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?2024年新版商品房購(gòu)買合同示范文本合同編號(hào):__________第一條項(xiàng)目概況1.1甲方依法取得的土地使用權(quán)證號(hào)為:_______,土地使用權(quán)面積為:_______平方米。1.2項(xiàng)目名稱:_______,項(xiàng)目坐落位置:_______。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)為:_______。第二條商品房情況2.1乙方所購(gòu)商品房為(現(xiàn)房/期房):_______。2.2乙方所購(gòu)商品房的房號(hào)為:_______,建筑面積為:_______平方米,套內(nèi)面積為:_______平方米,公共分?jǐn)偯娣e為:_______平方米。2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整,(小寫):_______元。3.2乙方支付方式如下:(1)合同簽訂后_______日內(nèi),支付商品房總價(jià)款的_______%;(2)_______(具體日期或條件),支付商品房總價(jià)款的_______%;(3)余款在商品房交付時(shí)支付。3.3甲方收到乙方支付的房款后,應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。第四條商品房交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。4.2商品房交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方簽署《商品房交付確認(rèn)書》。4.3商品房所有權(quán)自甲方將商品房交付給乙方之日起轉(zhuǎn)移。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求,并按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。5.2甲方應(yīng)在商品房交付前,取得該項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.4甲方不得隨意變更商品房的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、用途等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付商品房。6.2乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和期限支付房款。6.3乙方不得隨意變更商品房的使用用途。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的,應(yīng)按日向乙方支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。7.2乙方逾期支付房款的,應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。7.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代理人):__________簽訂日期:__________乙方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代理人):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意核實(shí)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)情況,確保甲方具備合法的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。解決辦法:要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書和土地使用權(quán)證明文件。2.仔細(xì)審查商品房的基本情況,包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等,確保與實(shí)際需求相符。解決辦法:實(shí)地考察商品房,對(duì)照合同中的描述,發(fā)現(xiàn)不符之處及時(shí)提出修改。3.明確房款支付方式和時(shí)間,防止因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù),并保留付款憑證。4.確保商品房交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。解決辦法:在合同中明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條款,并約定違約責(zé)任。5.了解物業(yè)管理相關(guān)事宜,包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。解決辦法:在合同中或補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。法律名詞解釋:商品房:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的,用于市場(chǎng)銷售或者出租的房屋。預(yù)售許可證:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前,依法取得的允許預(yù)售的政府許可證明。套內(nèi)面積:指商品房?jī)?nèi)部的實(shí)際使用面積,不包括公共分?jǐn)偯娣e。公共分?jǐn)偯娣e:指建筑物內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的面積,如樓梯、電梯井、公共走道等。逾期違約金:指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),按照逾期天數(shù)和一定比例向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補(bǔ)償。法律責(zé)任:指當(dāng)事人因違反合同約定或法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的民事、行政或刑事上的不利后果。1.如果買房是為了孩子上學(xué):補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)保證商品房所在區(qū)域在房屋交付前不會(huì)改變現(xiàn)有的學(xué)區(qū)劃分,否則乙方有權(quán)解除合同。2.如果買房時(shí)考慮到了裝修:補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供商品房的裝修圖紙及材料清單,并確保裝修質(zhì)量和所用材料的品牌、規(guī)格與合同約定一致。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充:場(chǎng)景一:場(chǎng)合:買房是為了照顧年邁的父母。補(bǔ)充:甲方應(yīng)在商品房所在小區(qū)提供適當(dāng)?shù)尼t(yī)療服務(wù)設(shè)施,并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊場(chǎng)合補(bǔ)充:甲方需在小區(qū)內(nèi)提供緊急呼叫系統(tǒng),并在合同中明確響應(yīng)時(shí)間和醫(yī)療服務(wù)范圍。1.附件一:商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。2.附件二:房屋平面圖及功能分區(qū)圖。3.附件三:裝修材料品牌及規(guī)格清單。4.附件四:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五:小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)說明。1.附件一:房子的結(jié)構(gòu)和裝修啥的,都有詳細(xì)說明
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