老年人出資買房合同協(xié)議

老年人出資買房合同協(xié)議?甲方（出資人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意出資為乙方購買房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的出資并以自己的名義購買房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，若為期房，預(yù)計交房時間為[具體交房時間]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路、綠化等配套設(shè)施完善。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)購買的進展情況，包括但不限于購房合同的簽訂、款項支付、房屋交付等環(huán)節(jié)。對房產(chǎn)的裝修、使用等重大事項享有知情權(quán)和建議權(quán)，但甲方的建議不構(gòu)成對乙方?jīng)Q策的干涉。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付購房出資款。出資款的支付方式及時間如下：在[具體日期1]，支付購房款人民幣[x]元整。在[具體日期2]，支付購房款人民幣[x]元整。（如有其他支付階段及金額，依次羅列）協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽字等必要協(xié)助，但不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌娜魏畏韶?zé)任。尊重乙方對房產(chǎn)的自主使用、處分權(quán)利，不得擅自干涉乙方對房產(chǎn)的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)以自己的名義獨立與開發(fā)商簽訂購房合同及辦理相關(guān)購房手續(xù)。有權(quán)按照自己的意愿對房產(chǎn)進行裝修、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照與開發(fā)商簽訂的購房合同約定，按時支付購房款及相關(guān)費用。若因乙方未按時支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在購房過程中，及時向甲方通報進展情況，確保甲方知情權(quán)的實現(xiàn)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得遺失、損毀。在本協(xié)議履行期間及履行完畢后，應(yīng)按照甲方要求及時提供相關(guān)資料供甲方查閱。三、出資款性質(zhì)及房產(chǎn)歸屬1.甲方出資款為對乙方購買房產(chǎn)的資助，該出資款不構(gòu)成對房產(chǎn)的直接投資或權(quán)益，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方單獨所有。乙方應(yīng)在房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記時，確保登記在乙方名下。2.若因房產(chǎn)登記政策等原因，需登記為甲方與乙方共有，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)共有登記手續(xù)，但雙方對房產(chǎn)的共有方式為按份共有，甲方所占份額為其出資款占購房總價款的比例。例如，購房總價款為[x]元，甲方出資[x]元，則甲方所占房產(chǎn)份額為[x÷購房總價款×100%]。四、房產(chǎn)使用與收益1.房產(chǎn)由乙方自行使用，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)或損害房產(chǎn)價值及甲方利益的行為。2.在乙方居住使用房產(chǎn)期間，甲方享有在合理時間內(nèi)居住的權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。甲方居住期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。3.若乙方將房產(chǎn)出租或用于其他經(jīng)營收益活動，應(yīng)提前通知甲方。租金及經(jīng)營收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用收益，并優(yōu)先保障房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)及償還因購房產(chǎn)生的債務(wù)等。五、房產(chǎn)維護與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)及維修，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但因不可抗力或正常損耗導(dǎo)致的維修費用，雙方可協(xié)商分擔(dān)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房產(chǎn)進行重大改造或結(jié)構(gòu)性變動。如因乙方擅自改造導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或產(chǎn)生安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.在房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他需要維修的情況時，乙方應(yīng)及時通知開發(fā)商或相關(guān)維修單位進行維修，并將維修情況告知甲方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的出資款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照出資款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照與開發(fā)商簽訂的購房合同約定按時支付購房款及相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照出資款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照出資款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[x]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，恢復(fù)房產(chǎn)初始狀態(tài)。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給甲方造成的損失。4.若乙方未履行房產(chǎn)維護與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方通知后[x]日內(nèi)支付維修費用。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[x%]向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并