房產交易合同注意事項

合同編號：__________房產交易合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的所有權人，愿意將其擁有的房產出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產基本情況1.2房產證號：__________；1.3房產面積：_______平方米；1.4房產用途：__________；1.5房產所有權人：甲方。第二條交易價格及支付方式2.1本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房產交易價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金；2.3買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的房產交易價格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；2.4買方支付定金和剩余房款的方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條房產交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給買方；3.2買方應自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔該房產的一切管理和維護責任；3.3雙方應共同配合辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等；3.4房產過戶所產生的費用由_______方承擔。第四條房產質量及保修4.1賣方保證該房產不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、抵押權等；4.2賣方保證該房產的質量和使用狀況良好，包括但不限于結構安全、設備功能正常等；4.3賣方應自房產交付之日起，提供_______個月的質保期，質保期內如出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或更換；4.4質保期滿后，如房產出現(xiàn)質量問題，雙方可協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的_______%作為滯納金；5.3賣方逾期交付房產的，每逾期一日，應支付買方逾期交付金額的_______%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房產所有權：在簽訂合同前，買方應核實賣方的身份證件和房產所有權證明，確保賣方為房產的合法所有權人。2.房產實際情況：買方應實地查看房產，了解房產的實際情況，包括面積、結構、設備功能等，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。3.交易價格及支付方式：買方應明確交易價格及支付方式，確保按時支付定金和剩余房款。4.房產交付及過戶：買方應與賣方共同配合辦理房產過戶手續(xù)，確保房產所有權順利轉移。5.房產質量及保修：買方應了解賣方提供的質保期及售后服務政策，確保房產質量問題能得到及時解決。6.違約責任：買方和賣方均應了解違約責任及違約金的計算方式，避免因違約造成損失。7.爭議解決：買方和賣方應明確爭議解決方式，了解訴訟管轄法院，以便在發(fā)生爭議時能及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權：指房地產權利人對其房地產實物及其占用范圍內的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對方的金錢。3.過戶：指房地產權利人將其房地產權利轉移給他人的法律行為。4.質保期：指產品或服務供應商對所提供產品或服務質量承擔保證責任的期限。5.違約金：指合同當事人違反合同約定應當支付給對方的一種經濟賠償。6.滯納金：指債務人逾期履行債務應當按照一定比例支付給債權人的違約金。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，需要提前交付房產：補充條款：雙方約定賣方在出國前需提前交付房產，具體交付時間為_______年_______月_______日。2.買方為急于入住，要求提前交付房產：補充條款：雙方約定買方有權在合同簽訂后_______日內提前入住房產，賣方應提供必要的入住協(xié)助。3.房產涉及戶口遷移問題：補充條款：賣方應保證房產內戶口遷移的合法性，如因戶口遷移產生糾紛，由賣方負責解決。4.房產有租客居住，需買賣雙方共同協(xié)商：補充條款：房產現(xiàn)有租客，買方同意在房產過戶后繼續(xù)履行租賃合同，賣方應協(xié)助買方與租客溝通。5.房產交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響過戶手續(xù)：補充條款：如因政策變動導致房產過戶手續(xù)產生額外費用或時間延