富硒食品項目合作方案

富硒食品項目

合作方案

摘要

中國是貧硒大國，由于國人日硒攝入量嚴(yán)重不足已經(jīng)影響到整體國民

身體素質(zhì)。我國的富硒產(chǎn)品經(jīng)過幾年的發(fā)展，雖然成為食品行業(yè)的新寵，

但生產(chǎn)富硒食品的企業(yè)普遍缺乏品牌建設(shè)意識，且產(chǎn)成品以初級農(nóng)副產(chǎn)品

居多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，阻礙了富硒食品行業(yè)的發(fā)展壯大?！磒〉a據(jù)了解,

中國營養(yǎng)學(xué)會對我國13個省市做過一項調(diào)查表明，成人日平均硒攝入量為

26至32微克，離中國營養(yǎng)學(xué)會推薦的最低限度50微克相距甚遠(yuǎn)。在追求

健康消費(fèi)的當(dāng)代消費(fèi)品市場，食用富硒食品已經(jīng)勢在必行。＜p》近年來，隨

著補(bǔ)硒防癌逐漸被公眾認(rèn)知和接受，富硒食品產(chǎn)業(yè)也迎來了發(fā)展的熱潮°

2006年我國富硒農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值為82,1億元，到2011年達(dá)到

138.5億元，每年以9.3%13.1%的速度遞增，2015年達(dá)到200億元?！磒〉從

富硒食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)來看，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度迅猛，但仔細(xì)分析也能發(fā)現(xiàn)

該產(chǎn)業(yè)存在一些發(fā)展的問題。比如，我國目前生產(chǎn)富徒食品的企業(yè)普遍缺

乏品牌建設(shè)意識，且產(chǎn)品以初級農(nóng)副產(chǎn)品居多，產(chǎn)品品質(zhì)良莠不齊，缺少

產(chǎn)品附加值，這都阻礙了富硒食品行業(yè)的發(fā)展壯大。＜p＞據(jù)了解，影響富

硒產(chǎn)品發(fā)展的另一個問題就是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依舊不明確，監(jiān)管不力導(dǎo)致的市場

依舊魚龍混雜，國家雖然有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但是標(biāo)準(zhǔn)制定得相當(dāng)籠統(tǒng)。9〉從國

家的角度來說，標(biāo)準(zhǔn)制定相對粗放，相關(guān)省市也并沒有出臺地方標(biāo)準(zhǔn)，這

就為市場的監(jiān)管提出了一個巨大的難題。與此同時，富硒產(chǎn)品的信譽(yù)度會

在消費(fèi)者心目中大打折扣。＜P＞

該富硒食品項目計劃總投資2624.86萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

1872.62萬元,占項目總投資的71.34%；流動資金752.24萬元，占項

目總投資的28.66%o

本期項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入5150.00萬元，總成本費(fèi)用3992.88萬

元,稅金及附加47?49萬元,利潤總額1157.12萬元，利稅總額

1364.21萬元，稅后凈利潤867.84萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額496.37萬元;

達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.08%,投資利稅率51.97肌投資回報率33.06斬

全部投資回收期4.52年，提供就業(yè)職位85個。

富硒食品項目合作方案目錄

第一章概況

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項目建設(shè)符合性

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章項目建設(shè)背景

一、項目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項目必要性分析

第三章產(chǎn)品規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評價

第五章項目土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

二、項目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項目總平面設(shè)計要求

四、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第六章工藝先進(jìn)性分析

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項目運(yùn)營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

四、設(shè)備選型方案

第七章環(huán)境影響說明

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評價

第八章企業(yè)安全保護(hù)

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動安全預(yù)期效果評價

第九章項目風(fēng)險應(yīng)對說明

一、政策風(fēng)險分析

二、社會風(fēng)險分析

三、市場風(fēng)險分析

四、資金風(fēng)險分析

五、技術(shù)風(fēng)險分析

六、財務(wù)風(fēng)險分析

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

九、社會影響評估

第十章節(jié)能評估

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)4

三、項目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價

三、項目節(jié)能設(shè)計

四、節(jié)能措施

第十一章實(shí)施進(jìn)度計劃

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項目實(shí)施保障

第十二章項目投資情況

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十三章項目經(jīng)營效益分析

一、經(jīng)濟(jì)評價綜述

二、經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算

二、項目盈利能力分析

第十四章項目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會的組織設(shè)立

四、項目招投標(biāo)要求

五、項目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十五章項目總結(jié)、建議

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2；土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7；流動資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章概況

