2022智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)

智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)（2022）目次TOC\o"1-2"\h\u1總則 通信基礎(chǔ)設(shè)施4.1一般規(guī)定4.1.1智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施是智慧小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)內(nèi)容，為智慧小區(qū)住戶和物業(yè)公司提供良好的信息應(yīng)用環(huán)境，適應(yīng)信息通信技術(shù)發(fā)展趨勢。4.1.2智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價需進(jìn)行設(shè)計評價和竣工評價，竣工評價時要求核實(shí)竣工文件、電信行業(yè)協(xié)會道信建設(shè)專業(yè)委員會建設(shè)達(dá)標(biāo)確認(rèn)書、運(yùn)營商的接入?yún)f(xié)議、有線電視接入?yún)f(xié)議等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。4.2控制項(xiàng)4.2.1通信基礎(chǔ)設(shè)施控制項(xiàng)內(nèi)容詳見下表4.2.1：表4.2.1通信基礎(chǔ)設(shè)施評價控制項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1光纖到戶1）應(yīng)覆蓋小區(qū)所有用戶√√2）駐地網(wǎng)通信設(shè)施建設(shè)符合《住宅建筑電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》DBJ50-056，每個小區(qū)應(yīng)設(shè)置至少一個設(shè)備間，通信設(shè)施應(yīng)滿足不少于三家電信運(yùn)營商使用的需要，并提供不少于2芯入戶光纜布放至多媒體信息箱內(nèi)√√3）多媒體信息箱宜為線纜和設(shè)備（網(wǎng)絡(luò)單元ONU、路由器等）提供足夠安裝空間，應(yīng)為有源設(shè)備的提供電源接口√√4）接入帶寬不低于100Mbps√√2有線電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)符合該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃及廣播電視、有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展規(guī)劃，有線電視光纖或有線電視分配網(wǎng)應(yīng)敷設(shè)到戶，且符合廣電行業(yè)單位（中國廣電重慶網(wǎng)絡(luò)股份有限公司）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求√√3通信信號覆蓋度1）小移動通信信號應(yīng)覆蓋無死角，室內(nèi)外與公共區(qū)域全覆蓋，應(yīng)確保小區(qū)用戶與外界通信暢通O√2）應(yīng)接入移動、聯(lián)通、電信、廣電等運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)，滿足其提供移動通信與信息服務(wù)的相關(guān)要求O√4小區(qū)內(nèi)部綜合布線要求應(yīng)實(shí)現(xiàn)公共應(yīng)用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線敷設(shè)，滿足各類通信使用需求對語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等信息通信√√5小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)1）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)滿足小區(qū)各應(yīng)用系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)的傳輸、交換及管理應(yīng)用的需求√√2）小區(qū)管理服務(wù)平臺應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議和數(shù)據(jù)接口，應(yīng)滿足與市級平臺數(shù)據(jù)交互的需求；操作面應(yīng)漢化，應(yīng)具備監(jiān)視、控制、聯(lián)動、分級權(quán)限及其它應(yīng)用管理功能；應(yīng)具有安全性、可靠性、可維護(hù)性等；各子系統(tǒng)相關(guān)信息應(yīng)完整無誤√√條文說明：表4.2.1第1款符合住建部、工信部《關(guān)于貫徹落實(shí)光纖到戶國家標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)通信配套設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50/T-056-2020）相關(guān)要求。表4.2.1第1款第4項(xiàng)光纖到戶評價內(nèi)容中帶寬不低于200Mbps，主要依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快高速寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)提速降費(fèi)指導(dǎo)意見》，對2017年底全國所有設(shè)區(qū)市城區(qū)光纖接入能力的要求，數(shù)據(jù)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》DBJ/T50-035的有關(guān)規(guī)定。表4.2.1第2款有線電視系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。表4.2.1第1款第3項(xiàng)多媒體信息箱或家居信息箱要滿足住戶對有線數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、電話通信的基本需求。本條所指住戶配置要求：每套住戶內(nèi)應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置多媒體信息箱或家居信息箱，家居弱電箱內(nèi)配置電話、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等智能化系統(tǒng)進(jìn)戶線的接入點(diǎn)。信息箱內(nèi)分為設(shè)備區(qū)和配線區(qū)，設(shè)備區(qū)預(yù)留有源設(shè)備（如ONU、寬帶路由器等）安裝空間，并配備電源接口；配線區(qū)預(yù)留不少于1M光纜的放置空間，預(yù)留有線電視電纜或光纜、戶內(nèi)雙絞線及選配信息擴(kuò)展模塊的安裝位置。表4.2.1第3款通信信號覆蓋指在小區(qū)公共區(qū)域范圍和住戶家中，確保小區(qū)業(yè)主能夠使用電子移動設(shè)備上網(wǎng)和與外界通話，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB8702有關(guān)規(guī)定。表4.2.1第4款綜合布線是通過傳輸媒體實(shí)現(xiàn)各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備互聯(lián)的物理布局，并可根據(jù)實(shí)際應(yīng)用需要，通過接線改變網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。小區(qū)樓棟建筑的綜合布線應(yīng)對數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，減少后續(xù)增設(shè)工程或改造工程的復(fù)雜性。具體要求滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。4.3評分項(xiàng)4.3.1通信基礎(chǔ)設(shè)施評分項(xiàng)內(nèi)容詳見下表4.3.1：表4.3.1通信基礎(chǔ)設(shè)施評價評分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1通信信號覆蓋度1）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域和用戶2565O√2）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)主電梯和樓梯間20O√3）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)室內(nèi)外停車場20O√3小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)1）應(yīng)滿足各類網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸與交換的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，以業(yè)務(wù)需求規(guī)劃二層或三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)2535√O2）采用冗余技術(shù)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，避免存在網(wǎng)絡(luò)單點(diǎn)故障，并提供主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（核心及匯聚）、通信鏈路和數(shù)據(jù)處理相關(guān)的硬件冗余，使業(yè)務(wù)處理能力具備冗余空間，以滿足業(yè)務(wù)高峰期需要10√√條文說明：表4.3.1第1款主要公共區(qū)域主要指小區(qū)電梯、樓梯間、小區(qū)停車場等以外的區(qū)域。