獨(dú)立小屋購買協(xié)議合同書

獨(dú)立小屋購買協(xié)議合同書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[獨(dú)立小屋具體地址]的獨(dú)立小屋（以下簡稱"該獨(dú)立小屋"），乙方有意購買該獨(dú)立小屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨(dú)立小屋位置：該獨(dú)立小屋位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.獨(dú)立小屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該獨(dú)立小屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。3.獨(dú)立小屋結(jié)構(gòu)及裝修情況結(jié)構(gòu)：該獨(dú)立小屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]。裝修：屋內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等情況]。4.附屬設(shè)施：該獨(dú)立小屋附帶以下附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、花園、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該獨(dú)立小屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該獨(dú)立小屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該獨(dú)立小屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該獨(dú)立小屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該獨(dú)立小屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該獨(dú)立小屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付獨(dú)立小屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對該獨(dú)立小屋進(jìn)行合理的檢查和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該獨(dú)立小屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收該獨(dú)立小屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該獨(dú)立小屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該獨(dú)立小屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該獨(dú)立小屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供該獨(dú)立小屋產(chǎn)權(quán)過戶完成的證明文件。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該獨(dú)立小屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該獨(dú)立小屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該獨(dú)立小屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要提供額外的資料或文件，雙方應(yīng)積極配合提供。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該獨(dú)立小屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該獨(dú)立小屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得產(chǎn)權(quán)或使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)另行處置該獨(dú)立小屋，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)另行處置該獨(dú)立小屋，乙方已支付的購房款不予退還。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)