二手房轉(zhuǎn)讓合同書示例

二手房轉(zhuǎn)讓合同書示例合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________身份證號：____________________乙方（受讓方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________1.6土地使用權(quán)證號：____________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓并支付轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付給甲方。2.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款總額的__%作為滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起承擔(dān)該房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。四、房屋附屬設(shè)施及裝修4.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及裝修狀況良好，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.2乙方在受讓房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.合同編號：確保每一份合同都有唯一的編號，便于管理和追溯。2.身份信息：甲方和乙方應(yīng)提供真實、完整的身份信息，以保證合同的有效性和可執(zhí)行性。3.房屋信息：詳細記錄房屋的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積以及權(quán)屬證明，確保房屋的權(quán)屬清晰。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。5.交付及過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)，保障雙方的權(quán)益。6.房屋附屬設(shè)施及裝修：確認房屋附屬設(shè)施及裝修狀況，明確責(zé)任歸屬。7.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和違約金支付比例。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：對于合同中未涉及的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商補充。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。3.訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓：指權(quán)利人將其擁有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，應(yīng)按照約定的比例支付給債權(quán)人的逾期付款金額。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。7.民事法律關(guān)系：指由民事法律規(guī)范調(diào)整的社會關(guān)系，包括主體、內(nèi)容和客體三個要素。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，若甲方在合同履行過程中因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致無法履行合同，乙方應(yīng)給予適當(dāng)理解，并協(xié)商解決。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房屋共有人的轉(zhuǎn)讓補充條款：甲方確認該房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得其他共有人的同意并簽字確認。若因甲方未取得共有人的同意導(dǎo)致合同無效或無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方確認房屋在轉(zhuǎn)讓時尚有有效的租賃合同，甲方應(yīng)確保租賃合同在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效，并通知承租人。乙方在受讓房屋后，應(yīng)尊重原租賃合同，直至合同到期。4.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：甲方保證房屋在交付時不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)