2024年二手房買賣貸款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人義務3.2買受人義務3.3貸款銀行權(quán)利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3貸款金額及年限4.4剩余房款支付方式及時間第五條：貸款申請及審批5.1買受人貸款申請5.2貸款銀行審批5.3貸款發(fā)放及用途第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.2房屋過戶手續(xù)及時間第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3貸款銀行違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3貸款銀行所需其他材料第十三條：合同的簽訂、修改及補充13.1合同簽訂時間及地點13.2合同修改及補充條件第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于X，房屋門牌號為X。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為X。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人義務甲方應保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等影響房屋買賣的問題。3.2買受人義務乙方應按照合同約定的時間和金額支付首付款和貸款。3.3貸款銀行權(quán)利與義務丙方應按照合同約定的條件和時間審批貸款，并在貸款審批通過后發(fā)放貸款。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方確認，該房屋的成交價格為X元。4.2首付款金額及支付時間乙方應在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款X元。4.3貸款金額及年限乙方申請的貸款金額為X元，貸款年限為X年。4.4剩余房款支付方式及時間乙方應在貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求，將剩余房款支付給甲方。第五條：貸款申請及審批5.1買受人貸款申請乙方應按照丙方的要求，提交貸款申請所需的全部材料。5.2貸款銀行審批丙方應在X日內(nèi)完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知乙方。5.3貸款發(fā)放及用途貸款審批通過后，丙方應在X日內(nèi)發(fā)放貸款，貸款用途為購買甲方房屋。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件甲方應在貸款審批通過后，將房屋交付給乙方。6.2房屋過戶手續(xù)及時間雙方應在中介機構(gòu)的協(xié)助下，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為貸款審批通過后X日內(nèi)。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款。8.2買受人違約責任乙方違反合同的約定，導致房屋買賣，乙方應向甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。8.3貸款銀行違約責任丙方違反合同的約定，導致無法按時審批或發(fā)放貸款，丙方應承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介機構(gòu)申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3合同失效條件合同失效的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂、修改及補充13.1合同簽訂時間及地點本合同于年月日簽訂于。13.2合同修改及補充條件合同的修改及補充應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助完成特定手續(xù)。第二條：第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助完成房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，由甲乙方按照雙方約定承擔。3.2費用支付時間及方式甲乙方應按照第三方提供的服務進度和收費標準，及時支付服務費用。第四條：第三方責任限制4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的損害賠償責任，每次事故不超過其收取的服務費用總額。4.2第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或履行不符合約定，不承擔違約責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙方之間的合同履行責任。5.2第三方與甲乙方合同的解除第三方與甲乙方之間的服務合同，可由雙方協(xié)商一致解除。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違反合同的約定，導致甲乙方無法履行合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出機制第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。7.2第三方退出后的責任第三方退出后，應繼續(xù)承擔因其原因?qū)е碌暮贤男胸熑?。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其業(yè)務資質(zhì)、收費標準等相關(guān)信息。8.2第三方信息更新第三方應及時更新其業(yè)務資質(zhì)、收費標準等信息，確保甲乙方了解最新的第三方信息。第九條：甲乙方對第三方的授權(quán)9.1甲乙方授權(quán)甲乙方授權(quán)第三方代表其辦理房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)。9.2授權(quán)范圍甲乙方的授權(quán)范圍包括但不限于辦理過戶、貸款申請、還款等相關(guān)事宜。第十條：第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性要求第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障甲乙方的合法權(quán)益。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)性要求的落實。第十一條：合同的簽訂、修改及補充11.1合同簽訂、修改及補充甲乙方與第三方之間的合同簽訂、修改及補充，應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同簽訂、修改及補充的時間合同簽訂、修改及補充的時間，應明確記錄在相關(guān)書面文件中。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款銀行所需其他材料附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋買賣合同復印件附件6：貸款合同復印件附件7：過戶證明復印件附件8：物業(yè)交割單復印件附件9：維修基金繳納證明復印件附件10：其他可能涉及的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、所有權(quán)人等信息。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰顯示身份證號碼、姓名、性別、出生日期等信息。3.貸款銀行所需其他材料：根據(jù)不同銀行的要求，可能包括收入證明、工作證明、信用報告等。4.房屋現(xiàn)狀照片：應包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。5.房屋買賣合同復印件：應包括合同的主要條款，如房屋位置、面積、價格等。6.貸款合同復印件：應包括貸款金額、年限、利率、還款計劃等。7.過戶證明復印件：應顯示過戶日期、過戶雙方姓名等信息。8.物業(yè)交割單復印件：應包括物業(yè)費用的結(jié)算情況、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。9.維修基金繳納證明復印件：應顯示維修基金的繳納金額、繳納時間等信息。10.其他可能涉及的文件：根據(jù)具體情況，可能包括戶口遷移證明、學位證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時間支付首付款或貸款，或提供的材料不符合貸款銀行的要求。3.丙方未按照約定時間審批貸款，或?qū)徟ㄟ^的貸款金額少于合同約定的金額。4.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。5.雙方未按照約定時間完成房屋交付和貸款手續(xù)。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。3.丙方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔因此造成的直接經(jīng)濟損失。4.雙方違約，互相承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。如乙方未按照約定時間支付首付款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用的國家。