湖南商品房預(yù)售合同協(xié)議

湖南商品房預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）項(xiàng)目名稱及位置1.項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[具體地理位置，詳細(xì)到門牌號(hào)]（二）商品房基本情況乙方所預(yù)購的商品房為[幢號(hào)、房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，層高為[x]米，建筑層數(shù)地上[x]層，地下[x]層。該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（三）該商品房的土地使用權(quán)取得方式該商品房的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式該商品房的計(jì)價(jià)方式為[按建筑面積計(jì)算/按套內(nèi)建筑面積計(jì)算/按套（單元）計(jì)算]，單價(jià)為每平方米人民幣[x]元。（二）總價(jià)款該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、付款方式及期限乙方按下列第[具體付款方式編號(hào)]種方式按期付款：（一）一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部房價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付給甲方。（二）分期付款1.乙方應(yīng)在[第一次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；2.乙方應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；3.乙方應(yīng)在[第三次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；4.乙方應(yīng)在[第四次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（三）銀行按揭付款1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方支付不低于總房價(jià)款[x]%的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按貸款銀行要求提供相關(guān)資料，支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知之日起[x]日內(nèi)，與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)抵押合同，并將借款合同及抵押合同交甲方備案。乙方應(yīng)自貸款銀行放款之日起，按照借款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)或未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.除本合同約定的特殊情況外，甲方交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房的物業(yè)服務(wù)用房已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房已取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.如甲方交付的商品房不符合上述交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、交接（一）通知甲方應(yīng)在交付日期前[x]日，以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。乙方應(yīng)在收到通知之日起[x]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。（二）交接手續(xù)1.甲乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方說明商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修、使用等情況。乙方應(yīng)當(dāng)對所購商品房進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)合格后簽署房屋交接單。如乙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.乙方在接到甲方交付通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，由乙方承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需由乙方提供的資料提交給甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方提交的資料后[x]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。2.如因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同第十三條第（二）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因乙方的原因，導(dǎo)致未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。七、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.該商品房的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程、裝修工程等項(xiàng)目。具體保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）保修責(zé)任的履行1.甲方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)當(dāng)在[x]日內(nèi)派人保修。2.發(fā)生緊急搶修事故的，甲方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.對于乙方提出的保修要求，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本合同約定收取乙方支付的房價(jià)款。2.在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該商品房進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。3.按照本合同約定的期限和條件，將商品房交付乙方使用。4.在乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。（二）義務(wù)1.向乙方提供符合國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定的商品房，并確保該商品房符合本合同約定的交付條件。2.對該商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等承擔(dān)保修責(zé)任，并按照本合同約定履行保修義務(wù)。3.在商品房交付使用后，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房銷售信息，不得隱瞞或欺詐乙方。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本合同約定的條件和期限，接收符合交付條件的商品房。2.在商品房交付使用后，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。（二）義務(wù)1.按照本合同約定的付款方式和期限，支付房價(jià)款。2.遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變該商品房的用途或損壞該商品房的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。3.在商品房交付使用前，承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.配合甲方辦理房屋交接手續(xù)及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。5.按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他義務(wù)。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方如未按照本合同約定的期限和條件將商品房交付乙方使用，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計(jì)已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.甲方如因房屋質(zhì)量問題或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行保修義務(wù)，并賠償因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。3.甲方如未按照本合同約定的期限協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計(jì)已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照本合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付款項(xiàng)萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向甲方支付違約金，并由甲方扣除乙方已支付的房價(jià)款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付款項(xiàng)萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.乙方如未按照本合同約定的期限辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收符合交付條件的商品房，自本合同約定的交付期限屆滿之日起，由乙方承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同第十三條第（一）款的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.乙方如未按照本合同約定的期限協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期在[x]日以內(nèi)的，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向甲方支付違約金，并由甲方扣除乙方已支付的房價(jià)款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式編號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