土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板

帶土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方擁有土地抵押權(quán)，甲方愿意將其土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地抵押權(quán)的基本情況1.1土地使用權(quán)證號：________________1.2土地位置：_____________________1.3土地面積：_____________________1.4土地使用權(quán)人：_________________1.5土地用途：_____________________1.6土地使用期限：_________________1.7土地抵押權(quán)設立日期：____________1.8土地抵押權(quán)終止日期：____________第二條轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)的條件2.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)擁有獨立、完整、無瑕疵的權(quán)利，并保證該土地抵押權(quán)不存在任何爭議、糾紛或權(quán)利瑕疵。（1）乙方應當為具有獨立法人資格的企業(yè)或者其他組織；（3）乙方應當具備與所受讓的土地抵押權(quán)相適應的資質(zhì)和條件。第三條轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)的價格和支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商確定土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓款的____%；（2）甲方辦理完畢土地抵押權(quán)變更登記手續(xù)后，乙方支付剩余的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第四條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應協(xié)助乙方辦理土地抵押權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關材料、簽署相關文件等。4.2乙方應在辦理完畢土地抵押權(quán)變更登記手續(xù)后，及時將相關證書和文件交付甲方。第五條甲方聲明與保證5.1甲方聲明并保證，其對所轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)享有獨立、完整、無瑕疵的權(quán)利，并保證該土地抵押權(quán)不存在任何爭議、糾紛或權(quán)利瑕疵。5.2甲方聲明并保證，本次轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)的行為符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。第六條乙方聲明與保證6.1乙方聲明并保證，其具備簽訂和履行本合同的資格和條件。6.2乙方聲明并保證，其將按照本合同的約定支付土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并履行其他相關義務。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。7.2甲方違反本合同第一條、第五條的約定，導致乙方無法取得土地抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同第一條中，甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，即該權(quán)利不存在爭議、糾紛或法律上的障礙，如未清償?shù)膫鶆铡⒎上拗频取?.資格與能力：在合同第二條中，乙方需具備相應的法人資格、信譽和支付能力，以及與土地抵押權(quán)相適應的資質(zhì)和條件。3.價格與支付：在合同第三條中，雙方需明確土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，包括支付時間、比例和方式。4.變更登記：在合同第四條中，甲方有責任協(xié)助乙方辦理土地抵押權(quán)的變更登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓的有效性。5.違約責任：在合同第七條中，雙方應明確違約責任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：在合同第八條中，雙方應約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則通過訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)土地抵押權(quán)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.資格與能力：如乙方不具備合同約定的資格和能力，甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓或要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)滿足條件。3.價格與支付：如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)暫停轉(zhuǎn)讓手續(xù)或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.變更登記：如甲方未協(xié)助辦理變更登記，乙方有權(quán)催促甲方履行義務或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.違約責任：如一方違約，另一方應按照合同約定的違約責任條款，要求違約方支付違約金和賠償損失。6.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式，通過訴訟解決。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利上存在的缺陷或不完整，可能影響權(quán)利的行使或價值。2.法人資格：指一個組織依法具有的法律地位，能夠獨立承擔法律責任。3.違約責任：指合同一方未能履行合同義務或違反合同規(guī)定所應承擔的法律責任。4.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話和談判解決爭議的方式。5.訴訟：指合同一方通過法院提起法律程序，以解決合同爭議或糾紛的法律手段。特殊應用場合及合同補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司之間土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓場合描述：房地產(chǎn)開發(fā)商A因為資金周轉(zhuǎn)需要，將手中的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商B，以便快速籌集資金。補充條款：考慮到房地產(chǎn)市場的波動，雙方可約定在轉(zhuǎn)讓后的一定期限內(nèi)，若市場行情發(fā)生重大變化，允許重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格或條件。2.企業(yè)資產(chǎn)重組中的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓場合描述：企業(yè)在進行資產(chǎn)重組時，需要將部分資產(chǎn)（包括土地抵押權(quán)）轉(zhuǎn)讓給新成立的公司，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。補充條款：雙方應明確在資產(chǎn)重組過程中，涉及的稅務、財務審計等事宜的分工和責任，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進行。3.金融機構(gòu)收購不良資產(chǎn)中的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓場合描述：銀行或其他金融機構(gòu)為了處理不良資產(chǎn)，將某宗土地的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給專業(yè)的不良資產(chǎn)處理公司。補充條款：雙方應約定在轉(zhuǎn)讓過程中，對于土地上的現(xiàn)有債務和潛在風險的披露義務，以及相應的風險承擔方式。4.個人投資者之間的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓場合描述：個人投資者甲因個人原因，需要將持有的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一名個人投資者乙。補充條款：考慮到個人投資者可能對相關法律法規(guī)不夠熟悉，雙方應約定在轉(zhuǎn)讓過程中，由甲方提供必要的法律咨詢和協(xié)助。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.土地抵押權(quán)證書復印件3.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件4.土地評估報告5.法律意見