民間購房合同范本

民間購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX有限公司，成立于20XX年，總部位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX，電子郵箱為xxx@。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場信譽。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX個體戶，經(jīng)營地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX，電子郵箱為yyy@。乙方是一家專業(yè)從事房屋買賣、租賃、裝修等業(yè)務的企業(yè)，具備較強的市場競爭力和服務能力。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對房地產(chǎn)市場的共同認識和信任，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿意購買乙方所持有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方愿意將該房屋出售給甲方。為了明確雙方的權(quán)利和義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同，并共同遵守本合同的各項條款。

本合同的簽訂旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋交易過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務，確保交易順利進行。本合同的內(nèi)容與雙方的實際權(quán)益密切相關，具有法律約束力。

在此基礎上，甲乙雙方達成一致，同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。甲方應按照約定的時間和方式支付房價款，乙方應保證房屋的權(quán)屬清晰、符合交易條件，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

本合同的簽訂標志著甲乙雙方在房屋交易中建立了正式的合作關系。雙方應本著誠實守信的原則，履行合同約定，共同維護交易的公平性和合法性。通過本合同的執(zhí)行，甲方可以順利獲得所需的房屋，乙方則可以實現(xiàn)房屋的出售目的，實現(xiàn)雙方的共同利益。

在本合同的履行過程中，如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

本合同的簽訂是甲乙雙方真實意愿的表示，雙方應全面履行合同約定的各項條款。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對本合同有任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附則：

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在民間購房交易中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利與義務，確保交易的公平、公正、公開。合同范圍包括房屋的購買、付款、交付、過戶等交易過程及相關服務。

第二條定義

1.房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。

2.房價款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋購買款項，包括房價和交易費用。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定，將房屋及附屬設施完整交付給甲方的日期。

4.過戶手續(xù)：指甲方按照本合同約定，將房屋所有權(quán)及相關權(quán)利轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所持有的房屋。

（2）甲方應按照約定的時間和方式支付房價款。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。

（5）甲方應按照約定時間接收房屋，并承擔房屋使用過程中的相關費用。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房屋，并收取房價款。

（2）乙方應保證房屋的權(quán)屬清晰、符合交易條件。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

（4）乙方應在交付日期將房屋及附屬設施完整交付給甲方。

（5）乙方應按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（6）乙方應對房屋的質(zhì)量、使用和安全負責，確保房屋符合相關標準。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋市值、交易費用等。甲方應按照以下支付條件支付房價款：

1.甲方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應在本合同約定的交付日期前【】日內(nèi)，向乙方支付剩余房價款，即人民幣【】元整。

3.甲方支付房價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：【】。

4.甲方未按時支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%。

乙方未按照約定時間將房屋交付給甲方的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非合同雙方另有約定，否則本合同到期自動失效。

1.乙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給甲方。

2.甲方應在本合同約定的交付日期前【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應在本合同約定的交付日期前【】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按照約定時間支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%。

3.乙方未按照約定時間將房屋交付給甲方的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%。

4.甲方在收到乙方交付的房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在【】日內(nèi)通知乙方。乙方應在收到通知后【】日內(nèi)采取修復措施。如乙方未能在約定時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的【】%。

5.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并在【】日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本合同，并免除各自的責任。

6.本合同約定的違約金、賠償金等費用，計算到元為止，不足一元的部分按一元計算。

7.甲乙雙方在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或者部分履行。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、行政命令的變更或限制等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應定期更新通知。

3.在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應盡力履行合同，采取一切合理的措施減輕損失。如果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定繼續(xù)履行合同的方式、時間及條件。

5.如果不可抗力事件導致合同無法履行，本合同自動解除。雙方應協(xié)商確定解除合同后的善后事宜，包括但不限于賠償損失、退還已支付的款項等。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟解決是甲乙雙方爭議解決的最終方式。在訴訟過程中，甲乙雙方應遵守法院的判決，并承擔訴訟費用。

3.如甲乙雙方在爭議解決過程中，選擇仲裁方式，應共同向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。仲裁裁決是終局的，甲乙雙方均應遵守。

4.仲裁費用和訴訟費用由敗訴方承擔。如果雙方協(xié)商一致，也可以約定由甲方或乙方承擔。

5.在爭議解決過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同未受爭議部分的權(quán)利和義務。

6.甲乙雙方應保證爭議解決過程的順利進行，不得拖延或阻礙對方的合法權(quán)益。

本合同的不可抗力條款和爭議解決條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的公平、公正、公開履行。雙方應認真履行合同，如遇問題應積極溝通，共同解決，以實現(xiàn)合同目標。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知發(fā)出后，經(jīng)過【】日未得到對方確認的，視為通知已送達。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.甲乙雙方按照約定履行完畢本合同全部義務；

b.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方協(xié)商決定終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金、賠償損失等。

5.本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與