表4.3.1第2款第1項(xiàng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是利用通信設(shè)備和線路將地理位置不同、功能獨(dú)立的多個計算機(jī)系統(tǒng)互聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)資源共享和信息傳遞，應(yīng)符合小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的需求和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計原則，根據(jù)小區(qū)建筑功能和小區(qū)住戶的需求，確定網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)的設(shè)置。計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)范》DBJ50/T-036和《建筑智能化系統(tǒng)工程施工規(guī)范》DBJ50/T-124的有關(guān)規(guī)定。表4.3.1第2款第2項(xiàng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)通過冗余技術(shù)設(shè)計、備份設(shè)備、備份線路等方式確保核心層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備數(shù)據(jù)可靠的運(yùn)行。

5公共應(yīng)用系統(tǒng)5.1一般規(guī)定5.1.1智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)由小區(qū)多個智慧化子系統(tǒng)組成，具備接入小區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)對各子系統(tǒng)的有效整合與監(jiān)管，為小區(qū)住戶提供公共便利服務(wù)。智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)二級指標(biāo)包括安全防范系統(tǒng)（停車場管理系統(tǒng)）、信息化服務(wù)系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、機(jī)房工程系統(tǒng)。5.2控制項(xiàng)5.2.1公共應(yīng)用系統(tǒng)控制項(xiàng)內(nèi)容涉及安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息化服務(wù)系統(tǒng)和機(jī)房工程系統(tǒng)。5.2.2公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及子系統(tǒng)采用簡體中文人機(jī)交互圖形界面，實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備監(jiān)測、控制和管理功能，顯示、記錄、統(tǒng)計、分析受控設(shè)備的各種參數(shù)、狀態(tài)、故障信息，各子系統(tǒng)達(dá)到資源共享、協(xié)作聯(lián)動。具備實(shí)時/歷史數(shù)據(jù)在線查閱、統(tǒng)計與分析功能，歷史數(shù)據(jù)記錄保存時間不少于5年。條文說明：公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)對住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、送排風(fēng)、給排水、變配電、公共照明、電梯、能效監(jiān)管、自動灌溉、積水監(jiān)測等設(shè)備、系統(tǒng)實(shí)時監(jiān)視或控制，通過電子地圖實(shí)現(xiàn)直觀的設(shè)備定位、狀態(tài)查詢和故障管控。按照本評價標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計實(shí)施的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)及子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)此功能。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)需要保存的數(shù)據(jù)量不大，保存時間短失去統(tǒng)計、分析的意義，因此提出歷史數(shù)據(jù)記錄保存時間不少于5年的要求。5.2.3公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及各子系統(tǒng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)接口及通信協(xié)議與智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交互，可通過移動終端監(jiān)控機(jī)電設(shè)備故障、系統(tǒng)監(jiān)測值、超限報警信息及處理信息。5.2.4安全防范系統(tǒng)控制項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.2.4：表5.2.4安全防范系統(tǒng)控制項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1公共人行出入口管理系統(tǒng)1）公共人行出入口控制系統(tǒng)具備兩種及以上開門方式√√2）疏散通道上設(shè)置的出入口控制裝置應(yīng)能與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)或其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動，在火災(zāi)或緊急疏散狀態(tài)時，出入口控制裝置應(yīng)聯(lián)動保持開啟狀態(tài)√√2周界防范系統(tǒng)1）在小區(qū)周界或小區(qū)管制區(qū)域邊界形成“防護(hù)墻”，能及時發(fā)現(xiàn)異常情況，發(fā)出警報√√2）周界防范系統(tǒng)布防、撤防、報警、故障等信息的存儲時間不應(yīng)少于30天√√3視頻監(jiān)控系統(tǒng)1）系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域、人員集中活動場所、物業(yè)服務(wù)管理中心和監(jiān)控中心等√√2）應(yīng)能切換系統(tǒng)圖像、鏡頭進(jìn)行視頻監(jiān)控，顯示、記錄和回放監(jiān)控內(nèi)容，目標(biāo)顯示清晰、可識別√√3）應(yīng)確保記錄圖像的完整性、安全性和準(zhǔn)確性，存儲容量和記錄、回放帶寬與檢索能力滿足管理需求，包括相關(guān)圖像信息、圖像編號和地點(diǎn)、記錄日期、時間和事件等信息。√√4）應(yīng)采用全高清數(shù)字監(jiān)控設(shè)備，攝像機(jī)像素不低于200萬像素，存儲格式不低于1080P，音視頻記錄不少于30天，可提供實(shí)時查詢√√4智慧巡查系統(tǒng)設(shè)置智慧巡查系統(tǒng)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備巡查，并對巡查人員分級分角色管理，具備完善智慧巡查反饋和聯(lián)動響應(yīng)機(jī)制√√5智能訪客系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自主進(jìn)行訪客身份認(rèn)證，并可選擇多種出入方式實(shí)現(xiàn)訪客放行的功能√√條文說明：表5.2.4第1款人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。表5.2.4第1款第1項(xiàng)人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容中，開門方式可包括密碼開門、語音通話遠(yuǎn)程開門、刷卡開門、移動終端等方式。表5.2.4第2款周界防范系統(tǒng)內(nèi)容中，可采用微波、紅外、電子圍欄、振動光纜等技術(shù)中的一種。