房貸合同履行自愿說(shuō)明

房貸合同履行自愿說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（貸款人）：__________

合同目的：鑒于甲方因購(gòu)買(mǎi)房屋需要貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

合同背景：甲方因購(gòu)買(mǎi)位于__________的房屋，需要向乙方申請(qǐng)貸款__________元人民幣，期限為_(kāi)_________年。為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率按時(shí)償還貸款本金及利息。

2.甲方應(yīng)在合同約定的還款日前，將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入乙方指定的還款賬戶。

3.甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4.甲方在貸款期間，如因房屋出售、贈(zèng)與、繼承等原因?qū)е路课菟袡?quán)變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相應(yīng)的貸款變更手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易和貸款的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

6.甲方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易和貸款的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

5.乙方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。

7.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃，告知甲方貸款余額、還款金額、還款日期等信息。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)了解乙方的貸款政策、利率等信息。

3.甲方有權(quán)在貸款期間，根據(jù)自身情況申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或變更還款方式。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定按時(shí)還款。

2.甲方有義務(wù)在貸款期間保持房屋所有權(quán)不變。

3.甲方有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易和貸款的相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款服務(wù)。

5.乙方有義務(wù)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易和貸款的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行貸款審批。

6.乙方有義務(wù)妥善保管甲方的個(gè)人信息。

合同金額與支付方式：

本合同貸款金額總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：___________________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.貸款發(fā)放：甲方在支付首付款后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方發(fā)放首筆貸款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

3.分期還款：甲方應(yīng)按以下分期還款計(jì)劃進(jìn)行還款：

-還款周期：每月償還一次貸款本金及利息。

-還款金額：每月應(yīng)還貸款本金加利息總額為人民幣_(tái)_________元整。

-還款期限：貸款期限為_(kāi)_________年，共計(jì)__________期。

4.額外費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е碌馁J款逾期、提前還款等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.支付條件：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前，將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入乙方指定的還款賬戶。

6.乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃，并及時(shí)通知甲方。

7.甲方未按時(shí)足額支付貸款本金及利息的，應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.甲方如提前還款，應(yīng)按照乙方規(guī)定的提前還款流程進(jìn)行，并可能涉及提前還款違約金或其他費(fèi)用。

本合同約定的所有金額均以人民幣計(jì)算，甲方和乙方均應(yīng)以人民幣支付。如因匯率變動(dòng)導(dǎo)致的人民幣金額產(chǎn)生差異，按中國(guó)人民銀行公布的當(dāng)日匯率計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲方支付違約金。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定提供貸款或違反合同其他約定，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

c.雙方違約：若雙方均違反合同約定，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度和影響，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.逾期還款：甲方逾期還款的，應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

b.提前還款：甲方提前還款的，如無(wú)特殊約定，乙方不得收取提前還款違約金，但甲方應(yīng)按照合同約定的方式支付剩余貸款本金及利息。

c.其他違約：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決：

a.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：除本款a項(xiàng)所述外，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。

c.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

a.雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過(guò)__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.合同變更與解除：

a.本合同的任何變更或解除，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

b.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批程序，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第二條合同有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議且未提出終止合同，本合同將自動(dòng)續(xù)期__________年。

第三條變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的一部分。

2.任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

第四條終止條款

1.合同終止原因：

a.合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本金及利息；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同。

2.合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合同終止后__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條通知

1.雙方應(yīng)確保在合同履行期間保持有效的聯(lián)系方式，并及時(shí)相互通知任何地址、聯(lián)系方式或其他重要信息的變更。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子通信方式送達(dá)。

第六條爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

本合同中的不可抗力條款按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

第八條其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（貸款人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：證明甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

3.住房貸款申請(qǐng)表：甲方提交給乙方的貸款申請(qǐng)文件。

4.貸款合同：甲方與乙方簽訂的貸款合同文本。

5.房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

6.首付款支付憑證：甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬或支付憑證。

7.貸款審批文件：乙方審批貸款申請(qǐng)的文件。

8.還款計(jì)劃表：乙方為甲方制定的還款計(jì)劃。

9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：甲方將房屋產(chǎn)