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（-）項目名稱

富硒食品項目

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

該項目屬于新建項目，依托XXX開發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛

圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以富硒食品為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基

地，年產(chǎn)值可達(dá)5000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX投資公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX（集團(tuán)）有限公司

四、項目提出的理由

中國是貧硒大國，由于國人日硒攝入量嚴(yán)重不足已經(jīng)影響到整體國民

身體素質(zhì)。我國的富硒產(chǎn)品經(jīng)過幾年的發(fā)展，雖然成為食品行業(yè)的新寵，

但生產(chǎn)富硒食品的企業(yè)普遍缺乏品牌建設(shè)意識，且產(chǎn)成品以初級農(nóng)副產(chǎn)品

居多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，阻礙了富硒食品行業(yè)的發(fā)展壯大。<p>a據(jù)了解,

中國營養(yǎng)學(xué)會對我國13個省市做過一項調(diào)查表明，成人日平均硒攝入量為

26至32微克，離中國營養(yǎng)學(xué)會推薦的最低限度50微克相距甚遠(yuǎn)。在追求

健康消費(fèi)的當(dāng)代消費(fèi)品市場，食用富硒食品已經(jīng)勢在必行。9〉近年來，隨

著補(bǔ)硒防痛逐漸被公眾認(rèn)知和接受，富硒食品產(chǎn)業(yè)也迎來了發(fā)展的熱潮。

2006年我國富硒農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值為82」億元，到2011年達(dá)到

138.5億元,每年以9.3%13.1%的速度遞增,2015年達(dá)到200億元。＜p＞從

富硒食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)來看，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度迅猛，但仔細(xì)分析也能發(fā)現(xiàn)

該產(chǎn)業(yè)存在一些發(fā)展的問題。比如，我國目前生產(chǎn)富秘食品的企業(yè)普遍缺

乏品牌建設(shè)意識，且產(chǎn)品以初級農(nóng)副產(chǎn)品居多，產(chǎn)品品質(zhì)良莠不齊，缺少

產(chǎn)品附加值，這都阻礙了富他食品行業(yè)的發(fā)展壯大。5〉據(jù)了解，影響富

硒產(chǎn)品發(fā)展的另一個問題就是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依舊不明確，監(jiān)管不力導(dǎo)致的市場

依舊魚龍混雜，國家雖然有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但是標(biāo)準(zhǔn)制定得相當(dāng)籠統(tǒng)。5〉從國

家的角度來說，標(biāo)準(zhǔn)制定相對粗放，相關(guān)省市也并沒有出臺地方標(biāo)準(zhǔn)，這

就為市場的監(jiān)管提出了一個巨大的難題。與此同時，富硒產(chǎn)品的信譽(yù)度會

在消費(fèi)者心目中大打折扣。9〉

五、項目選址及用地綜述

(-)項目選址方案

項目選址位于XXX開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、

給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好C

(二)項目用地規(guī)模

項目總用地面積7083.54平方米（折合約10.62畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照富硒

食品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要

求。

六'土建工程建設(shè)指標(biāo)

項目凈用地面積7083.54平方米，建筑物基底占地面積5308.40

平方米，總建筑面積11617.01平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

7896.25平方米,項目規(guī)劃綠化面積709.49平方米。

七、設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計76臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費(fèi)602.26萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：富硒食品XXX

單位/年。綜合考XXX投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌

措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及

相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、XXX投

資公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照

規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提

出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項目所需的主要原材料及輔助材料有；XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨

商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足

XXX投資公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求Q

+、項目能耗分析

1、項目年用電量910485.54千瓦時，折合111.90噸標(biāo)準(zhǔn)煤,滿

足富硒食品項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量3650.01立方米，折合0.31噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是

