廣州二手房公積金貸款合同

廣州二手房公積金貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方通過公積金貸款方式支付購房款，具體貸款金額、利率、還款方式等按乙方與貸款銀行協(xié)商確定的貸款方案執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)在公積金貸款審批通過后，向甲方支付購房款。乙方未能獲得公積金貸款或其他貸款的，應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向廣州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的____%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.公積金貸款審批文件原件及復(fù)印件5.房屋過戶登記文件原件及復(fù)印件6.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.甲方未能保證房屋真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，認(rèn)定為違約。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款，認(rèn)定為逾期支付。4.乙方未獲得公積金貸款或其他貸款，未能一次性支付購房款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工及其所在單位共同繳納的住房公積金，用于職工購房的貸款。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間、方式支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期金額的百分比支付違約金。3.問題：公積金貸款審批未通過，乙方未能獲得貸款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方名下的房屋