現(xiàn)房商鋪?zhàn)馐酆贤瑓f(xié)議

現(xiàn)房商鋪?zhàn)馐酆贤瑓f(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的現(xiàn)房商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層高為[X]米，采光通風(fēng)良好。3.商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電、消防設(shè)施等]。（二）商鋪用途該商鋪僅用于[合法經(jīng)營項(xiàng)目名稱]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對商鋪使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃/售房期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商鋪權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能正常使用該商鋪。按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合約定的交付條件。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃/售房期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的經(jīng)營證照（如有需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用該商鋪。在租賃/購買期限內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)（如有約定）。對商鋪的裝修、改造等方案，在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)自主決定，但應(yīng)提前通知甲方并征得其書面同意。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并重新簽訂合同。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及支付方式1.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金合計(jì)為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.購房款該商鋪總售價(jià)為人民幣[X]元。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款/分期付款，詳細(xì)說明各期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)足額支付購房款。（二）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃/購買該商鋪期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等一切因使用該商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.如因乙方經(jīng)營需要，對商鋪進(jìn)行裝修、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。四、租賃/售房期限（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）售房期限1.本合同生效后，乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。在乙方付清全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付條件為商鋪具備正常使用功能，包括但不限于水電暢通、門窗完好、主體結(jié)構(gòu)安全等。2.甲方交付商鋪時(shí)，應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、商鋪質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等。（二）驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r(shí)交付或交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與改造（一）裝修改造原則乙方對商鋪進(jìn)行裝修、改造等應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)和影響其他業(yè)主的正常使用。裝修改造方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面?zhèn)浒福?jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（二）裝修改造費(fèi)用及責(zé)任1.乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未按照要求恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金/購房款及利息，同時(shí)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常使用商鋪或擅自提高租金/購房款等費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照多收取費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未履行對商鋪的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金（如有），同時(shí)要求乙方按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對商鋪進(jìn)行裝修改造，違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金/購房款不予退還。3.若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方的，應(yīng)按照每日租金/購房款總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃/售房期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件或政府行為等導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。（