獨院民房買賣合同協(xié)議

獨院民房買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院民房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該獨院民房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，院子面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、簡裝、精裝等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電氣設(shè)施等]，附屬設(shè)施狀況良好，能正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、使用情況等相關(guān)信息。保證在簽訂本協(xié)議前，該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利受限情形，如有不實陳述，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，確保該房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的交付條件，交付房屋鑰匙及相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行查驗、接收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行接收，不得無故拒絕接收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收時書面提出異議。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協(xié)商一致，該獨院民房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方原因未能履行本協(xié)議，定金不予退還；如因甲方原因未能履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)處于開通狀態(tài)，房屋鑰匙及相關(guān)物品應(yīng)一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時共同辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等詳細(xì)信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，所需費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付費用后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方支付費用后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶或延遲辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因房屋無法及時出售而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、甲方為配合乙方辦理過戶手續(xù)而支出的合理費用等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未