生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、富硒食品項目項目年用電量910485.54千瓦時，年總用水量

3650.01立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）112.21噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.52噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率20.59%,能源利

用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項目符合XXX開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的

治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域

生公環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少

污染的作用Q項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX投資公司承辦的“富硒食品項目”主要從事富硒食品項目

投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011

年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

富硒食品項目選址于XXX開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地,

符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境

功能區(qū)劃；在落實(shí)該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物

達(dá)標(biāo)排放，滿足XXX開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合

項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：富硒食品項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)

生徐功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資2624.86萬元，其中:固定資產(chǎn)投資1872.62萬

元，占項目總投資的71.34猊流動資金752.24萬元，占項目總投資的

28.66%o

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入5150.00萬元，總成本費(fèi)用3992.88萬

元,稅金及附加47.49萬元,利潤總額1157.12萬元，利稅總額

1364.21萬元，稅后凈利潤867.84萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額496.37萬元;

達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.08虬投資利稅率51.97虬投資回報率33.06虬

全部投資回收期4.52年，提供就業(yè)職位85個。

十五、報告說明

所謂產(chǎn)業(yè)（項目）規(guī)劃是國家或地方各級政府杈據(jù)國家的方針、

政策和法規(guī)，對行業(yè)、專項和區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)、規(guī)模、速度，以及相

應(yīng)的步驟和措施等所做的設(shè)計、部署和安排。報告通過對項目的市場

需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金

籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對

項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客

觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等芻詢意見。報告是

確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建

項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性

研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分

析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX開

發(fā)區(qū)及XXX開發(fā)區(qū)富硒食品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對

促進(jìn)XXX開發(fā)區(qū)富硒食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、XXX（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“富硒食

品項目“，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XXX開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

為社會提供就業(yè)職位85個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額496.37萬元，可以促進(jìn)

xxx開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極

的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投費(fèi)利澗率44.08%,投資利稅率51.97%,全部投

資回報率33.06%,全部投費(fèi)回收期4.52年，固定資產(chǎn)投資回收期

4.52年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%

以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨

的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)

和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)

合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意

見》，圍繞《中國制造2025》,明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展

的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民

營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強(qiáng)國建設(shè)。民間投資是我國制造業(yè)

發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高

度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對

促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科

技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)揮民間投資

作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見》，圍繞《中國制造2025》，

明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措

施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制

造強(qiáng)國建設(shè)。國家發(fā)改委出臺《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性

新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企

業(yè)和民間資本的準(zhǔn)入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民

營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一

系列的措施，目的是鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技

術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新

興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。

綜上所述，項目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的Q

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米7083,5410.62畝

1.1容積率1.64

1.2建筑系數(shù)74.94%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝176.33

1.4基底面積平方米5308.40

1.5總建筑面積平方米11617.01

1.6綠化面積平方米709.49綠化率6.1遙

2總投資萬元2624.86

2.1固定資產(chǎn)投資萬元1872.62

2.1.1土建工程投資萬元957.46

2.1.1.1土建工程投資占比萬元36.48%

2.1.2設(shè)備投資萬元602.26

2.1.2.1設(shè)備投資占比22.94%

2.1.3其它投資萬元312.90

2.1.3.1其它投資占比11.92%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.34%

2,2流動資金萬元752.24

2.2.1流動資金占比28.66%

3收入萬元5150.00

4總成本萬元3992.88

5利潤總額萬元1157.12

6凈利潤萬元867.84

7所得稅萬元1,64

8增值稅萬元159.60

9稅金及附加萬元47.49

10納稅總額萬元496.37

11利稅總額萬元1364.21

12投資利潤率44.08%

13投資利稅率51.97%

14投資回報率33.06%

15回收期年4.52

16設(shè)備數(shù)量臺（套）76

17年用電量千瓦時910485.54

18年用水量立方米3650.01

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤112.21

20節(jié)能率20.59%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤33.52

22員工數(shù)量人85

第二章項目建設(shè)背景

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

公司始終堅持“服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的

經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高

的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念,

致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。

公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉

承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善

的服務(wù)方案。

公司主要客戶在國內(nèi)、國外均衡分布，沒有集中度過高的風(fēng)險，

并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材

料市場競爭充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購方面具有非常大的自主權(quán),

項目承辦單位通過供應(yīng)商評價體系與部分供應(yīng)商建立了長期合作關(guān)系,

不存在對單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險。公司生產(chǎn)的項目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各

