地下室產(chǎn)權(quán)明確買賣合同

地下室產(chǎn)權(quán)明確買賣合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條產(chǎn)權(quán)及標(biāo)的1.1甲方保證其對該地下室擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該地下室不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。1.2該地下室的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等相關(guān)信息詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該地下室的價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付甲方定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后_______日內(nèi)，乙方支付甲方剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部合法有效文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付過戶手續(xù)費(fèi)用人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3雙方應(yīng)積極配合，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該地下室產(chǎn)權(quán)清晰、無法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證該地下室在交付乙方使用前，不存在任何遺留問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款；（3）乙方應(yīng)合理使用該地下室，不得違反我國法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并賠償對方因此造成的一切損失。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的地下室產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無法律瑕疵。2.定金支付：定金是合同履行的一種擔(dān)保方式，乙方在支付定金后，若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并確保所提供的文件齊全、合法。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，按照合同約定履行，確保合同的正常履行。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方在合同履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)地下室存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止支付房款，并要求甲方解決問題，必要時(shí)可尋求法律援助。2.過戶困難：若過戶手續(xù)遇到困難，雙方應(yīng)積極溝通，查找原因，并尋求相關(guān)部門的幫助。3.違約責(zé)任：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。2.定金：合同當(dāng)事人一方為擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.協(xié)商：合同當(dāng)事人之間為解決爭議而進(jìn)行的一種平等、自愿的溝通方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭議無法協(xié)商解決，依法向人民法院提起的訴訟程序。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：地下室用于商業(yè)用途，買方計(jì)劃進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對地下室進(jìn)行商業(yè)改造，雙方同意，在乙方支付全部購房款并完成過戶手續(xù)后，乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)用途對地下室進(jìn)行合理改造，但改造前需向甲方提交改造方案，并確保改造后的使用符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。2.場合：地下室位于歷史建筑中，有特殊保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：鑒于該地下室所在建筑具有歷史價(jià)值，雙方同意，乙方在使用地下室時(shí)需遵守相關(guān)的文物保護(hù)規(guī)定，不得進(jìn)行任何破壞性改造。若乙方需要進(jìn)行必要的維護(hù)或修復(fù)工作，需事先取得文物部門的批準(zhǔn)。3.場合：買方為海外人士，需要更多時(shí)間辦理過戶。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能由于身處海外而需要更多時(shí)間準(zhǔn)備過戶文件，雙方同意，過戶手續(xù)的辦理時(shí)間可以適當(dāng)延長，具體延長的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.場合：地下室將作為共享辦公空