地產公司托管協(xié)議書

地產公司托管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"），希望委托乙方對該項目進行專業(yè)的管理和運營；乙方具備豐富的房地產項目管理經驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該項目事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目基本情況該項目位于[項目具體位置]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。項目土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）托管服務內容1.項目運營管理制定并執(zhí)行項目整體運營計劃，包括但不限于銷售計劃、租賃計劃、物業(yè)管理計劃等，確保項目按照既定目標順利推進。負責項目市場定位及營銷策略的制定與實施，提升項目的市場知名度和競爭力，促進銷售和租賃業(yè)務的開展。2.銷售管理組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的銷售工作，包括客戶接待、咨詢解答、合同簽訂等。制定銷售價格策略，根據市場動態(tài)和項目實際情況，合理調整銷售價格，確保項目銷售收益最大化。負責銷售數據的統(tǒng)計與分析，定期向甲方匯報銷售進展情況。3.租賃管理負責項目的租賃業(yè)務拓展，尋找潛在租戶，進行租賃洽談和合同簽訂。制定租賃價格策略，管理租賃合同的執(zhí)行，包括租金收取、租賃房屋維護等，確保租賃業(yè)務的穩(wěn)定運營。建立租戶檔案，定期對租戶進行回訪，了解租戶需求，提升租戶滿意度。4.物業(yè)管理組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責項目的日常物業(yè)管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施設備維護等。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的規(guī)范化和標準化，保障項目的正常運行和業(yè)主的生活質量。負責物業(yè)維修基金的管理和使用，按照規(guī)定進行維修項目的申報和實施，確保物業(yè)設施設備的正常使用。5.財務管理建立獨立的項目財務核算體系，對項目的收入、成本、費用進行準確核算和管理。制定項目財務預算計劃，嚴格控制項目成本支出，確保項目財務狀況健康穩(wěn)定。定期向甲方提供財務報表，匯報項目財務收支情況，接受甲方的財務監(jiān)督。6.客戶關系管理建立客戶關系管理系統(tǒng)，收集和整理客戶信息，對客戶進行分類管理和跟蹤服務。及時處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度，維護項目的良好形象。組織開展客戶活動，增強客戶粘性和忠誠度。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的托管工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解項目托管工作的進展情況，查閱相關文件和資料。按照本協(xié)議約定，獲取項目的收益。2.義務向乙方提供與項目相關的所有資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設計文件、土地權屬證明、工程建設資料等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理項目運營過程中所需的各類手續(xù)和證件，如銷售許可證、營業(yè)執(zhí)照等，承擔相關費用。按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付托管費用。尊重乙方的管理決策和工作安排，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，收取托管費用。根據項目實際情況，制定合理的運營管理策略和方案，并自主組織實施，但需報甲方備案。有權使用甲方提供的與項目相關的資料和文件，用于項目托管工作。對項目運營過程中出現(xiàn)的問題，有權提出解決方案，并要求甲方協(xié)助配合。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行托管職責，確保項目的正常運營和管理。定期向甲方匯報項目托管工作進展情況，提交書面報告，包括但不限于運營計劃執(zhí)行情況、銷售租賃情況、財務狀況等。嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，合法合規(guī)開展項目托管工作。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得泄露或擅自使用。維護甲方的利益和項目的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。三、托管費用及支付方式（一）托管費用1.甲方按照項目銷售或租賃收入的一定比例向乙方支付托管費用。具體比例為：銷售部分，按照銷售額的[x]%支付；租賃部分，按照租金收入的[x]%支付。2.對于項目的其他收入，如物業(yè)管理費、停車費等，雙方另行協(xié)商確定乙方的收益分配方式。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，根據乙方提交的上月項目收入報表及托管費用計算明細，向乙方支付上月的托管費用。2.乙方應在收到甲方支付的托管費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管工作，并要求甲方支付已完成工作對應的托管費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)和證件，導致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準履行托管職責，導致項目運營出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報工作進展情況或提交書面報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管費用，同時乙方應按照已收取托管費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的資料和文件，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____