項技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)

濟(jì)相關(guān)的各個領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評；公司設(shè)備先進(jìn),

技術(shù)實(shí)力雄厚，擁有一批多年從事項目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、

銷售的人才團(tuán)隊，企業(yè)管理人員經(jīng)驗豐富，其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，

具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原

料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標(biāo)

客戶達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采

用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計，充分考慮了自動化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互

聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分出

口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎°公司在管理模式、組織

結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴(yán)格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行,

并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，

以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷

的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，

包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運(yùn)作效果良好。管理制

度的先進(jìn)性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸

引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項

目承辦單位較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

為了確保研發(fā)團(tuán)隊的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投

入、技術(shù)人員激勵等方面實(shí)施了多項行之有效的措施。公司自成立以

來，一直奉行“誠信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量

方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購、生產(chǎn)、倉儲、銷售、服務(wù)

等整個流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確

保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司正處于快速發(fā)展階段，

特別是隨著新項目的建設(shè)及未來產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才

充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè),

公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)

和外部引進(jìn)來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。

公司近年來的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對于產(chǎn)品和服務(wù)的前瞻性研發(fā)

布局。公司所屬行業(yè)對產(chǎn)品和服務(wù)的定制化要求較高，公司技術(shù)與管

理團(tuán)隊專業(yè)和穩(wěn)定，對行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強(qiáng)

研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標(biāo)的實(shí)施。未來，公司將堅持研發(fā)投入,

穩(wěn)定研發(fā)團(tuán)隊，加大研發(fā)人才引進(jìn)與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)

領(lǐng)先水平。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX（集團(tuán)）有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3372.40萬元，同

比增長17.37%（499.07萬元）。其中,主營業(yè)業(yè)務(wù)富硒食品生產(chǎn)及銷

售收入為3024.69萬元，占營業(yè)總收入的89.69%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入708.20944.27876.82843.103372.40

2主營業(yè)務(wù)收入635.18846.91786.42756.173024.69

2.1富硒食品（A）209.61279.48259.52249.54998.15

2.2富硒食品（B）146.09194.79180.88173.92695.68

2.3富硒食品（C）107.98143.98133.69128.55514.20

2.4富硒食品（D）76.22101.6394.3790.74362.96

2.5富硒食品（E）50.8167.7562.9160.49241.98

2.6富硒食品（F）31.7642.3539.3237.81151.23

2.7富硒食品（.?.）12.7016.9415.7315.1260.49

3其他業(yè)務(wù)收入73.0297.3690.4086.93347.71

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額763.47萬元，較去年同期

相比增長113.01萬元，增長率17.37%實(shí)現(xiàn)凈利澗572.60萬元,較

去年同期相比增長63.22萬元，增長率12.41送

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元3372.40

完成主管業(yè)務(wù)收入萬元3024.69

主營業(yè)務(wù)收入占比89.69%

營業(yè)收入增長率（同比）17.37%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元499.07

利潤總額萬元763.47

利潤總額增長率17.37%

利潤總額增長量萬元113.01

凈利澗萬元572.60

凈利潤增長率12.41%

凈利詞增長量萬元63.22

投資利潤率48.49%

投資回報率36.37%

財務(wù)內(nèi)部收益率20.85%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元4924.91

流動資產(chǎn)總額占比萬元34.42%

流動資產(chǎn)總額萬元1694.98

資產(chǎn)負(fù)債率41.96%

二、富硒食品項目背景分析

硒是一種人體生命必需的微量元素，是動物和人體中一些抗氧化

酶（谷胱甘肽過氧化物酶）和硒-P蛋白的重要組成部分，在體內(nèi)起著

平衡氧化還原氛圍的作用，缺硒時該酶功能受阻，活力下降，導(dǎo)致人

體免疫力降低，誘發(fā)多種疾病發(fā)生°有證據(jù)表明，人類有80多種疾病

在發(fā)生過程中，人體內(nèi)的硒水平下降。科學(xué)家測定：有些疾病，特別

是腫瘤、高血壓、內(nèi)分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘都與缺硒有關(guān),

