別墅老宅轉(zhuǎn)讓合同范本

別墅老宅轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××別墅老宅收購有限公司，成立于2010年，總部位于北京市朝陽區(qū)。甲方的業(yè)務(wù)范圍包括別墅老宅的收購、改造、租賃和銷售等。甲方的注冊資本為人民幣1億元，是一家具有實力的企業(yè)。甲方的地址為北京市朝陽區(qū)×××路×××號，法定代表人為王某某，聯(lián)系方式為138xxxx5678。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××別墅老宅轉(zhuǎn)讓有限公司，成立于2008年，總部位于上海市浦東新區(qū)。乙方的業(yè)務(wù)范圍包括別墅老宅的轉(zhuǎn)讓、租賃和銷售等。乙方的注冊資本為人民幣5000萬元，是一家專業(yè)的別墅老宅轉(zhuǎn)讓公司。乙方的地址為上海市浦東新區(qū)×××路×××號，法定代表人為李某某，聯(lián)系方式為139xxxx3210。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方收購乙方所持有的別墅老宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該別墅位于上海市浦東新區(qū)×××路×××號，建筑面積為500平方米，別墅共有三層，外觀典雅，內(nèi)部裝修豪華，周邊設(shè)施完善，交通便利。

該別墅是乙方的合法財產(chǎn)，乙方擁有完全的處置權(quán)。甲方愿意以人民幣1500萬元的價格收購該別墅，并支付給乙方人民幣50萬元的定金。雙方在簽署本合同后，甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付剩余款項。

本合同的簽訂是為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)保證別墅的實際狀況與乙方提供的信息相符，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，本合同也約定了雙方在履行合同過程中可能遇到的風(fēng)險和不可抗力因素，以及相應(yīng)的解決辦法。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式確立了合作關(guān)系，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，共同實現(xiàn)合同目的。在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方的書面同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。

本合同的簽訂是在甲乙雙方充分了解和自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，甲乙雙方對合同的內(nèi)容和條款具有明確的認(rèn)識和理解。在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。

本合同的簽訂是為了實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，共同努力實現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在別墅老宅轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方合作的內(nèi)容和范圍，確保合同的履行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方作為買方，同意收購乙方所持有的別墅老宅，并支付相應(yīng)的收購款項。

2.乙方作為賣方，同意將所持有的別墅老宅轉(zhuǎn)讓給甲方，并保證別墅的實際狀況與提供的信息相符。

3.雙方共同商定別墅的轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定的方式和時間支付款項。

4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.別墅老宅：指位于上海市浦東新區(qū)×××路×××號的別墅，建筑面積為500平方米，共有三層。

2.甲方：指×××別墅老宅收購有限公司，具有別墅收購、改造、租賃和銷售等業(yè)務(wù)。

3.乙方：指×××別墅老宅轉(zhuǎn)讓有限公司，具有別墅轉(zhuǎn)讓、租賃和銷售等業(yè)務(wù)。

4.收購款項：指甲方同意支付給乙方的別墅轉(zhuǎn)讓費用，總額為人民幣1500萬元。

5.定金：指甲方支付給乙方的預(yù)付款項，總額為人民幣50萬元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收購乙方所持有的別墅老宅。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供別墅的實際狀況和相關(guān)信息。

3.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付收購款項。

4.甲方應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付收購款項。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

3.乙方應(yīng)保證別墅的實際狀況與提供的信息相符，如存在虛假情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理別墅轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)別墅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000）。

1.甲方支付給乙方的定金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000），在合同簽署后五個工作日內(nèi)支付。

2.甲方應(yīng)于本合同簽署后玖拾日內(nèi)，支付剩余的收購款項，即人民幣壹仟肆佰伍拾萬元整（￥14,500,000）。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。

3.乙方在收到收購款項后，應(yīng)將別墅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

4.雙方應(yīng)共同參與別墅的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為壹佰捌拾天。

1.甲方應(yīng)于合同生效后五個工作日內(nèi)支付定金。

2.甲方應(yīng)于合同生效后玖拾日內(nèi)支付剩余收購款項。

3.乙方應(yīng)于合同生效后玖拾日內(nèi)完成別墅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.雙方應(yīng)于別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)，辦理完畢別墅過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間支付定金或剩余收購款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十。

2.如乙方未按約定時間完成別墅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十。

3.如甲方未按約定時間辦理完畢別墅過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十。

4.如一方違反合同約定的其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。

5.本合同項下的違約金支付，不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行合同的義務(wù)。

6.雙方同意，本合同違約金條款的適用和解釋，適用中華人民共和國法律。

7.本合同違約金條款的履行，不影響雙方在本合同項下其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）和政府行為（如法律、行政規(guī)定的變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同的能力。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，遭受影響的一方有權(quán)部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

5.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)按照本合同約定的方式，及時向?qū)Ψ綀蟾娌豢煽沽κ录倪M(jìn)展和影響情況。

6.本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同評估不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響，并協(xié)商確定后續(xù)履行的方案。

7.如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的解除或終止事宜，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

1.本合同的解釋和履行，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。

2.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。

3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟是解決爭議的最終手段，雙方在訴訟過程中應(yīng)充分陳述事實和證據(jù)，接受法院的審理。

5.無論爭議的結(jié)果如何，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他未爭議部分的義務(wù)。

6.雙方同意，本合同項下的爭議解決，不應(yīng)影響雙方在其他方面的合作和關(guān)系。

7.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭議有關(guān)的敏感信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、同意、異議等，應(yīng)采用書面形式，并通過電子郵件、快遞等方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的變更、補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

c.一方嚴(yán)重違反本合同，對方書面通知違約方后，違約方在規(guī)定時間內(nèi)未能糾正違約行為；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決終止合同后的事宜。

5.本合同終止不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附錄為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、圖紙、資料等，雙方應(yīng)共同保管并合理使用。

3.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商確定。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決等，均適