2025全面營改增后租賃業(yè)務(wù)中的涉稅風(fēng)險及其控制的合同簽訂技巧

2025全面營改增后，租賃業(yè)務(wù)中的涉稅風(fēng)險及其控制的合同簽訂技巧租賃合同本合同由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。承租方（以下簡稱“乙方”）：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國增值稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、合法、誠信的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于，建筑面積為平方米，用途為（需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)規(guī)定）。1.2甲方保證其所出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，并已依法辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。乙方在租賃期間有權(quán)合法使用該物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前日書面向甲方提出續(xù)租請求。甲方在收到續(xù)租請求后應(yīng)在日內(nèi)書面回復(fù)乙方，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元（大寫：元整），且租金總額為人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付方式為以下第種：（1）按月支付：乙方于每月日前支付當(dāng)月租金；（2）按季度支付：乙方于每季度第個月日前支付當(dāng)季度租金；（3）按年支付：乙方于每年月日前支付當(dāng)年租金。3.3乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：；開戶銀行：；銀行賬號：。第四條稅務(wù)條款4.1本次租賃業(yè)務(wù)涉及的增值稅由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求，向乙方開具增值稅專用發(fā)票。乙方在收到發(fā)票后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)項稅額的抵扣。4.2乙方應(yīng)在支付租金時，要求甲方提供符合稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的真實、有效、完整的增值稅專用發(fā)票，并留存相關(guān)憑證。如甲方未按要求開具發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付租金直至甲方提供符合要求的發(fā)票。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家稅收法律法規(guī)，不得通過非法手段逃避繳納稅款。若因一方行為導(dǎo)致另一方遭受稅務(wù)處罰或損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.4甲乙雙方約定，租賃期間涉及的其他稅費（如印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由以下第方承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）雙方協(xié)商由承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件；（2）甲方應(yīng)按照合同約定開具增值稅專用發(fā)票，并確保發(fā)票內(nèi)容真實、準(zhǔn)確；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保租賃物業(yè)按照約定用途使用；（4）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制；5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按時支付租金；（2）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方應(yīng)按照合同約定的要求及時向甲方索要發(fā)票，并按稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)項稅額的抵扣；（4）乙方不得利用租賃物業(yè)從事違法活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：元整）。守約方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)金額。6.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的，甲方應(yīng)免收乙方未能使用的期間的租金，并承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6.3因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r收到租金的，乙方應(yīng)支付逾期支付的違約金，違約金按每日千分之一計算，直至租金付清為止。6.4任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。簽署條款甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年