用硒治療和輔助治療有效。尤其是我國從東北到西南，綿延15個省市

缺硒區(qū)的人類克山病、大骨病，從1962年開始用補(bǔ)硒防治，已運(yùn)用了

50多年，取得了舉世矚目的效果，并兩度榮獲了每四年頒發(fā)一次的國

際生物無機(jī)化學(xué)界的最高獎項，克勞斯施瓦茨獎勵C

目前市場上的富硒產(chǎn)品可分為天然富硒產(chǎn)品與人工轉(zhuǎn)化的富硒產(chǎn)

品。天然富硒食品是利用富硒地區(qū)豐富的硒資源自然生長的富硒食品。

人工轉(zhuǎn)化的富硒產(chǎn)品，是利用生物具有轉(zhuǎn)化性富硒能力，可將無機(jī)硒

轉(zhuǎn)化為有機(jī)硒，主要通過：給植物根部施硒肥、葉面噴硒提高植物含

硒量；通過飼料中加入硒，使動物產(chǎn)品的有機(jī)硒含量加大；通過培養(yǎng)

微生物使無機(jī)硒轉(zhuǎn)化為有機(jī)硒；直接在食品中添加硒化合物等途徑。

由于硒是一種具有副作用的營養(yǎng)素，安全范圍較窄，人工轉(zhuǎn)化的富硒

農(nóng)產(chǎn)品，所生產(chǎn)的產(chǎn)品硒含量控制技術(shù)難度高、投資大，對環(huán)境存在

潛在的污染，因而更適宜開發(fā)以富硒土壤資源為載體，生產(chǎn)綠色、無

公害的天然富硒農(nóng)產(chǎn)品。在此情況下，富硒農(nóng)產(chǎn)品種植和富硒食品、

富硒保健品開發(fā)成為當(dāng)前市場熱點(diǎn)，并在我國掀起了富硒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的

熱潮。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年我國富硒農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值為

82」億元，到2011年達(dá)到138.5億元,2015年達(dá)到200億元，每年

以9.3%-13.1%的速度遞增。全國已約有21個縣生產(chǎn)富硒大米和雜糧,

擁有富硒大米品牌達(dá)25個左右；富硒果品品牌15個以上；富硒蔬菜

及深加工產(chǎn)品品牌100多個；富硒茶品牌19個；富犧藥品、保健品及

食品品牌達(dá)60多個。已有硒產(chǎn)品開發(fā)專利300多項，其中15項專利

獲得國際授權(quán)。全國生產(chǎn)硒產(chǎn)品的企業(yè)約有300多家；有國家和行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)5項、省級地方標(biāo)準(zhǔn)5項及若干企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，富硒產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了蓬勃

發(fā)展期。

目前，中國營養(yǎng)學(xué)會推薦的成人攝入量為每日50-250ug,而我國

72%的地區(qū)屬于缺硒地區(qū)，糧食等天然食物硒含量較低；華北、東北、

西北等大中城市都屬于缺硒地區(qū)，中國二十二個省市的廣大地區(qū)，約

七億人生活在低缺硒地區(qū)，人均日攝入硒僅為20-40ug,這一數(shù)值與

50-250ug的標(biāo)準(zhǔn)相差數(shù)倍，每日補(bǔ)硒已成為當(dāng)務(wù)之急。中國著名營養(yǎng)

學(xué)家于若木指出：“人體缺硒是關(guān)系到億萬人民健康的大事，我們應(yīng)

