小區(qū)維修維護(hù)合同協(xié)議

小區(qū)維修維護(hù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/管理單位，乙方具備從事小區(qū)維修維護(hù)服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)維修維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修維護(hù)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修維護(hù)范圍1.小區(qū)內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、走廊等部位的修繕、防水處理及結(jié)構(gòu)加固。2.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)，如道路、綠化、路燈、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等。3.小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)部分的維修，包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等，但業(yè)主個(gè)人專有部分的維修維護(hù)除外（經(jīng)業(yè)主特別委托的除外）。（二）維修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.對于建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修，應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀與原結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)一致。2.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)應(yīng)達(dá)到正常使用功能，符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。例如，道路應(yīng)平整、無明顯坑洼；綠化應(yīng)保持良好的生長狀態(tài)，無大面積斑禿；路燈應(yīng)照明正常；消防設(shè)施應(yīng)能正常使用，定期進(jìn)行檢測維護(hù)；給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象；供電系統(tǒng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，電壓正常；電梯應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，確保運(yùn)行安全，符合電梯安全技術(shù)規(guī)范要求。3.建筑物室內(nèi)部分的維修應(yīng)及時(shí)解決業(yè)主反映的問題，維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，滿足業(yè)主的基本生活需求。（三）維修維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.定期巡檢：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員按照規(guī)定的時(shí)間間隔對小區(qū)內(nèi)的維修維護(hù)標(biāo)的物進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的問題和安全隱患，并做好記錄。2.維修處理：對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題以及甲方或業(yè)主反饋的維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理。維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行。對于較為復(fù)雜或重大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。3.應(yīng)急維修：在遇到突發(fā)緊急情況，如建筑物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、水電設(shè)施故障影響居民正常生活等，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理，采取有效措施消除安全隱患，恢復(fù)基本使用功能。應(yīng)急維修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交維修報(bào)告，說明維修情況及費(fèi)用明細(xì)。4.保養(yǎng)維護(hù)：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)，如電梯的定期保養(yǎng)、消防設(shè)施的定期檢測、給排水系統(tǒng)的清淤等，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長其使用壽命。5.資料管理：乙方應(yīng)建立健全維修維護(hù)檔案資料管理制度，對每次維修維護(hù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，并妥善保存相關(guān)的維修合同、維修方案、驗(yàn)收報(bào)告等資料，以備甲方查閱。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行維修維護(hù)服務(wù)。對乙方維修維護(hù)工作不符合要求或未履行本協(xié)議義務(wù)的，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)維修維護(hù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)的實(shí)際情況和維修維護(hù)需求。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修維護(hù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，配合乙方開展維修維護(hù)工作，確保維修維護(hù)工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際維修維護(hù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)的維修維護(hù)服務(wù)，確保維修維護(hù)質(zhì)量。配備足夠數(shù)量的專業(yè)維修維護(hù)人員和必要的維修設(shè)備、工具及材料，確保維修維護(hù)工作的順利開展。維修維護(hù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和工作經(jīng)驗(yàn)，遵守職業(yè)道德規(guī)范，文明施工。嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，在維修維護(hù)工作過程中，注意保護(hù)小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施設(shè)備，避免對業(yè)主的正常生活造成不必要的影響。定期向甲方匯報(bào)維修維護(hù)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修維護(hù)工作完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交詳細(xì)的維修維護(hù)報(bào)告和費(fèi)用清單。對維修維護(hù)工作中涉及的小區(qū)業(yè)主的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維修維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）維修維護(hù)費(fèi)用1.本協(xié)議維修維護(hù)費(fèi)用采用[具體計(jì)費(fèi)方式，如包干制、按實(shí)結(jié)算制等]。經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次維修維護(hù)服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修維護(hù)費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的維修維護(hù)工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、設(shè)備材料費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方每月[具體日期]向甲方提交上月維修維護(hù)工作的費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核無誤后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月維修維護(hù)費(fèi)用的[支付比例，如70%]。3.在本協(xié)議約定的維修維護(hù)服務(wù)期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的維修維護(hù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整在維修維護(hù)服務(wù)期間，如因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е戮S修維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、維修維護(hù)期限本協(xié)議維修維護(hù)期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。維修維護(hù)期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如一年]。如需終止或變更協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知對方。五、驗(yàn)收1.維修維護(hù)工作完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的維修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修維護(hù)工作的質(zhì)量、維修后的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、維修維護(hù)資料的完整性等。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入維修維護(hù)期限。如因乙方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修維護(hù)服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修維護(hù)工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方維修維護(hù)工作無法正常進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供維修維護(hù)服務(wù)，或維修維護(hù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修維護(hù)費(fèi)用的[逾期完工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修維護(hù)費(fèi)用的[解除協(xié)議違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露小區(qū)業(yè)主的個(gè)人信息和隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或業(yè)主造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣[x]元。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的維修維護(hù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修維護(hù)費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包違約金比例，如30%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同