應(yīng)可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)布防、撤防，發(fā)生報警，報警信息確認(rèn)、狀態(tài)監(jiān)控及位置鎖定等功能。在發(fā)生警情時，至少應(yīng)向物業(yè)管理中心報警，并記錄和保存報警信息，可選在現(xiàn)場發(fā)出聲光報警。周界防范系統(tǒng)內(nèi)容中，要求在小區(qū)邊界或管制區(qū)域邊界設(shè)防，及時發(fā)現(xiàn)入侵人員，并進(jìn)行報警。周界防范系統(tǒng)僅針對有建設(shè)圍墻的住宅小區(qū)，對未建設(shè)圍墻或底層為商業(yè)區(qū)的小區(qū)住宅不要求建設(shè)。應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。封閉式管理的居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置周界防越報警系統(tǒng)，并與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時顯示報警路段和報警時間，自動記錄與保存報警信息。表5.2.4第2款第2項(xiàng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ50/T-175有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定；可采用電子圍欄、振動光纜、視頻周界防范等技術(shù)設(shè)置周界防范系統(tǒng)；表5.2.4第3款視頻監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)容中，要求通過在小區(qū)主要公共區(qū)域安裝攝像設(shè)備，對小區(qū)范圍進(jìn)行視頻監(jiān)控。應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395、《公共防范視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》GB/T28181及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《安全防范視頻監(jiān)控攝像機(jī)通用技術(shù)要求》GA/T1127和《安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1211的有關(guān)規(guī)定。表5.2.4第4款智慧巡查系統(tǒng)內(nèi)容中，可根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)置在線巡更系統(tǒng)和離線巡更系統(tǒng)中的一種。電子巡更系統(tǒng)內(nèi)容中，要求保障巡更人員在指定時間、按預(yù)先設(shè)定的巡更路線到達(dá)指定巡更點(diǎn)，進(jìn)行定時定點(diǎn)巡查、記錄和意外報警。應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T644的有關(guān)規(guī)定。智慧巡查系統(tǒng)內(nèi)容中巡查人員相關(guān)信息，包括巡更人員的到位時間、巡更時間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)。表5.2.4第5款第1項(xiàng)訪客放行可包括密碼放行、識別碼放行、手機(jī)app放行、室內(nèi)分機(jī)放行等。表5.2.4第5款第2項(xiàng)訪客可通過手機(jī)app、圍墻機(jī)、出入口求助按鈕、云對講等方式與業(yè)主或小區(qū)控制管理中心進(jìn)行聯(lián)系。5.2.5公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)控制項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.2.3：表5.2.5公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)控制項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對車庫等密閉空間一氧化碳濃度進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測和控制，根據(jù)濃度值聯(lián)動控制排風(fēng)機(jī)啟停√√2管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)對小區(qū)地下管網(wǎng)等隱蔽設(shè)施的定位、埋深、管徑等數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)字化存儲、管理、查閱以及應(yīng)用√√條文說明：表5.2.5第1款一氧化碳濃度監(jiān)測裝置設(shè)置位置、數(shù)量和風(fēng)機(jī)聯(lián)動控制應(yīng)符合《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-039、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-066的要求。表5.2.5第2款地下管網(wǎng)包括所有敷設(shè)于地下的給排水管路、消防供水管路、電氣管路、通信管路以及天然氣管路等。管網(wǎng)設(shè)施屬性涵蓋管網(wǎng)類型、埋深、管徑、材質(zhì)等。5.2.6信息化服務(wù)系統(tǒng)控制項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.2.3：表5.2.6信息化服務(wù)系統(tǒng)控制項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1停車場管理系統(tǒng)1）具備出入口信息顯示、出入口語音提示、出入道閘自動控制、車輛出入識別、計費(fèi)和繳費(fèi)管理、視頻監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)、綜合管理等功能√√2）具備車牌視頻識別功能，抓拍的車輛圖片上疊加時間信息、位置信息√√2公共廣播系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)公共廣播系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)與政府應(yīng)急部門和市預(yù)警信息發(fā)布中心互通互聯(lián)，具備在小區(qū)公共區(qū)域背景音樂播放和應(yīng)急信息自動轉(zhuǎn)發(fā)功能√√3信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)主出入口設(shè)置信息發(fā)布終端，能實(shí)時顯示或查詢信息及服務(wù)√√條文說明：表5.2.6第1款根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-082-2018住宅小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)配置要求，應(yīng)配置停車庫(場)管理系統(tǒng)。表5.2.6第2款根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314住宅建筑智能化系統(tǒng)的配置要求，和現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-082-2018住宅小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)配置要求，應(yīng)配置公共廣播系統(tǒng)。具備在小區(qū)公共區(qū)域播放背景音樂和發(fā)布政府應(yīng)急部門播發(fā)的應(yīng)急消息；公共廣播功能，在小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時，能強(qiáng)制切換至消防、應(yīng)急廣播狀態(tài)。系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)要求規(guī)范》GB50526的相關(guān)規(guī)定。表5.2.6第3款根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314住宅建筑智能化系統(tǒng)的配置要求，和現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-082-2018住宅小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)配置要求，應(yīng)配置信息發(fā)布系統(tǒng)。系統(tǒng)應(yīng)滿足向公眾提供信息告示、標(biāo)識引導(dǎo)信息查詢及服務(wù)等多媒體發(fā)布功能，并在主出入口設(shè)置信息發(fā)布終端。小區(qū)主出入口設(shè)置信息發(fā)布終端，根據(jù)空間環(huán)境條件，合理選用顯示屏、標(biāo)識屏、信息查詢終端的技術(shù)規(guī)格及安裝方式。應(yīng)具有多臺顯示設(shè)備顯示相同或不同內(nèi)容的功能。