房屋貸款利率調(diào)整協(xié)議

房屋貸款利率調(diào)整協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（貸款銀行）：__________

地址：__________

鑒于甲方因購買房屋向乙方申請(qǐng)貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋貸款利率調(diào)整方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在貸款期間利率調(diào)整的合法、合理進(jìn)行。

二、合同背景：甲方于____年____月____日向乙方申請(qǐng)房屋貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元，貸款期限為____年。乙方同意向甲方提供房屋貸款，雙方已簽訂《房屋貸款合同》。

三、利率調(diào)整原則：在貸款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，對(duì)甲方貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起生效。

四、利率調(diào)整方式：乙方將在利率調(diào)整后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并書面確認(rèn)調(diào)整后的利率。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

甲方（簽字）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)還款：甲方應(yīng)按照《房屋貸款合同》約定的還款期限、還款方式和還款金額，及時(shí)向乙方支付貸款本息。

2.遵守利率調(diào)整規(guī)定：甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的利率調(diào)整原則，接受乙方根據(jù)中國人民銀行規(guī)定進(jìn)行的貸款利率調(diào)整。

3.信息真實(shí)提供：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。

4.不得轉(zhuǎn)移貸款：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將貸款用于其他用途，也不得將貸款權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。

5.合同履行保障：甲方在合同履行期間，如有可能影響貸款安全的情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要的措施保障貸款安全。

6.合同終止配合：在合同終止時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理貸款的清償手續(xù)。

乙方（貸款銀行）的責(zé)任和義務(wù)：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)按照《房屋貸款合同》和本協(xié)議的約定，在貸款批準(zhǔn)后及時(shí)向甲方發(fā)放貸款。

2.利率調(diào)整通知：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的利率調(diào)整通知期限內(nèi)，書面通知甲方調(diào)整后的貸款利率。

3.風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方應(yīng)采取合理的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，保障貸款資產(chǎn)的安全，并對(duì)甲方貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。

4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。

5.爭議解決：乙方應(yīng)本著公平、公正的原則處理與甲方之間的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)按本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

6.合同履行保障：乙方在合同履行期間，如有可能影響貸款安全的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施保障貸款安全。

7.合同終止配合：在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理貸款的清償手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同期限內(nèi)，按約定利率獲得貸款的權(quán)利。

2.甲方享有在貸款期間，因中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率而獲得貸款利率調(diào)整的權(quán)利。

3.乙方享有在合同期限內(nèi)，按約定條件和利率收取貸款本息的權(quán)利。

4.乙方享有在甲方違約時(shí)，依法采取相應(yīng)措施保障自身權(quán)益的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本貸款合同項(xiàng)下，甲方從乙方處借取的款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），該金額為貸款本金總額。

2.合同總金額包括但不限于貸款本金、利息、及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.貸款本金及利息的支付將按照以下方式執(zhí)行：

a.首次放款：甲方在簽署本協(xié)議后，于____年____月____日前，向乙方支付貸款首期本金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。

b.按月還款：甲方應(yīng)從____年____月____日開始，每月的____日（遇法定節(jié)假日順延）向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息，直至貸款全部還清。

c.還款方式：甲方可選擇等額本息或等額本金還款方式，具體還款計(jì)劃由乙方在貸款批準(zhǔn)后提供。

2.利息計(jì)算：

a.利息按貸款本金和實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，采用按日計(jì)息、按月支付的方式。

b.利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率和本協(xié)議約定的調(diào)整機(jī)制確定，如有調(diào)整，以乙方通知的利率為準(zhǔn)。

3.額外費(fèi)用的支付：

a.乙方在貸款過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方的要求在相應(yīng)環(huán)節(jié)支付。

b.如有提前還款、部分提前還款或逾期還款等情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

4.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方支付貸款本金、利息及額外費(fèi)用。

b.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行憑證。

5.逾期支付責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金、利息或額外費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按貸款本金乘以中國人民銀行同期罰息利率計(jì)算。

b.甲方逾期支付的，乙方有權(quán)采取法律手段追償，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)

1.乙方有權(quán)要求甲方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，以核實(shí)貸款的使用情況和甲方財(cái)務(wù)狀況。

2.如有必要，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行審計(jì)，以證明貸款的合規(guī)使用。

四、稅項(xiàng)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因其貸款而產(chǎn)生的所有稅項(xiàng)，包括但不限于利息稅、印花稅等。

2.乙方在貸款過程中產(chǎn)生的稅項(xiàng)，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定予以支付。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.甲方的違約行為包括但不限于：

a.未按時(shí)支付貸款本金、利息或其他費(fèi)用；

b.提供虛假貸款申請(qǐng)材料；

c.貸款用途不符合約定；

d.未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)移貸款；

e.其他違反本協(xié)議約定的行為。

2.甲方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取補(bǔ)救措施。

3.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在本協(xié)議中約定。

4.乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的直接損失和間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。

b.仲裁：將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議的管轄法院為____市____區(qū)人民法院，如約定仲裁，仲裁委員會(huì)為____仲裁委員會(huì)。

4.爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)共同商定爭議解決機(jī)構(gòu)的選定。如協(xié)商不成，由爭議方中的一方根據(jù)前述仲裁條款指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。

5.保密條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭議信息予以保密，不得泄露給任何第三方。

三、爭議解決的其他規(guī)定

1.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，避免不必要的延誤。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予尊重和履行。

3.爭議解決機(jī)構(gòu)在作出裁決前，有權(quán)要求雙方提供必要的證據(jù)和材料。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。

四、違約金的支付與爭議解決費(fèi)用的分擔(dān)

1.違約金的支付：甲方應(yīng)在違約發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金。

2.爭議解決費(fèi)用的分擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)比例分擔(dān)。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

2.本協(xié)議的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為前提。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律、法規(guī)規(guī)定，本協(xié)議的條款對(duì)所有雙方具有約束力。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方一致同意終止本協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的貸款期限屆滿且甲方已清償全部貸款本息；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理貸款清償和合同解除手續(xù)。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起滿____個(gè)工作日，或以其他方式能夠證明對(duì)方已收到通知之日，視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等，且應(yīng)在事件發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。

七、爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至附則“違約與爭議解決機(jī)制”中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋貸款合同正本

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

5.房屋評(píng)估報(bào)告

6.房屋貸款申請(qǐng)審批表

7.房屋貸款合同附件一：貸款用途說明

8.房屋貸款合同附件二：貸款還款計(jì)劃表

9.房屋貸款合同附件三：保險(xiǎn)合同及相關(guān)證明文件

10.房屋貸款合同附件四：房屋貸款合同補(bǔ)充條款（如有）

11.房屋貸款合同附件五：雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件（如有）

12.房屋貸款合同