考慮租賃利益的隱蔽條款

考慮租賃利益的隱蔽條款編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（承租方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意出租給乙方使用；乙方有意租賃該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并履行合同約定的義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和出租房屋的相關(guān)規(guī)定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，并保證房屋的合法使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方使用，并在交付時(shí)向乙方提供房屋的鑰匙、使用說明書及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

3.甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間內(nèi)保持良好狀態(tài)，如因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并按時(shí)向乙方開具合法的租金收據(jù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按照甲方的要求使用房屋，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持房屋的整潔，如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)在合同到期或提前終止合同時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方的要求辦理退房手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋的情況。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的房屋及設(shè)施，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的合法使用權(quán)，并按時(shí)交付房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并愛護(hù)使用房屋及設(shè)施。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首期租金人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整），作為租賃保證金。

b.租賃期限內(nèi)的租金分為__________期支付，每期租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整），支付時(shí)間為每__________個(gè)月支付一次。

c.乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)期租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

3.額外費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行支付。

4.若乙方未按時(shí)支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率的__________倍計(jì)收滯納金。

5.合同期滿或提前終止合同時(shí)，若乙方已支付租金超過一個(gè)月，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金；若乙方未支付租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)滯納金后，保留剩余租金。

6.甲方在收到乙方支付的首期租金及保證金后，視為乙方已履行支付義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃房產(chǎn)的鑰匙及使用說明書。

7.甲方在收到乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具合法的租金收據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約情形：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或提供房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.乙方違約情形：若乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。

c.違約責(zé)任和賠償方式：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失和合理費(fèi)用。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.如雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁地點(diǎn)。

c.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。任何一方不得向人民法院提起訴訟。

3.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，本合同簽訂地為合同履行地，合同履行地的法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

4.特殊違約情況：

a.如一方違反合同導(dǎo)致對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償損失。

b.如一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失，但不可抗力事件的發(fā)生不影響本合同其他條款的效力。

5.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠實(shí)信用原則，不得濫用爭(zhēng)議解決機(jī)制，影響合同履行的正常進(jìn)行。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)各自履行合同中約定的前置條件，包括但不限于房屋的檢查、租金的支付等。

c.若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按時(shí)生效，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的生效時(shí)間。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

3.變更和終止條款：

a.合同變更：在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

b.合同終止：合同期滿或因一方違約等原因?qū)е潞贤K止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

c.提前終止：如乙方提前終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金；如甲方提前終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并退還乙方已支付租金的相應(yīng)比例。

d.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方的要求辦理退房手續(xù)。

4.通知與送達(dá)：

a.本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知無法送達(dá)，不影響通知的法律效力。

5.合同附件：

a.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于房屋狀況說明書、租金支付明細(xì)表等。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋狀況說明書：詳細(xì)描述出租房屋的設(shè)施、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括房屋面積、裝修情況、設(shè)備清單等。

2.租賃物品清單：列明甲方提供的家具、電器等租賃物品的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。

3.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：約定房屋及附屬設(shè)施在租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。

4.租金支付明細(xì)表：詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。

5.甲方身份證明復(fù)印件：甲方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明甲方身份。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件復(fù)印件。

7.房屋租賃許可證復(fù)印件：如適用，房屋租賃許可證的復(fù)印件。

8.合同簽訂地物業(yè)管理部門出具的房屋租賃備案證明復(fù)印件。

9.保險(xiǎn)單復(fù)印件：如甲方已為房屋購買相關(guān)保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件。

10.甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議或委托書復(fù)印件，如適用。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方