房屋土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本精選本合同目錄一覽第一條房屋土地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓土地情況1.4轉(zhuǎn)讓房屋情況第二條轉(zhuǎn)讓條件及方式2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價款2.4付款方式及期限第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證辦理3.2土地使用權(quán)過戶3.3土地使用權(quán)變更登記第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房屋所有權(quán)證辦理4.2房屋所有權(quán)過戶4.3房屋所有權(quán)變更登記第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費5.3稅費支付方式及期限第六條轉(zhuǎn)讓過程中的費用6.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費用6.2受讓方承擔(dān)的費用6.3費用支付方式及期限第七條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同履行的期限8.2違約責(zé)任8.3違約金的計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更和解除合同的程序第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密責(zé)任的期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十四條其他條款14.1通知和送達14.2法律適用14.3爭議解決法院14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一條房屋土地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2受讓方信息住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.3轉(zhuǎn)讓土地情況轉(zhuǎn)讓土地位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，土地使用權(quán)證號：_______，土地面積為_______平方米。1.4轉(zhuǎn)讓房屋情況轉(zhuǎn)讓房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓條件及方式2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方須為該房屋土地的合法所有權(quán)人，具備有效的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；（2）乙方須為具備購房資格的合法自然人或法人；（3）雙方須遵循誠實信用、公平交易的原則；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2轉(zhuǎn)讓方式本合同采取現(xiàn)金購買的方式進行轉(zhuǎn)讓，乙方一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓價款。2.3轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4付款方式及期限乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項在辦理過戶手續(xù)完畢后支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)過戶雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)變更登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1房屋所有權(quán)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。4.2房屋所有權(quán)過戶雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。4.3房屋所有權(quán)變更登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下轉(zhuǎn)讓土地、房屋所產(chǎn)生的法律法規(guī)規(guī)定的稅費。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下轉(zhuǎn)讓土地、房屋所產(chǎn)生的法律法規(guī)規(guī)定的稅費。5.3稅費支付方式及期限稅費支付方式及期限按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的要求辦理。第六條轉(zhuǎn)讓過程中的費用6.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費用甲方承擔(dān)本合同項下轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。6.2受讓方承擔(dān)的費用乙方承擔(dān)本合同項下轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。6.3費用支付方式及期限費用支付方式及期限由雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，自簽署之日起_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（3）雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金的計算方式違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約率×逾期天數(shù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除的。10.3變更和解除合同的程序合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本合同履行完畢或者依法解除、變更后終止。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密責(zé)任的期限雙方對保密信息的保密責(zé)任自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。12.3違反保密條款的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者履行困難的，雙方可協(xié)商變更或者解除本合同。第十四條其他條款14.1通知和送達任何一方行使本合同項下的權(quán)利，均應(yīng)通過書面形式通知對方，通知發(fā)送至對方住所地或者指定的聯(lián)系方式。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決法院本合同項下爭議的解決法院為合同簽訂地人民法院。14.4合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1中介方介入本合同履行過程中，如需中介方協(xié)助，甲方乙方可選擇合適的中介方。雙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需評估機構(gòu)評估土地、房屋價值，甲方乙方可選擇合適的評估機構(gòu)。雙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂書面評估服務(wù)合同，明確評估機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需過戶機構(gòu)協(xié)助辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，甲方乙方可選擇合適的過戶機構(gòu)。雙方應(yīng)與過戶機構(gòu)簽訂書面過戶服務(wù)合同，明確過戶機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)介入本合同履行過程中，如乙方需要貸款購買房屋，甲方乙方可選擇合適的貸款機構(gòu)。雙方應(yīng)與貸款機構(gòu)簽訂書面貸款合同，明確貸款機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面合同約定執(zhí)行。如果第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方賠償責(zé)任第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第四條甲方乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方乙方的權(quán)利甲方乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.2甲方乙方的義務(wù)甲方乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其合同義務(wù)，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第五條第三方與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方的關(guān)系界定第三方與甲方乙方是獨立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲方乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責(zé)任，按照雙方與第三方簽訂的書面合同約定執(zhí)行。甲方乙方的權(quán)益和責(zé)任，按照本合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時，甲方乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的合同修正程序甲方乙方與第三方簽訂書面合同后，應(yīng)將書面合同副本送交對方備案。書面合同的簽訂和備案，不影響本合同的效力。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未按照書面合同約定履行職責(zé)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式第三方與甲方乙方之間的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2第三方爭議的法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件本合同履行過程中，如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲方乙方有權(quán)解除與第三方的書面合同。9.2第三方介入的合同解除程序甲方乙方解除與第三方的書面合同，應(yīng)書面通知第三方。書面通知發(fā)送至第三方住所地或者指定的聯(lián)系方式。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同與本合同的關(guān)系第三方介入的合同，與本合同相互獨立，互不影響。本合同的履行，不影響第三方介入的合同的履行。10.2第三方介入的合同的效力第三方介入的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋土地轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：本合同為房屋土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本精選，包含了房屋土地轉(zhuǎn)讓的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件及方式、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、稅費承擔(dān)、轉(zhuǎn)讓過程中的費用、轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同的履行和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：中介服務(wù)合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：中介服務(wù)合同為甲方乙方向中介方支付服務(wù)費用，中介方提供房屋土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、帶看房屋土地、協(xié)助談判等。附件三：評估服務(wù)合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：評估服務(wù)合同為甲方乙方向評估機構(gòu)支付服務(wù)費用，評估機構(gòu)提供房屋土地價值評估服務(wù)，并出具評估報告。附件四：過戶服務(wù)合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：過戶服務(wù)合同為甲方乙方向過戶機構(gòu)支付服務(wù)費用，過戶機構(gòu)協(xié)助辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。附件五：貸款服務(wù)合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：貸款服務(wù)合同為甲方乙方與貸款機構(gòu)簽訂，貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款，并約定貸款的金額、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未提供合法的房屋土地權(quán)屬證明、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等；2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按期支付轉(zhuǎn)讓價款、未履行合同約定的購房義務(wù)等；3.中介方未按照中介服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如未提供真實、準(zhǔn)確的房屋土地信息、未協(xié)助雙方達成交易等；4.評估機構(gòu)未按照評估服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如未提供準(zhǔn)確的評估報告、未按照約定時間提供報告等；5.過戶機構(gòu)未按照過戶服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如未辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)、未按照約定時間完成過戶等；6.貸款機構(gòu)未按照貸款服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如未提供貸款、未按照約定時間放款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約率×逾期天數(shù)；2.遲延履行違約金：按照本合同約定的履行期限，每延遲一天，應(yīng)支付延遲履行違約金，違約金計算方式為：延遲履行違約