5.2.7機(jī)房工程控制系統(tǒng)控制項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.2.5：表5.2.7機(jī)房工程控制系統(tǒng)控制項(xiàng)明細(xì)表序號評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1小區(qū)各類機(jī)房的設(shè)置應(yīng)滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行和用戶使用、管理等要求√√2機(jī)房內(nèi)電子信息設(shè)備應(yīng)作等電位連接，功能接地、保護(hù)接地(包括等電位聯(lián)結(jié)、防靜電接地和防雷接地)等√√3機(jī)房的電源進(jìn)線、信號線路以及智能化系統(tǒng)電源線路、信號線路經(jīng)過不同防雷區(qū)的界面處應(yīng)設(shè)置浪涌保護(hù)器√√4機(jī)房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)房溫濕度、衛(wèi)生條件應(yīng)滿足電子信息設(shè)備運(yùn)行、管理服務(wù)的要求√√條文說明：表5.2.7第1款智能化系統(tǒng)機(jī)房包括小區(qū)所設(shè)置的進(jìn)線間(信息接入機(jī)房)、信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制室、安防監(jiān)控中心、智能化總控室、公共廣播機(jī)房、有線電視前端機(jī)房、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)機(jī)房、弱電間(電信間、弱電豎井)等。宜按使用功能和管理職能分類集中設(shè)置，不同使用功能或分屬不同管理職能的系統(tǒng)應(yīng)有獨(dú)立的操作區(qū)域。小區(qū)各類機(jī)房位置選擇、設(shè)置、機(jī)房設(shè)計與設(shè)備布置應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348的規(guī)定。表5.2.7第2款小區(qū)智能化系統(tǒng)需不間斷電源供電的設(shè)備總負(fù)荷不高，本標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高了不間斷電源其蓄電池組連續(xù)供電時間要求，更好地保障小區(qū)服務(wù)與管理需求?！冻鋈肟诳刂葡到y(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396-2007第8.0.1條第3款有備用電源應(yīng)保證系統(tǒng)連續(xù)工作不少于48h，且執(zhí)行設(shè)備能正常開啟50次以上的規(guī)定，《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394-2007第8.0.1條第3款有備用電源容量應(yīng)能保證系統(tǒng)連續(xù)正常工作不小于8h的規(guī)定，當(dāng)統(tǒng)一配置不間斷電源供電應(yīng)采取措施保證出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)連續(xù)供電時間。表5.2.7第3款機(jī)房等電位連接的結(jié)構(gòu)形式應(yīng)采用S型、M型或它們的組合。電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管、槽、屏蔽線纜金屬外層、電子設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、功能性接地、浪涌保護(hù)器接地端等均應(yīng)以最短的距離與S型結(jié)構(gòu)的接地基準(zhǔn)點(diǎn)或M型結(jié)構(gòu)的網(wǎng)格連接。機(jī)房等電位連接網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與共用接地系統(tǒng)連接。表5.2.7第4款浪涌保護(hù)器的選擇應(yīng)符合《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343的規(guī)定。表5.2.7第5款各類機(jī)房的溫濕度應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348的規(guī)定。5.3評分項(xiàng)5.3.1公共應(yīng)用系統(tǒng)評分項(xiàng)內(nèi)容涉及安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息化服務(wù)系統(tǒng)和機(jī)房工程系統(tǒng)。5.3.2安全防范系統(tǒng)評分項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.3.2：表5.3.2安全防范系統(tǒng)評分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1公共人行出入口管理系統(tǒng)1）小區(qū)出入口門禁可實(shí)現(xiàn)防拆報警、通信中斷報警、設(shè)備異常報警、報警推送智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺等功能，業(yè)主可自主驗(yàn)證身份進(jìn)出26√√2）小區(qū)和單元門口的出入口控制系統(tǒng)具備不少于一種非接觸式或生物特征識別開門功能（包括但不限于移動終端身份識別、AI人臉識別、聲波識別等）2√√、3）小區(qū)主入口不少于有一個道閘通道具備體溫測量功能2√√2周界防范系統(tǒng)1）小區(qū)周界出現(xiàn)入侵等異常情況，能顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時間和地點(diǎn)，并通過管理服務(wù)平臺進(jìn)行報警推送26√√2）設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生異常情況時，能在電子地圖對應(yīng)顯示出警報區(qū)域2√√3）與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生異常情況時，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對應(yīng)區(qū)域的視頻圖像2√√3視頻監(jiān)控系統(tǒng)1）在小區(qū)重點(diǎn)公共區(qū)域(包括小區(qū)出入口、人員集中活動場所)具有音頻監(jiān)控能力，提供音視頻同步錄制和同步回放功能212√√2）電動車充電區(qū)域具備相關(guān)視頻監(jiān)控設(shè)施，能實(shí)現(xiàn)異常預(yù)警監(jiān)測與火點(diǎn)報警功能2√√3）在門崗或物業(yè)中心等場所設(shè)置分監(jiān)控室2√√4）視頻監(jiān)控設(shè)備或服務(wù)器具備3種以上的AI視頻識別預(yù)警功能2√√5）與人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生報警事件時，自動切換并顯示報警區(qū)域的視頻圖像，具備多路報警顯示和畫面定格功能，并能設(shè)定視頻警戒區(qū)域2√√6）在變配電所、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、弱電機(jī)房、消防控制室等重要設(shè)備房設(shè)置攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)火點(diǎn)、人員吸煙檢測與報警2√√4智慧巡查系統(tǒng)1）可實(shí)現(xiàn)顯示事件上報的位置、圖像或視頻的功能212√√2）可對巡邏人員實(shí)時定位，實(shí)現(xiàn)靈活調(diào)度，對各個巡邏點(diǎn)狀態(tài)實(shí)現(xiàn)圖像、視頻進(jìn)行實(shí)時傳輸，重大異常情況巡邏人員可一鍵呼叫管理人員及控制中心進(jìn)行便捷匯報及現(xiàn)場實(shí)時取證3√√3）可實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防、環(huán)境清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備巡查自動生成巡查報告2√√4）為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)和所接入設(shè)施設(shè)備配備唯一識別電子標(biāo)簽，可實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)和公共設(shè)施設(shè)備的實(shí)物盤點(diǎn)掃描、異動管理和巡查巡檢，通過移動端實(shí)時查看設(shè)備狀態(tài)和維保情況3√√5）可實(shí)現(xiàn)巡邏任務(wù)實(shí)時監(jiān)控，對巡查異常情況或業(yè)主反映的異常情況能采用智能提醒的方式對物管人員實(shí)時推送，通知其進(jìn)行處理，并對未處理的遺留事件定時提醒2√√6智能訪客系統(tǒng)1）可通過移動終端或家庭網(wǎng)關(guān)與訪客實(shí)現(xiàn)視頻或語音對講，身份確認(rèn)及遠(yuǎn)程開門放行25√√2）具備給訪客發(fā)送身份識別信息開門功能2√√3）具備后臺查詢訪客實(shí)際到訪信息功能1√√7110聯(lián)防聯(lián)動系統(tǒng)1）小區(qū)控制管理中心能通過一鍵報警實(shí)現(xiàn)與公安機(jī)關(guān)110指揮中心聯(lián)防聯(lián)動25√√2）在主出入口和小區(qū)內(nèi)重要集中區(qū)域的視頻監(jiān)控應(yīng)接入公安機(jī)關(guān)監(jiān)控平臺，與110指揮中心聯(lián)防聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)對小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的統(tǒng)一實(shí)時監(jiān)控3√√條文說明：表5.3.2第1款第2項(xiàng)人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容中，應(yīng)對小區(qū)出入口和單元出入口設(shè)置權(quán)限，通過多種開門方式實(shí)現(xiàn)對小區(qū)出入人群的管制。