小區(qū)維修資金合同協(xié)議

小區(qū)維修資金合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱(chēng)]的業(yè)主，乙方為具備維修資金管理服務(wù)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，為保障小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理小區(qū)維修資金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修資金范圍本合同所涉及的維修資金為[小區(qū)名稱(chēng)]全體業(yè)主繳存的專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)接收、管理甲方繳存的維修資金，建立健全維修資金管理制度，對(duì)維修資金的繳存、使用、增值等情況進(jìn)行記錄和核算。具體包括但不限于：設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，對(duì)維修資金進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，確保資金安全。根據(jù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造需求，審核維修項(xiàng)目預(yù)算，組織維修項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等工作。定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好維修資金的使用管理工作，提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解維修資金的收支情況，查閱相關(guān)賬目和資料。有權(quán)對(duì)維修資金的使用提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)維修資金的管理和使用工作。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額繳存維修資金。積極配合乙方開(kāi)展維修資金的管理和使用工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)關(guān)于維修資金管理的相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)維修資金進(jìn)行管理和使用。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)和本合同約定的要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)維修資金進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金安全。建立健全維修資金管理制度，規(guī)范維修資金的繳存、使用、增值等操作流程。定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保維修項(xiàng)目的必要性、合理性和合規(guī)性。組織維修項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等工作，確保維修項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。及時(shí)處理業(yè)主關(guān)于維修資金管理和使用的投訴和建議。三、維修資金的繳存1.繳存標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[小區(qū)所在地區(qū)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)]的規(guī)定，向乙方繳存維修資金。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)說(shuō)明繳存標(biāo)準(zhǔn)，如按照房屋建筑面積每平方米[x]元繳存等]。2.繳存方式甲方應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，一次性將維修資金繳存至乙方指定的賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方繳存的維修資金后，向甲方出具收款憑證。3.繳存時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成維修資金的繳存。如逾期繳存，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[x%]向乙方支付違約金。四、維修資金的使用1.使用范圍維修資金僅限于用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。具體使用范圍按照國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)關(guān)于維修資金使用的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.使用程序業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)，并提交維修項(xiàng)目預(yù)算、維修方案等資料。乙方對(duì)維修項(xiàng)目申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后組織維修項(xiàng)目的招標(biāo)工作。乙方與中標(biāo)單位簽訂維修合同，并按照合同約定支付工程款。維修項(xiàng)目竣工后，乙方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理結(jié)算手續(xù)。3.緊急使用在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)關(guān)于維修資金緊急使用的相關(guān)規(guī)定，立即啟動(dòng)緊急使用程序，先行墊付維修費(fèi)用。緊急情況解除后，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。五、維修資金的增值1.增值方式乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)關(guān)于維修資金增值的相關(guān)規(guī)定，對(duì)維修資金進(jìn)行合理增值。增值方式包括但不限于銀行存款利息、購(gòu)買(mǎi)國(guó)債等。2.增值收益分配維修資金的增值收益歸全體業(yè)主所有，納入維修資金滾存使用。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布增值收益情況。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定及時(shí)足額繳存維修資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修資金的相關(guān)服務(wù)，并要求甲方補(bǔ)繳維修資金及違約金。如甲方違反本合同約定，干擾乙方對(duì)維修資金的正常管理和使用工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定對(duì)維修資金進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，導(dǎo)致資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，每逾期一次，應(yīng)向業(yè)主支付違約金[x]元。逾期超過(guò)[x]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在維修資金使用過(guò)程中存在違規(guī)操作，導(dǎo)致維修項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如一方欲終止本合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。合同終止后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理維修資金的移交手續(xù)。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.本合同一式兩份，甲乙