當(dāng)像補(bǔ)碘那樣抓好補(bǔ)硒工作，特別注意抓老年人的補(bǔ)硒工作。”隨著

中國食品功能化和營養(yǎng)化時代的到來，未來10-15年富硒食品市場會

快速發(fā)展起來，如果人均每天花2元錢來補(bǔ)足80ug的缺硒差距，富硒

食品市場規(guī)模將達(dá)1萬億。

第三章產(chǎn)品規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品規(guī)劃

(-)產(chǎn)品放方案

項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為富硒

食品，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)

是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同

時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的富硒食品產(chǎn)品價格根據(jù)市場

情況，確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計年產(chǎn)值5150.00萬元。

(二)營銷策略

項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨(dú)厚的地理

條件，與XX省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、

投資效益高、比較競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔對料的價格、加工

內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確

定項目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品

一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度

和項目產(chǎn)品的美譽(yù)度。

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1富硒食品A單位XX2317.50

2富硒食品B單位XX1287.50

3富硒食品C單位XX772.50

4富硒食品D單位XX412.00

5富硒食品E單位XX257.50

6富硒食品F單位XX103.00

合計單位XXX5150.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積7083.54平方米（折合約10.62畝）,其中；

凈用地面積7083.54平方米（紅線范圍折合約10.62畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積11617.01平方米，其中:規(guī)劃建設(shè)主體工程7896.25平方

米，計容建筑面積11617.01平方米；預(yù)計建筑工程投資957.46萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計76臺（套），設(shè)備購置費(fèi)602.26萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資2624.86萬元;預(yù)計年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5150.00萬

7C?

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，

采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目

的。undefined

二、項目選址

該項目選址位于XXX開發(fā)區(qū)。

園區(qū)不斷創(chuàng)新建設(shè)發(fā)展模式。充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，探索建立

政府引導(dǎo)、業(yè)主開發(fā)、政企共建、項目先行等建設(shè)模式，積極培育1-2

家具有品牌影響力和核心競爭力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商和產(chǎn)業(yè)園區(qū)管

理上市公司。園區(qū)招商引資要堅持市場主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，從政

府部門主導(dǎo)招商引資向?qū)I(yè)化、市場化的招商引資運(yùn)作機(jī)制轉(zhuǎn)變。探

索推行市縣共建，政府與企業(yè)共建，企業(yè)與企業(yè)聯(lián)建，引進(jìn)國際國內(nèi)

企業(yè)承建，鼓勵社會團(tuán)體承建等多種聯(lián)建方式，實(shí)現(xiàn)資源整合、功能

互補(bǔ)、人才互動。強(qiáng)化土地集約利用，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)

土地開發(fā)利用動態(tài)監(jiān)管。對產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置土地進(jìn)行清理整頓，鼓勵開

展產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增用地的前期開發(fā)和存量用地的二次開發(fā)，鼓勵對現(xiàn)有

工業(yè)用地通過追加投資、轉(zhuǎn)型改造，提高單位土地面積投資強(qiáng)度和使

用效率。園區(qū)不斷著力加強(qiáng)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)。進(jìn)一步加大研發(fā)投入,

推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快新舊動能轉(zhuǎn)換步伐,

降低對外依賴度。加強(qiáng)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，不僅要求各種創(chuàng)新資源的

充足投入和有效整合，還需要通過深化改革打造完整的創(chuàng)新鏈條和良

好的生態(tài)系統(tǒng)，以應(yīng)用促發(fā)展，加強(qiáng)集成創(chuàng)新和協(xié)同創(chuàng)新。

三'建設(shè)條件分析

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有

長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售

激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工

的感情投資，使銷售員工對公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激

情的銷售團(tuán)隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使

企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊將在有項目產(chǎn)品銷售

市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目

產(chǎn)品。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的

理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累

了一定的項目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。項目承辦單位在項目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、

制造、檢測等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了

IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶的信賴和認(rèn)可。

四、用地控制指標(biāo)

根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國土資源部發(fā)布

的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國土資發(fā)【2008】24號)中規(guī)定

的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度21259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時,

滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度24500.00萬元/公頃”的

具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)74.94%,建筑容積率1.64,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率6.11%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度176.33萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(nf)(itf)(nf)(ml)