移動終端身份識別開門可選手機(jī)APP、微信或二維碼等方式，生物特征識別開門可選指紋識別、面部識別等方式。其中，面部識別應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制人臉識別系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1093的有關(guān)規(guī)定。表5.3.2第3款第8項(xiàng)高空拋物高清攝像機(jī)要求宜滿足《高空拋物智能監(jiān)控(報警)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》TSZAF002—2020?的相關(guān)要求。表5.3.2第6款智能訪客系統(tǒng)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T678的有關(guān)規(guī)定。表5.3.2第6款第2項(xiàng)智能訪客系統(tǒng)內(nèi)容中，給訪客發(fā)送身份識別信息可為二維碼和密碼等形式，應(yīng)設(shè)置身份識別信息有效期。5.3.3公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.3.3：表5.3.3公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1小區(qū)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)置小區(qū)環(huán)境監(jiān)測裝置，能實(shí)時監(jiān)測小區(qū)內(nèi)環(huán)境溫度、濕度、焓值、PM2.5、PM10、CO2濃度、照度和環(huán)境噪聲11√√2送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)1）可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程聯(lián)動、故障預(yù)警自動診斷功能28√√2）具備物業(yè)端后臺，可實(shí)現(xiàn)對地下車庫等密閉空間一氧化碳濃度數(shù)據(jù)生成數(shù)據(jù)分析報告23）可實(shí)現(xiàn)在無網(wǎng)絡(luò)情況下按照聯(lián)動控制規(guī)則根據(jù)一氧化碳濃度值自動控制排風(fēng)機(jī)啟停2√√4）可實(shí)現(xiàn)對重大異常的一氧化碳濃度超限或設(shè)備故障等情況發(fā)出警報并實(shí)時推送至管理人員手機(jī)端進(jìn)行實(shí)時預(yù)警2√√3管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)1）具備物業(yè)端后臺，可實(shí)現(xiàn)以2.5D地圖顯示管網(wǎng)路徑走向與相關(guān)屬性的功能27√√2）管網(wǎng)數(shù)據(jù)可通過移動終端設(shè)備，實(shí)現(xiàn)使用三維還原、VR或AR技術(shù)，結(jié)合小區(qū)真實(shí)環(huán)境1:1查看地下設(shè)施位置、走向、類型等參數(shù)數(shù)據(jù)3√√3）可實(shí)現(xiàn)根據(jù)管網(wǎng)設(shè)施改建、新增等工程進(jìn)行更新的功能2√√4供配電監(jiān)測系統(tǒng)1）可實(shí)現(xiàn)對小區(qū)公共區(qū)域重點(diǎn)主干供電系統(tǒng)電壓、電流、諧波及功率因數(shù)監(jiān)測功能26√√2）可實(shí)現(xiàn)備用電源或應(yīng)急電源的手動/自動切換功能，電壓、電流及頻率監(jiān)測功能2√√3）小區(qū)公共區(qū)域可實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)測、分項(xiàng)計量功能，并能夠出具相應(yīng)能源節(jié)能的數(shù)據(jù)報表2√√5公共照明控制系統(tǒng)1）公共區(qū)域照明采用專用照明控制系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)監(jiān)控公共區(qū)域照明回路的開/閉、自動/手動狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報警功能13√√2）具備照明控制的節(jié)能措施，可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)照明采用分區(qū)時間表和場景等控制方式，室外照明采用時間程序和照度等控制方式2√√6電梯狀態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)小區(qū)電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控和故障報警功能22√√7智慧井蓋可實(shí)現(xiàn)與相關(guān)物業(yè)管理平臺聯(lián)動，井蓋出現(xiàn)破壞、丟失等情況能夠?qū)崟r警報并推送物業(yè)管理人員進(jìn)行處理22√√8沼氣濃度監(jiān)測系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對小區(qū)沼氣池/生化池一氧化碳、硫化氫、甲烷、氧氣和溫度等監(jiān)測，具備異常報警和消息推送功能，對重大異常情況實(shí)時推送物管人員22√√9積水監(jiān)測系統(tǒng)1）該系統(tǒng)應(yīng)對車庫低洼處、小區(qū)低洼地帶等重點(diǎn)區(qū)域具備積水監(jiān)測和異常報警功能，出現(xiàn)異常情況能實(shí)時推送至物業(yè)管理人員24√√2）報警點(diǎn)位可在電子地圖上顯示2√√條文說明：表5.3.3第1款第1項(xiàng)空氣監(jiān)測裝置、噪聲監(jiān)測裝置宜安裝在小區(qū)人流集中處。表5.3.3第2款第2項(xiàng)目前送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備和功能依賴于無線網(wǎng)絡(luò)或者互聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性影響系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為保障車庫等封閉空間安全，應(yīng)考慮無網(wǎng)絡(luò)情況下的應(yīng)急機(jī)制，最大程度降低安全事故發(fā)生概率。表5.3.3第3款第1項(xiàng)物業(yè)端后臺應(yīng)能對所有管網(wǎng)及相關(guān)參數(shù)進(jìn)行分段、導(dǎo)入、導(dǎo)出、位置調(diào)整、參數(shù)修改等操作。表5.3.3第3款第2項(xiàng)管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)應(yīng)將地下設(shè)施數(shù)據(jù)以手持終端為載體，用VR或AR等技術(shù)形式實(shí)現(xiàn)讓人一目了然的埋設(shè)線路設(shè)施查看，查看內(nèi)容包含但不限于管網(wǎng)與設(shè)施的類型、材質(zhì)、管徑、埋深、檢修巡檢記錄。表5.3.3第5款第2項(xiàng)與電氣照明設(shè)計配合，公共照明分區(qū)設(shè)置多回路，燈具分回路跨接；控制系統(tǒng)應(yīng)支持回路編組功能；系統(tǒng)按節(jié)能控制方式統(tǒng)一控制公共區(qū)域照明。表5.3.3第5款第3項(xiàng)當(dāng)安全防范系統(tǒng)有報警信號時，能自動打開已關(guān)閉的照明回路。表5.3.3第10款第2項(xiàng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生火災(zāi)時，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對應(yīng)區(qū)域的視頻圖像，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)現(xiàn)場可視化監(jiān)控。