置換房屋居間合同協(xié)議

置換房屋居間合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（居間方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方有意通過置換房屋實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易，丙方具備提供居間服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，就甲方將其所有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋并通過丙方提供居間服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方出售房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋具體坐落于[詳細(xì)樓號、單元號、房間號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等具體性質(zhì)]。5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，具備完全處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。（二）乙方購買房屋乙方基于自身需求及對甲方房屋的認(rèn)可，有意購買甲方上述房屋。（三）居間服務(wù)內(nèi)容丙方接受甲、乙雙方委托，為本次房屋置換交易提供居間服務(wù)，包括但不限于：1.向甲、乙雙方如實(shí)報(bào)告訂立房屋買賣合同的機(jī)會和交易信息，促成雙方簽訂房屋買賣合同。2.協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助起草、審核房屋買賣合同及相關(guān)文件，解答雙方關(guān)于交易流程、法律法規(guī)等方面的疑問。3.協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。有權(quán)要求丙方按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向丙方如實(shí)提供與出售房屋有關(guān)的一切真實(shí)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量狀況、房屋是否存在租賃等情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間、方式和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)義務(wù)。承擔(dān)因出售房屋所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，但本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)要求丙方按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向丙方如實(shí)提供與購買房屋有關(guān)的一切真實(shí)信息，包括但不限于自身購房資格、支付能力等情況。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間、方式和條件向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方及丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)義務(wù)。承擔(dān)因購買房屋所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，但本合同另有約定的除外。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。在甲、乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲、乙雙方提供與交易有關(guān)的必要資料和信息。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，誠實(shí)守信地履行居間服務(wù)義務(wù)，為甲、乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的交易信息和專業(yè)的居間服務(wù)。對甲、乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲、乙雙方書面同意的除外。在促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同后，繼續(xù)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，直至完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記及交付手續(xù)。協(xié)調(diào)處理甲、乙雙方在交易過程中發(fā)生的爭議，盡力促成雙方達(dá)成解決方案。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款經(jīng)三方協(xié)商一致，乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款可與定金沖抵，沖抵后乙方實(shí)際應(yīng)支付的首付款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）款項(xiàng)支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照上述指定賬戶支付款項(xiàng)，如因乙方未按照指定賬戶支付導(dǎo)致款項(xiàng)無法按時到賬或產(chǎn)生其他糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、家電、裝修裝飾等，如有約定）完好無損，能夠正常使用。如存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理1.甲、乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行協(xié)助辦理。如因丙方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）其他手續(xù)辦理1.涉及房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付前或交付后按照相關(guān)部門的規(guī)定及時辦理，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。2.如房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃合同，并確保乙方能夠順利接收房屋。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間、方式和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間、方式和條件向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方或丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行配合義務(wù)。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方未能簽訂房屋買賣合同或交易無法完成的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照居間服務(wù)費(fèi)用的[x]%向甲、乙雙方支付違約金。2.若丙方泄露甲、乙雙方提供的信息和資料，給甲、乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）違約賠償范圍違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)三方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為各方有效的送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件發(fā)出之日起第[x]日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)的，以對方簽收之日視為送達(dá)。一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知其他