研發(fā)基地租售合同協(xié)議

研發(fā)基地租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[研發(fā)基地具體地址]的研發(fā)基地（以下簡稱"該研發(fā)基地"），乙方有意承租/購買該研發(fā)基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該研發(fā)基地位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《研發(fā)基地位置圖》。2.面積：研發(fā)基地建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。（如存在誤差，以實際測量為準(zhǔn)，誤差范圍在[x]%以內(nèi)）3.用途：該研發(fā)基地僅用于乙方進(jìn)行研發(fā)、辦公及相關(guān)配套業(yè)務(wù)活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.現(xiàn)狀：該研發(fā)基地目前為[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如已裝修/毛坯等]，乙方已對該研發(fā)基地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀承租/購買。二、租賃/購買期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該研發(fā)基地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.購買期限：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)支付全部購房款。甲方應(yīng)在收到全部購房款后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該研發(fā)基地的所有權(quán)即歸乙方所有。三、租金/購房款及支付方式1.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，租金總額為每月人民幣[x]元。租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。2.購房款：該研發(fā)基地的購房款總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。購房款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；剩余購房款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付完畢。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。有權(quán)對該研發(fā)基地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃/購買期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證該研發(fā)基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將該研發(fā)基地交付給乙方使用，并保證其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該研發(fā)基地的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃/購買期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該研發(fā)基地轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。協(xié)助乙方辦理與該研發(fā)基地相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，所需費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該研發(fā)基地。在租賃/購買期限內(nèi)，乙方對該研發(fā)基地享有占有、使用、收益的權(quán)利（購買情況下，自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后享有完整所有權(quán)）。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款。合理使用該研發(fā)基地，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當(dāng)造成該研發(fā)基地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該研發(fā)基地內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃/購買期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該研發(fā)基地，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。五、物業(yè)及相關(guān)費用1.物業(yè)管理：該研發(fā)基地的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.其他費用：乙方在使用該研發(fā)基地過程中產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。租賃/購買期限內(nèi)，因該研發(fā)基地產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、裝修及添附1.乙方如需對該研發(fā)基地進(jìn)行裝修或添附，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案及施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修及添附費用由乙方自行承擔(dān)。2.在租賃/購買期限屆滿或本合同解除后，乙方對該研發(fā)基地進(jìn)行的裝修及添附部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費用。乙方應(yīng)在合同期滿或解除后[x]日內(nèi)自行拆除可移動設(shè)備設(shè)施，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行處置。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該研發(fā)基地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該研發(fā)基地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蹲饨?購房款總額的[x]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《研發(fā)基地位置圖》、《房屋產(chǎn)權(quán)證明文件》等。