5.3.4信息化服務(wù)系統(tǒng)評分項(xiàng)內(nèi)容詳見下表5.3.4：表5.3.4信息化服務(wù)系統(tǒng)評分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1停車場管理系統(tǒng)1）具備移動終端在線繳費(fèi)功能23√√2）具備入口車位數(shù)量信息顯示1√√2公共廣播系統(tǒng)1）可實(shí)現(xiàn)根據(jù)不同場景需求進(jìn)行分區(qū)，消防應(yīng)急廣播的分區(qū)與建筑防火分區(qū)相適應(yīng)38√√2）公共廣播系統(tǒng)具備聯(lián)動推送功能，收到重大應(yīng)急預(yù)警信息時能聯(lián)動推送物業(yè)管理人員，并針對重大預(yù)警信息進(jìn)行重點(diǎn)提示3√√3）公共廣播系統(tǒng)能與信息發(fā)布系統(tǒng)聯(lián)動，通過家庭電視、信息發(fā)布終端自動同步轉(zhuǎn)發(fā)市預(yù)警信息發(fā)布中心的重要信息和通知2√√3信息發(fā)布系統(tǒng)1）小區(qū)控制管理中心具備信息發(fā)布能力，小區(qū)注冊業(yè)主可通過移動端、信息查詢終端對發(fā)布信息進(jìn)行查看27√√2）在單元門廳或電梯廳或電梯轎廂、物業(yè)中心等公共區(qū)域設(shè)置信息發(fā)布終端，能實(shí)時顯示或查詢信息及服務(wù)2√√3）信息發(fā)布系統(tǒng)能與市預(yù)警信息發(fā)布中心系統(tǒng)對接，對預(yù)警消息發(fā)布及時響應(yīng)，小區(qū)業(yè)主能夠通過移動端、家庭電視端或公共信息發(fā)布屏接收相關(guān)信息2√√4）信息發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)具備信息發(fā)布內(nèi)容安全管理技術(shù)保障，能夠規(guī)避不良、不實(shí)、有害信息擅自發(fā)布1√√4便民保障小區(qū)設(shè)置安裝快遞投遞設(shè)備和服務(wù)11√√條文說明：表5.3.4第1款第1項(xiàng)為貫徹落實(shí)國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、公安部、自然資源部《關(guān)于推動城市停車設(shè)施發(fā)展的意見》的要求，推廣智能化停車服務(wù)，本條明確了移動終端在線繳費(fèi)功能；用戶使用手機(jī)APP或者通過微信公眾號，實(shí)現(xiàn)線上繳費(fèi)后，離場時不受影響，滿足用戶完全自助的要求。表5.3.4第1款第3項(xiàng)無人值守停車場管理系統(tǒng)應(yīng)具備無人值守入場流程、用戶自主繳費(fèi)、無人值守出場流程，系統(tǒng)應(yīng)在出入口配置無人值守終端，停車場內(nèi)配置場內(nèi)無人值守繳費(fèi)終端。表5.3.4第2款第2項(xiàng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)要求規(guī)范》GB50526和《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396，本條文明確了當(dāng)發(fā)生需疏散的緊急事件，或接到需緊急疏散的應(yīng)急事件通知時，公共廣播系統(tǒng)切換至應(yīng)急廣播狀態(tài)，向相關(guān)區(qū)域播放警示信號(含警笛)、警報語聲文件或?qū)崟r指揮語聲。同時公共人行出入口管理系統(tǒng)與火災(zāi)報警系統(tǒng)及其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動，所有通道強(qiáng)制打開，按照語音提示順利通行。表5.3.4第3款第1項(xiàng)本條文移動終端具備信息發(fā)布、查詢信息的功能是指能使用微信公眾號、小程序、APP等發(fā)布、查詢信息的功能。表5.3.4第3款第2項(xiàng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314住宅建筑智能化系統(tǒng)的配置要求，和現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-082-2018住宅小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)配置要求，應(yīng)在住宅一層電梯前室、電梯轎廂等公共區(qū)域設(shè)置信息顯示終端。本條文是指在小區(qū)所有的單元門廳或電梯廳或電梯轎廂、物業(yè)中心等公共區(qū)域設(shè)置信息發(fā)布終端，且具備實(shí)時顯示和查詢信息及服務(wù)的功能，所有的顯示終端宜采用數(shù)字化系統(tǒng)，信息傳輸宜納入小區(qū)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃。表5.3.4第3款第5項(xiàng)本條文是指信息發(fā)布系統(tǒng)管理軟件具備信息發(fā)布內(nèi)容安全管理技術(shù)保障，能識別預(yù)發(fā)布信息的內(nèi)容，對《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)管理辦法》所嚴(yán)禁的九類信息不予發(fā)布。表5.3.4第4款網(wǎng)購、快遞是我們生活中不可缺少的重要組成部分。本條文是指根據(jù)小區(qū)環(huán)境情況安裝智慧投遞設(shè)備，提供智慧投遞服務(wù)的相關(guān)保障。

6家庭應(yīng)用系統(tǒng)6.1一般規(guī)定6.1.1智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)包括家居安防系統(tǒng)、家居設(shè)施設(shè)備及環(huán)境控制系統(tǒng)和家居電力安全管理系統(tǒng)，為小區(qū)住戶提供舒適、安全和便利的居住環(huán)境。條文說明：家庭應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺對其數(shù)據(jù)的整合。6.1.2智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有安全防范配置且具備擴(kuò)展性能，滿足家居物聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)展應(yīng)用的需求。條文說明：家庭應(yīng)用系統(tǒng)選用的軟硬件應(yīng)符合國際和國家的有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足安全、可靠的運(yùn)行要求。6.1.3智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)需進(jìn)行設(shè)計階段和竣工階段評價，評價時要求核實(shí)設(shè)計文件和竣工文件等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：現(xiàn)場評價時，以竣工文件結(jié)合實(shí)際實(shí)現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價，并以最終實(shí)現(xiàn)的功能為主要參考。6.2控制項(xiàng)6.2.1家庭應(yīng)用系統(tǒng)控制項(xiàng)詳見下表6.2.1：表6.2.1家庭應(yīng)用系統(tǒng)控制項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1家居設(shè)施設(shè)備及環(huán)境控制系統(tǒng)針對成品全裝修住宅（精裝房），可實(shí)現(xiàn)業(yè)主經(jīng)身份確認(rèn)后通過業(yè)主端對室內(nèi)預(yù)埋管線（地暖、水電氣及弱電管網(wǎng)等）安裝信息、位置參數(shù)等信息的數(shù)字化檔案進(jìn)行下載和查閱√√條文說明：針對成品全裝修住宅（精裝房）戶內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備已做隱蔽處理，獲得授權(quán)的業(yè)主，能通過自有手機(jī)APP或特定終端結(jié)合套內(nèi)真實(shí)環(huán)境查看埋設(shè)線路，包含地下、墻內(nèi)、吊頂?shù)任恢?，了解房屋交付狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備交付狀態(tài)和使用說明。