1主體生產(chǎn)工程3753.043753.047896.257896.25715.88

1.1主要生產(chǎn)車間2251.822251.824737.754737.75443.85

1.2輔助生產(chǎn)車間1200.971200.972526.802526.80229.08

1.3其他生產(chǎn)車間300.24300.24457.98457.9842.95

2倉儲工程796.26796.262418.492418.49159.46

2.1成品貯存199.06199.06604.62604.6239.87

2.2原料倉儲414.06414.061257.611257.6182.92

2.3輔助材料倉庫183.14183.14556.25556.2536.68

3供配電工程42.4742.4742.4742.473.15

3.1供配電室42.4742.4742.4742.473.15

4給排水工程48.8448.8448.8448.842.82

4.1給排水48.8448.8448.8448.842.82

5服務(wù)性工程504.30504.30504.30504.3033.25

5.1辦公用房267.33267.33267.33267.3318.47

5.2生活服務(wù)236.97236.97236.97236.9717.98

6消防及環(huán)保工程142.27142.27142.27142.2710.55

6.1消防環(huán)保工程142.27142.27142.27142.2710.55

7項目總圖工程21.2321.2321.2321.2312.28

7.1場地及道路硬化1342.83300.72300.72

7.2場區(qū)圍墻300.721342.831342.83

7.3安全保衛(wèi)室21.2321.2321.2321.23

8綠化工程573.5720.07

合計5308.4011617.0111617.01957.46

六、節(jié)約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必

不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國

家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模向建設(shè)方案，按照

國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計原則

根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種

技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生

產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

（三）綠化設(shè)計

投資項目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地,

美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、

花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和

垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一

協(xié)調(diào)”的建筑空間。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹

木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合

布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適

當(dāng)高低錯落，形成一定的層次感。undefined

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)

建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的

正常用水。

2、生活糞便污水經(jīng)ni級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項

目建設(shè)地污水處理站集中處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一

起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設(shè)地市政雨水管網(wǎng)。項目擬安裝使用節(jié)

水型設(shè)施或器具，定期對供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保

養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而

造成水資源的浪費(fèi)。投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管

排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水

系統(tǒng)。

3、室外電源采用三相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制,

照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負(fù)荷按“in類”用電負(fù)荷設(shè)計;

自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷

器保護(hù)后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。投資項目供電負(fù)荷等級為III

級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)

設(shè)計規(guī)范》(GB50052)的規(guī)定。

4、主體工程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣

處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾

后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和

局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時c衛(wèi)生間均設(shè)排氣

扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外，通風(fēng)換氣次數(shù)一定要大于10.00

次/小時。

八、運(yùn)輸組成

(-)運(yùn)輸組成總體設(shè)計

1、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和

外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、

外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮Q

2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)

輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材

料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運(yùn)輸形

成有機(jī)的整體。

(-)場內(nèi)運(yùn)輸

1、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?/p>

2、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成

品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及

膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，本期工程項目資源配

置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

（三）場外運(yùn)輸

1、場外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離

運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，區(qū)域內(nèi)社會運(yùn)輸力量充足，可滿足本期

工程項目場外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

2、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)

輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。

3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；

主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成

本且提高運(yùn)輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，

全部依托社會運(yùn)輸能力解決。

（四）運(yùn)輸方式

由于需要考慮富硒食品產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)

輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。

九、選址綜合評價

綜上所述，項目選址位在項目建設(shè)地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)

域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水

可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所

以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的

影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。建設(shè)項目平面布置符

合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),

達(dá)到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件

規(guī)定的具體要求。undefined

第五章項目土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國

家建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)

備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，

努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項目承辦

單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)

范進(jìn)行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提

下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有

時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工

藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡

潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項

目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造

一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

二、項目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1、《無障礙設(shè)計規(guī)范》

2、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》

3、《民用建筑設(shè)計通則》

4、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

5、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

6、《地下工程防水技大規(guī)范》

7、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

8、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

9、《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》

10、《工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范》

11、《動力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》

12、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

三、項目總平面設(shè)計要求

本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切

渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干

擾的效果。

四'建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

5、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011)的規(guī)定，投資項目建筑物

結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB5001