限高房子買賣合同協(xié)議

限高房子買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的限高房子（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋所在建筑物為[建筑物結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，該房屋位于第[x]層。該建筑物設(shè)有電梯[x]部。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況，如已裝修，需詳細(xì)描述裝修程度及包含的裝修項(xiàng)目]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.限高情況說明經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋所在區(qū)域存在限高規(guī)定，限高高度為[x]米。該房屋的高度符合限高要求，不存在違反限高規(guī)定的情形。甲方保證向乙方提供的關(guān)于限高的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致該區(qū)域限高發(fā)生變化，且影響到該房屋的正常使用或價(jià)值，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、限高情況等與房屋有關(guān)的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在乙方按照合同約定支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與本合同約定一致。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。6.甲方負(fù)責(zé)處理房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)乙方無需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在房屋交付后按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照定金罰則雙倍返還定金給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款到賬）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付地點(diǎn)：該房屋的交付地點(diǎn)為房屋所在地[具體地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能夠正常使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。因修復(fù)或更換給乙方造成延誤交付的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如因政府部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)對方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的情形除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保證房屋不存在權(quán)利瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)