6.3評分項(xiàng)6.3.1家庭應(yīng)用系統(tǒng)評分項(xiàng)詳見下表6.3.1：表6.3.1家庭應(yīng)用系統(tǒng)評分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1家居安防系統(tǒng)1）具備可燃?xì)怏w報警功能1020√√2）具備緊急求助報警功能10√√3）具備訪客對講功能10√√4）具備保障業(yè)主家庭隱私信息數(shù)據(jù)的安全方案或措施10√√2家居設(shè)施設(shè)備及環(huán)境控制系統(tǒng)1）針對成品全裝修住宅（精裝房），可實(shí)現(xiàn)業(yè)主經(jīng)身分確認(rèn)后通過業(yè)主端對室內(nèi)預(yù)埋管線（地暖、管網(wǎng)、線路等）進(jìn)行AR定位查看2060√√2）針對成品全裝修住宅（精裝房），可實(shí)現(xiàn)業(yè)主經(jīng)身份確認(rèn)后通過業(yè)主端查看戶內(nèi)交付設(shè)施設(shè)備參數(shù)、維保信息等數(shù)字化檔案信息20√√3）針對成品全裝修住宅（精裝房），可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)交付設(shè)施設(shè)備異常狀況實(shí)時聯(lián)動業(yè)主、物業(yè)和維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理20√√條文說明：表6.3.1第1款第3項(xiàng)訪客對講是住戶與外來訪客的對話系統(tǒng)，對小區(qū)的規(guī)范管理和安全有重要意義。隨著居民生活水平的提高，小區(qū)的管理越來越規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)，小區(qū)對講系統(tǒng)能充分提高管理的簡潔性和方便性。在住宅戶內(nèi)配置有能與單元門口機(jī)、圍墻機(jī)進(jìn)行可視對講的設(shè)備，包括但不限于使用戶內(nèi)可視對講分機(jī)、智能帶屏音響、平板電腦等。表6.3.1第1款第4項(xiàng)通過采取必要措施，防范對網(wǎng)絡(luò)的攻擊、侵入、干擾和非法使用以及意外事故，使網(wǎng)絡(luò)處于穩(wěn)定可靠運(yùn)行的狀態(tài)，保障網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的完整性、保密性、可靠性，采取的措施宜符合《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全等級保護(hù)基本要求》GB/T22239-2019相關(guān)等級劃分的要求。表6.3.1第2款第1項(xiàng)針對成品全裝修住宅（精裝房）戶內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備已做隱蔽處理，獲得授權(quán)的業(yè)主，能通過自有手機(jī)APP或特定終端結(jié)合套內(nèi)真實(shí)環(huán)境查看埋設(shè)線路，包含地下、墻內(nèi)、吊頂?shù)任恢茫私夥课萁桓稜顟B(tài)、設(shè)施設(shè)備交付狀態(tài)和使用說明。表6.3.1第2款第2項(xiàng)獲得授權(quán)的業(yè)主，能通過自有手機(jī)APP或特定終端結(jié)合套內(nèi)真實(shí)環(huán)境查看戶內(nèi)交付設(shè)施設(shè)備的信息，包括但不限于設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等。表6.3.1第2款第3項(xiàng)獲得授權(quán)的業(yè)主，能通過自有手機(jī)APP或特定終端結(jié)合套內(nèi)真實(shí)環(huán)境查看戶內(nèi)隱蔽設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，出現(xiàn)異常狀況或故障報警時能向授權(quán)業(yè)主端推送異常狀況。表6.3.1第2款第4項(xiàng)智能家居是人們的一種居住環(huán)境，以住宅為平臺設(shè)置智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)家庭生活更加安全、節(jié)能、智能、便利和舒適。利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)等將家居生活相關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，實(shí)現(xiàn)更加便捷實(shí)用的生活和工作環(huán)境。照明系統(tǒng)要求具有按需、按時和按環(huán)境變化自動控制照明的開關(guān)、調(diào)節(jié)光照強(qiáng)度等能力；窗簾、家電、音響等設(shè)施設(shè)備具有按需或按時自動控制開關(guān)的能力；要求能通過移動終端APP控制家中所有接入的智能設(shè)備，并可以對多個設(shè)備設(shè)定場景群控。每類智能家居控制內(nèi)容應(yīng)100%配置至戶內(nèi)，例如采用智能窗簾控制則應(yīng)對戶內(nèi)所有安裝窗簾位置均安裝智能窗簾控制設(shè)施設(shè)備，其余智能家居控制功能配置區(qū)域參考智能窗簾控制設(shè)置。表6.3.1第2款第5項(xiàng)家庭環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)具備至少對PM2.5、PM10、CO2分別進(jìn)行定時連續(xù)測量、顯示、記錄和數(shù)據(jù)傳輸?shù)哪芰Γ瑫r應(yīng)具有溫濕度的顯示功能，鼓勵顯示負(fù)氧離子、VOC等參數(shù)，監(jiān)測系統(tǒng)對污染物濃度的讀數(shù)時間間隔不得長于10min，能在APP或固定終端進(jìn)行實(shí)時顯示。家庭環(huán)境監(jiān)測和空氣質(zhì)量監(jiān)測功能是以相對獨(dú)立的使用空間為單元，因此戶內(nèi)主要功能房間均應(yīng)設(shè)置相應(yīng)監(jiān)測點(diǎn)，且監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置位置，應(yīng)保證能夠采集到所監(jiān)測房間的主要狀態(tài)。表6.3.1第2款第6項(xiàng)能夠?yàn)V除或殺滅空氣污染物、有效提高空氣清潔度的空氣清潔凈化設(shè)備，可以通過吸附、過濾、催化分解、負(fù)離子凈化、UVC紫外除菌等方式過濾空氣懸浮微粒、細(xì)菌、病毒、真菌孢子、花粉、石棉、氡氣衰變產(chǎn)物等污染物?？諝馇鍧崈艋O(shè)備的能效等級及性能參數(shù)應(yīng)以現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《空氣凈化器能效限定值及能效等級》GB36893-2018、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002、《空氣凈化器》GB18801-2015為依據(jù)。

7

智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺7.1

一般規(guī)定7.1.1

智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺應(yīng)實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)資源的共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，支撐各系統(tǒng)正常運(yùn)行、各服務(wù)資源的接入，為物業(yè)管理單位和小區(qū)業(yè)主提供智慧化服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)高效業(yè)務(wù)管理提供便利。條文說明：智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺一般包括物業(yè)管理端、物業(yè)人員端、業(yè)主端等應(yīng)用接口，可支持信息共享、管理、業(yè)務(wù)整合、服務(wù)接入功能，具備監(jiān)測、控制、數(shù)據(jù)分析、計費(fèi)管理和人員管理等功能。7.1.2

智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺評價需進(jìn)行設(shè)計階段和竣工階段評價，設(shè)計階段評價時，要求提供設(shè)計方案，竣工評價時要求核實(shí)竣工文件等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺進(jìn)行評價時的要求。現(xiàn)場評價時，以竣工文件和實(shí)際實(shí)現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價，并以最終實(shí)現(xiàn)的功能為主要參考。7.2

控制項(xiàng)7.2.1

