返租運營酒店合同協(xié)議

返租運營酒店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方具備專業(yè)的酒店運營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)返租給乙方進行酒店運營管理事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)詳情該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，共[x]層，擁有各類客房[x]間，配套有餐廳、會議室、健身房、停車場等設施。物業(yè)現(xiàn)狀以交付時的實際情況為準，甲方應確保交付時物業(yè)及其附屬設施設備能正常使用。2.運營服務內(nèi)容乙方負責對該物業(yè)進行整體規(guī)劃、裝修設計、酒店籌備、日常運營管理、市場營銷推廣等工作，將其打造成具有一定市場競爭力的酒店品牌。運營期間，乙方應按照行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的酒店服務，確保酒店的正常運營和良好口碑。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取租金收益。有權監(jiān)督乙方對酒店的運營管理情況，提出合理的意見和建議。在乙方嚴重違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的所有權或使用權，且不存在任何權利瑕疵，如因產(chǎn)權問題導致乙方遭受損失，應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。負責承擔該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)產(chǎn)權產(chǎn)生的稅費。在乙方運營酒店期間，配合乙方辦理與酒店運營相關的各類證照及手續(xù)，但因辦理證照及手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權自主決定酒店的運營管理模式、服務內(nèi)容、營銷策略等。有權按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)及相關設施設備。在扣除運營成本及應向甲方支付的租金后，享有酒店經(jīng)營收益。2.義務按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。負責酒店的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、績效考核，物資采購、庫存管理，設施設備維護保養(yǎng)等，確保酒店的正常運營和服務質(zhì)量。按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營酒店，承擔因酒店經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。定期向甲方提供酒店運營情況報告，包括財務報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶反饋等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責對該物業(yè)進行必要的裝修改造，但裝修改造方案應事先征得甲方書面同意，且不得損害物業(yè)的整體結構和安全性能。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造完成后，乙方應將裝修改造的相關資料存檔并交甲方備案。在本協(xié)議終止或解除后，按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及相關設施設備完好無損地返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準雙方約定，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方應獲得的租金收益為每月人民幣[x]元。租金標準將根據(jù)市場情況及酒店經(jīng)營狀況，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應于每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。四、運營收益分配1.收益計算酒店運營收益為乙方扣除運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物料采購費、營銷推廣費、設施設備維護費等）及應向甲方支付的租金后的剩余金額。2.分配方式在每個自然年度結束后，乙方應在[x]個工作日內(nèi)完成該年度酒店運營收益的核算工作，并向甲方提交書面報告。經(jīng)雙方確認后，如運營收益為正，乙方應在核算完成后的[x]個工作日內(nèi)，按照以下方式向甲方分配：當運營收益低于當年租金總額的[x%]時，乙方無需向甲方額外分配收益；當運營收益高于當年租金總額的[x%]但低于當年租金總額的[x%]時，乙方應將超出當年租金總額[x%]部分的[x%]分配給甲方；當運營收益高于當年租金總額的[x%]時，乙方應將超出當年租金總額[x%]部分的[x%]分配給甲方。五、裝修及設備設施維護1.裝修乙方因酒店運營需要對物業(yè)進行裝修改造的，應事先向甲方提交裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保物業(yè)安全及正常使用功能。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，裝修改造完成后，乙方應將裝修工程驗收合格證明及相關資料交甲方備案。在本協(xié)議終止或解除后，乙方對物業(yè)的裝修部分不得拆除或破壞（甲方同意拆除的除外），應無償歸甲方所有。2.設備設施維護乙方負責對酒店內(nèi)的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。如設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時維修或更換。對于大型設備設施的維修、更換或升級改造，乙方應提前告知甲方，并提交相關方案和預算。經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負責實施，費用由乙方承擔。在本協(xié)議終止或解除時，乙方應確保物業(yè)內(nèi)的設施設備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應負責修復或按照市場價值進行賠償。六、保險1.甲方責任甲方負責為該物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括物業(yè)本身及其附屬設施設備，保險金額應不低于物業(yè)的市場價值。保險期限應與本協(xié)議期限一致，保險費用由甲方承擔。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠所得款項應優(yōu)先用于修復受損的物業(yè)及設施設備。2.乙方責任乙方負責為酒店運營過程中的人員、財產(chǎn)等購買相應的保險，包括但不限于公眾責任險、員工意外險、財產(chǎn)綜合險等，保險費用由乙方承擔。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。七、合同期限1.本協(xié)議期限為[x]年，自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。九、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或運營收益分配款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的款項及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額或運營收益分配款總額的[x%]向甲方支付賠償金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常運營酒店或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.如乙方擅自改變物業(yè)用途、進行破壞性改造或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權利義務的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復物業(yè)原狀，支付違約金及賠償金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效