2024年新版商品房購(gòu)買合同示范文本

?2024年新版商品房購(gòu)買合同示范文本合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概況1.1甲方依法取得的土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.2項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目坐落位置：_______。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)為：_______。第二條商品房情況2.1乙方所購(gòu)商品房為（現(xiàn)房/期房）：_______。2.2乙方所購(gòu)商品房的房號(hào)為：_______，建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公共分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價(jià)款的_______%；（2）_______（具體日期或條件），支付商品房總價(jià)款的_______%；（3）余款在商品房交付時(shí)支付。3.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。第四條商品房交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。4.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《商品房交付確認(rèn)書》。4.3商品房所有權(quán)自甲方將商品房交付給乙方之日起轉(zhuǎn)移。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。5.2甲方應(yīng)在商品房交付前，取得該項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.4甲方不得隨意變更商品房的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、用途等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付商品房。6.2乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和期限支付房款。6.3乙方不得隨意變更商品房的使用用途。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。7.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。7.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)情況，確保甲方具備合法的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書和土地使用權(quán)證明文件。2.仔細(xì)審查商品房的基本情況，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際需求相符。解決辦法：實(shí)地考察商品房，對(duì)照合同中的描述，發(fā)現(xiàn)不符之處及時(shí)提出修改。3.明確房款支付方式和時(shí)間，防止因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，并保留付款憑證。4.確保商品房交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條款，并約定違約責(zé)任。5.了解物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。解決辦法：在合同中或補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場(chǎng)銷售或者出租的房屋。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前，依法取得的允許預(yù)售的政府許可證明。套內(nèi)面積：指商品房?jī)?nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括公共分?jǐn)偯娣e。公共分?jǐn)偯娣e：指建筑物內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的面積，如樓梯、電梯井、公共走道等。逾期違約金：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，按照逾期天數(shù)和一定比例向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補(bǔ)償。法律責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定或法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的民事、行政或刑事上的不利后果。1.如果買房是為了孩子上學(xué)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房所在區(qū)域在房屋交付前不會(huì)改變現(xiàn)有的學(xué)區(qū)劃分，否則乙方有權(quán)解除合同。2.如果買房時(shí)考慮到了裝修：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商品房的裝修圖紙及材料清單，并確保裝修質(zhì)量和所用材料的品牌、規(guī)格與合同約定一致。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充：場(chǎng)景一：場(chǎng)合：買房是為了照顧年邁的父母。補(bǔ)充：甲方應(yīng)在商品房所在小區(qū)提供適當(dāng)?shù)尼t(yī)療服務(wù)設(shè)施，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：甲方需在小區(qū)內(nèi)提供緊急呼叫系統(tǒng)，并在合同中明確響應(yīng)時(shí)間和醫(yī)療服務(wù)范圍。1.附件一：商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。2.附件二：房屋平面圖及功能分區(qū)圖。3.附件三：裝修材料品牌及規(guī)格清單。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)說明。1.附件一：房子的結(jié)構(gòu)和裝修啥的，都有詳細(xì)說明