集資買地建房合同協(xié)議

集資買地建房合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同集資購買土地并建造房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況雙方共同集資購買的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。土地相關(guān)權(quán)益證書編號為[證書編號]。該土地目前的用途為[土地現(xiàn)狀用途]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.建房規(guī)劃雙方計劃在該土地上建造[房屋類型，如多層住宅、別墅等]，房屋總層數(shù)為[x]層，建筑面積預(yù)計為[x]平方米。房屋的設(shè)計方案需經(jīng)雙方共同認(rèn)可，包括但不限于戶型結(jié)構(gòu)、外立面風(fēng)格等。具體設(shè)計細(xì)節(jié)以雙方共同確定的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與土地購買及建房過程中的重大決策，包括但不限于土地價格談判、建房方案確定等。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)按照約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶繳納集資款。協(xié)助乙方辦理與土地購買、建房相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。積極配合房屋建設(shè)過程中的各項工作，包括但不限于監(jiān)督施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與土地購買及建房過程中的重大決策。對房屋建設(shè)過程進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保施工符合雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與土地出讓方或相關(guān)部門溝通協(xié)商土地購買事宜，簽訂土地購買合同等相關(guān)文件。組織房屋建設(shè)施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保施工安全和質(zhì)量。及時向甲方通報土地購買及建房過程中的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、集資款的繳納與管理1.集資款總額雙方共同確認(rèn)本次集資買地建房所需的集資款總額為人民幣[x]元。2.出資比例甲方出資比例為[x]%，即人民幣[x]元；乙方出資比例為[x]%，即人民幣[x]元。3.繳納方式與時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)繳納的集資款的[x]%支付至雙方共同指定的銀行賬戶；在土地購買合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，支付剩余的集資款。4.集資款管理集資款由雙方共同委托[第三方機構(gòu)名稱或個人姓名]進(jìn)行管理，該第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資金管理能力和信譽。集資款的使用需經(jīng)過雙方共同書面同意，用于土地購買、建房施工、相關(guān)稅費繳納等與項目直接相關(guān)的支出。四、建房過程中的相關(guān)費用承擔(dān)1.土地購買費用包括土地出讓金、契稅、印花稅等與土地購買相關(guān)的全部稅費，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。2.建房費用建筑工程費用，如施工單位的工程款、材料采購款等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。設(shè)計費用、監(jiān)理費用、勘察費用等與建房相關(guān)的其他費用，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。3.其他費用在房屋建設(shè)及交付過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、辦證費用等其他費用，按照房屋建成后雙方各自實際擁有的房屋面積比例分擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，雙方按照各自的出資比例享有房屋的產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有[x]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[x]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方應(yīng)共同向房屋登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為雙方按份共有。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。六、房屋使用與處分1.房屋使用雙方各自享有其產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的房屋使用權(quán)，可以自行居住、出租或依法進(jìn)行其他合理使用。但在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害對方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.房屋處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或其他處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需處分其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先通知對方，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照集資款總額的[x]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、建房規(guī)劃或房屋設(shè)計方案，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋建成后總價值的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方在房屋建設(shè)過程中故意拖延工期、降低施工質(zhì)量或未盡到管理監(jiān)督職責(zé)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照建房費用總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與處分的約定，擅自處分其產(chǎn)權(quán)份額的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。違約方還應(yīng)按照其擅自處分的產(chǎn)權(quán)份額價值的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力