項(xiàng)目開發(fā)前售房合同協(xié)議

項(xiàng)目開發(fā)前售房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬開發(fā)[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），乙方有意在項(xiàng)目開發(fā)前購買該項(xiàng)目中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項(xiàng)目具體地址]，[具體樓棟號(hào)]，[具體樓層]，[具體房號(hào)]。2.房屋面積：預(yù)測(cè)建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房屋面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等，如有具體裝修內(nèi)容可詳細(xì)羅列]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃的前提下，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并根據(jù)工程進(jìn)度合理安排房屋交付時(shí)間。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完成該房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在房屋交付前，將房屋交付條件及相關(guān)資料書面通知乙方。交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并保證房屋的配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。如因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現(xiàn)合同約定以外的影響乙方購買房屋質(zhì)量或使用功能的情形，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其購買的房屋，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供個(gè)人或單位相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋銷售及產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自房屋交付通知送達(dá)之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額部分或按照甲方要求的方式支付剩余購房款。2.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方購買房屋的價(jià)值受損或無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓其購買的房屋或不配合甲方辦理房屋銷售及產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合