(quán)；乙方愿意購買該項(xiàng)目商品房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：______1.5施工許可證號(hào)：________第二條商品房情況2.1乙方認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)建設(shè)的_______項(xiàng)目中的第______號(hào)樓______單元______層______號(hào)房。2.2該商品房的預(yù)測建筑面積為_______平方米，實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)測繪部門最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)。2.3該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______，朝向?yàn)開______。第三條認(rèn)購價(jià)格及支付方式3.1該商品房的認(rèn)購價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______。3.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______。3.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)為乙方保留該商品房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。第四條認(rèn)購合同效力4.1本認(rèn)購合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。4.2本認(rèn)購合同為甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》的依據(jù)，正式合同與本認(rèn)購合同有沖突的，以本認(rèn)購合同為準(zhǔn)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求。5.2甲方應(yīng)在乙方支付定金后____日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。5.3甲方應(yīng)按約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照本認(rèn)購合同的約定交付商品房。6.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金及購房款。6.3乙方不得以任何理由擅自解除本認(rèn)購合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未能按約定時(shí)間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）甲方交付的商品房不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金及購房款，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。（2）乙方擅自解除本認(rèn)購合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)當(dāng)明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致日后糾紛。2.權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性：確保甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等，避免合同顯失公平。3.違約責(zé)任的規(guī)定：違約責(zé)任需詳細(xì)規(guī)定，明確各種違約情況及相應(yīng)的責(zé)任。4.爭議解決方式：應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)能迅速解決。解決辦法：1.細(xì)化合同內(nèi)容：在簽訂前仔細(xì)審查合同內(nèi)容，對(duì)不明確的地方進(jìn)行補(bǔ)充說明。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。3.公正第三方見證：可以考慮在簽訂合同時(shí)由公正的第三方見證，增加合同的可執(zhí)行性。4.明確違約后果：在合同中詳細(xì)列明各種違約情況及其對(duì)應(yīng)的法律后果，減少糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行義務(wù)的無權(quán)請求返還定金，收受定金一方不履行義務(wù)的則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議。合法權(quán)益：指法律明文保護(hù)的，公民、法人或其他組織依法享有的權(quán)利和利益。在合同中，要求各方主體的行為均不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.如果買家是孕婦或有小孩的家庭：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該商品房的交付日期考慮到乙方家庭成員的特殊情況，盡可能在預(yù)產(chǎn)期前后/孩子入學(xué)前提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。2.如果買家需要貸款購房：補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付購房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長支付期限，并約定在此期間甲方的房屋保留責(zé)任。3.如果房屋有特殊的裝修需求：補(bǔ)充條款：乙方對(duì)于房屋的特定裝修需求已與甲方充分溝通，甲方應(yīng)在不違反建筑規(guī)定的前提下，盡可能滿足乙方的裝修要求。附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，確保買家了解每一處空間。2.附件二：裝修要求說明如果有特殊裝修需求，這份附件會(huì)詳細(xì)列出所有的要求和約定。對(duì)于孕婦家庭：“考慮到您家有小寶寶要出生，我們在合同里特別加了一條，保證房子在寶寶出生前后都能提供一個(gè)溫馨的環(huán)境?！睂?duì)于貸款買家：“知道您需要貸款買房，我們合同里給您留了一