濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

出賣(mài)人：[出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)]

注冊(cè)地址：[出賣(mài)人注冊(cè)地址]

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：[出賣(mài)人企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)]

法定代表人：[出賣(mài)人法定代表人姓名]

聯(lián)系電話：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]

委托代理人：[委托代理人姓名]

地址：[委托代理人地址]

聯(lián)系電話：[委托代理人聯(lián)系電話]

買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)]

國(guó)籍：[買(mǎi)受人國(guó)籍]

性別：[買(mǎi)受人性別]

出生年月日：[買(mǎi)受人出生年月日]

地址：[買(mǎi)受人地址]

聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]

委托代理人：[委托代理人姓名]

地址：[委托代理人地址]

聯(lián)系電話：[委托代理人聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。

（二）商品房位置買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第[幢]座[單元][層][房號(hào)]。該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。

該商品房[合同約定]建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

二、商品房?jī)r(jià)款（一）單價(jià)與總價(jià)該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)]元，總金額（人民幣）[總價(jià)]元整。

（二）付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第[付款方式選擇]種方式付款：

1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在[付款期限]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。

2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在[首付期限]前支付全部房?jī)r(jià)款的[首付比例]%，計(jì)（人民幣）[首付款金額]元整；

在[分期付款期限1]前支付全部房?jī)r(jià)款的[分期比例1]%，計(jì)（人民幣）[分期金額1]元整；

在[分期付款期限2]前支付全部房?jī)r(jià)款的[分期比例2]%，計(jì)（人民幣）[分期金額2]元整。

3.貸款付款買(mǎi)受人應(yīng)于[貸款申請(qǐng)期限]前向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供所需資料。如因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)獲得貸款或獲得的貸款額度不足申請(qǐng)額度，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[補(bǔ)足期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。

買(mǎi)受人首期應(yīng)支付房?jī)r(jià)款（人民幣）[首付款金額]元整，占全部房?jī)r(jià)款的[首付比例]%。其余房?jī)r(jià)款（人民幣）[貸款金額]元整向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式[詳細(xì)說(shuō)明其他付款方式及期限]

三、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理原則根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（二）面積差異處理方式商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按第[面積差異處理方式選擇]種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：（1）[詳細(xì)說(shuō)明雙方對(duì)于面積差異的具體處理方式，如面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%（2）[其他可能的具體約定]2.按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：[引用《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中關(guān)于面積差異處理的具體條款]

四、付款方式及期限（一）逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[逾期付款違約責(zé)任選擇]種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[逾期天數(shù)1]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[逾期付款違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[逾期天數(shù)1]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的[解除合同違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[逾期付款違約金比例2]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.[其他可能的逾期付款違約責(zé)任方式]

（二）逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第[逾期交房違約責(zé)任選擇]種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)[逾期天數(shù)2]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[逾期交房違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[逾期天數(shù)2]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[解除合同違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[逾期交房違約金比例2]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。

2.[其他可能的逾期交房違約責(zé)任方式]

（三）其他違約責(zé)任雙方約定的其他違約責(zé)任：[詳細(xì)說(shuō)明雙方關(guān)于其他違約情形及責(zé)任的約定]

五、交付期限（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選擇]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他交付條件]

（二）延期交付的告知義務(wù)除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，應(yīng)當(dāng)提前[通知期限]日書(shū)面通知買(mǎi)受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、交接（一）交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[詳細(xì)說(shuō)明因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨馨雌诮桓兜奶幚矸绞絔

（二）房屋查驗(yàn)買(mǎi)受人應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起[查驗(yàn)期限]日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣(mài)人在[整改期限]日內(nèi)整改完畢。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并承擔(dān)因整改導(dǎo)致的逾期交房責(zé)任。

買(mǎi)受人在查驗(yàn)后無(wú)異議的，視為該商品房已符合交付條件，自房屋交接單簽訂之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

七、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（一）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任選擇]種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.[其他可能的處理方式]

（二）變更的通知出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自變更裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人恢復(fù)到原標(biāo)準(zhǔn)；如出賣(mài)人不能恢復(fù)到原標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。

八、質(zhì)量保修責(zé)任（一）保修范圍和期限出賣(mài)人自該商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

（二）保修期限的延長(zhǎng)雙方約定，在正常使用情況下，下列部位的保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[防水保修期限]年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[供冷供熱保修期限]個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[裝修電氣保修期限]年；5.[其他部位的保修期限]

其他項(xiàng)目的保修期限由雙方約定并在附件三中明確。

（三）保修責(zé)任的履行買(mǎi)受人在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后[響應(yīng)期限]日內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，出賣(mài)人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

對(duì)于因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、商品房用途（一）規(guī)劃用途該商品房的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?/p>

（二）改變用途的限制與處理買(mǎi)受人如需改變?cè)撋唐贩康挠猛荆瑧?yīng)書(shū)面征得出賣(mài)人同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意擅自改變用途，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。

十、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[初始登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任選擇]種方式處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[退房違約金比例]%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的[逾期辦證違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。

3.[其他可能的處理方式]

（二）轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[轉(zhuǎn)移登記期限]日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因買(mǎi)受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但買(mǎi)受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[逾期登記違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。

十一、前期物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量該商品房前期物業(yè)服務(wù)由[前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]提供，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及雙方約定（附件四）。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自該商品房交付之日起計(jì)算。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家和地方政策法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[通知期限]日書(shū)面通知買(mǎi)受人。

（三）其他事項(xiàng)雙方關(guān)于前期物業(yè)管理的其他事項(xiàng)約定：[詳細(xì)說(shuō)明雙方關(guān)于前期物業(yè)管理的其他約定，如維修資金的繳存、使用等]

十二、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式選擇]種方式解決：

1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十三、其他事項(xiàng)（一）合同的補(bǔ)充與變更本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

（二）合同的份數(shù)與保存本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)[雙方