智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺控制項(xiàng)詳見下表7.2.1：表7.2.1智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺控制項(xiàng)明細(xì)表序號次一級指標(biāo)二級指標(biāo)評價內(nèi)容設(shè)計評價竣工評價1平臺建設(shè)總體要求基礎(chǔ)要求1）平臺部署在云平臺或者本地服務(wù)器上，計算、存儲、網(wǎng)絡(luò)等硬件資源應(yīng)滿足系統(tǒng)應(yīng)用需要√√2）具備操作日志查詢與管理功能√√3）具備分級分權(quán)管理功能，并根據(jù)業(yè)主、物業(yè)員工等不同角色提供不同的移動應(yīng)用端√√2數(shù)據(jù)交互具備與市級智慧小區(qū)平臺數(shù)據(jù)共享的能力，可實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)能夠更新至市級平臺√√3信息安全1）平臺軟件具備容錯、數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)等功能√√2）平臺建立網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)器、應(yīng)用、個人信息等方面的信息安全體系√√4智慧小區(qū)集成管理安全服務(wù)與應(yīng)急聯(lián)動預(yù)案系統(tǒng)具備與市預(yù)警信息發(fā)布中心平臺對接能力和注冊機(jī)制，可實(shí)現(xiàn)對預(yù)警信息進(jìn)行發(fā)布播報的功能√√5物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)具備社區(qū)公告功能，物管通知和信息發(fā)布功能√√條文說明：表7.2.1第1款第1項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目應(yīng)用的需要，明確平臺部署方式，計算并配置所需的計算、存儲、網(wǎng)絡(luò)等硬件資源。表7.2.1第1款第2項(xiàng)平臺操作日志、數(shù)據(jù)信息應(yīng)實(shí)時存檔并可供調(diào)取查閱。表7.2.1第1款第3項(xiàng)根據(jù)系統(tǒng)管理員、業(yè)主、物業(yè)管理人員等不同身份的用戶設(shè)置不同使用權(quán)限，以保障系統(tǒng)的可用性、可靠性、安全性；根據(jù)業(yè)主、物管等不同用戶身份提供相應(yīng)的移動應(yīng)用端，以提高系統(tǒng)的操作便捷性和使用靈活性，便于用戶操作使用。表7.2.1第2款根據(jù)相關(guān)要求，對接入的各子系統(tǒng)的狀態(tài)信息、數(shù)量信息、上線離線狀態(tài)信息等上傳到市級智慧小區(qū)平臺，提供政府所需的相關(guān)數(shù)據(jù)。表7.2.1第3款第2項(xiàng)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺應(yīng)建立完整的信息安全體系，具備密碼強(qiáng)度校驗(yàn)、重置密碼、找回密碼等驗(yàn)證體系，具備個人敏感信息采集、顯示、共享等方面的安全防護(hù)功能。7.3

評分項(xiàng)7.3.1

智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺評分項(xiàng)詳見下表7.3.1：表7.3.1智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺評分項(xiàng)明細(xì)表序號次一級指標(biāo)二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1平臺建設(shè)總體要求數(shù)據(jù)交互1）支具備與市住房和城鄉(xiāng)建委大修基金投票系統(tǒng)、轄區(qū)政務(wù)、醫(yī)療、教育等不少于一個第三方平臺對接的能力，且具備第三方平臺信息發(fā)布與查詢、功能應(yīng)用等功能26√√2）具備主要應(yīng)用所需不少于5類主要數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲與管理的能力，包括人員、車輛、設(shè)備、建筑、事件等數(shù)據(jù)類別2√√3）具備不少于3類數(shù)據(jù)的電子地圖展示功能，并具備不少于3類數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析與展示功能2√√2信息安全1）平臺必須本地部署的系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全登記保護(hù)基本要求》GB/T22239第一級安全要求中的安全通用要求210√√2）平臺承載的云環(huán)境應(yīng)達(dá)到《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全登記保護(hù)基本要求》GB/T22239第二級安全要求中的云計算安全擴(kuò)展要求2√√3）平臺中涉及人員身份隱私信息類的數(shù)據(jù)，應(yīng)對數(shù)據(jù)進(jìn)行加密存儲，并采取數(shù)據(jù)庫審計等數(shù)據(jù)安全防護(hù)措施2√√4）平臺中重要數(shù)據(jù)、關(guān)鍵信息應(yīng)散列保存，防止數(shù)據(jù)泄密、丟失和被非法修改，保障用戶利益2√√5）平臺應(yīng)使用經(jīng)檢測認(rèn)證合格的商用密碼產(chǎn)品或服務(wù)，使用的商用密碼算法、技術(shù)應(yīng)遵循密碼相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2√√3智慧小區(qū)集成管理平臺數(shù)據(jù)獲取與監(jiān)測1）應(yīng)對所集成的安全防范系統(tǒng)設(shè)備所采集并上傳的數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取與監(jiān)測28√√2）應(yīng)獲取公共設(shè)備監(jiān)控各子系統(tǒng)設(shè)備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設(shè)施設(shè)備狀態(tài)信息，并對其進(jìn)行監(jiān)測2√√3）應(yīng)獲取信息化服務(wù)各子系統(tǒng)設(shè)備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設(shè)施設(shè)備狀態(tài)信息，并對其進(jìn)行監(jiān)測2√√4）應(yīng)獲取機(jī)房工程控制各子系統(tǒng)設(shè)備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設(shè)施設(shè)備狀態(tài)信息，并對其進(jìn)行監(jiān)測2√√4物聯(lián)網(wǎng)集中集成系統(tǒng)1）可實(shí)現(xiàn)對物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)及其設(shè)施設(shè)備采用電子地圖集中進(jìn)行圖形化、可視化集成管理（每集成一個子系統(tǒng)得2分，最高10分）1022√√2）可實(shí)現(xiàn)集成管理、監(jiān)測和反向控制安全防范、信息服務(wù)、公共資產(chǎn)及其他物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備子系統(tǒng)的能力3√√3）可實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總分析，實(shí)時監(jiān)測小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并對故障預(yù)警，可查看故障排除進(jìn)度，進(jìn)行設(shè)備運(yùn)維管理3√√4）根據(jù)不同應(yīng)用場景，可實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)及其設(shè)施設(shè)備聯(lián)動響應(yīng)和控制，進(jìn)行智慧管理服務(wù)的功能（每實(shí)現(xiàn)一類場景聯(lián)動得2分，最高6分）6√√5安全服務(wù)與應(yīng)急聯(lián)動預(yù)案系統(tǒng)1）能夠?qū)崟r儲存預(yù)警信息和處理記錄，并能夠隨時查詢和提取相關(guān)信息記錄26√√2）能夠通過規(guī)劃預(yù)案的形式實(shí)現(xiàn)自動設(shè)備聯(lián)動控制，同時實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理人員通知與調(diào)配2√√3）能夠?qū)晒芾淼牟簧儆?個子系統(tǒng)設(shè)置報警閾值，接收和顯示報警信息，并觸發(fā)相應(yīng)的聯(lián)動響應(yīng)2√√6智能化服務(wù)系統(tǒng)1）具備滿足確認(rèn)身份的業(yè)主查詢家庭設(shè)施設(shè)備數(shù)字化檔案的能力24√√2）經(jīng)業(yè)主授權(quán)后，具備為業(yè)主建立家庭數(shù)字化檔案的能力2√√7物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)1）具備在線管家應(yīng)答功能121√√2）具備在線報事報修功能1√√3）具備物業(yè)費(fèi)在線收費(fèi)功能1√√4）具備在線水、電、氣等費(fèi)用代繳功能1√√5）具備物品放行功能（電子出門條）1√√6）具備“保安、保潔、保綠、保修、客服中心”等的工作計劃公告、執(zhí)行情況公示、意見收集以及業(yè)主評價等功能1√√7）具備品質(zhì)監(jiān)督管理功能，支持服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)錄入、可對比執(zhí)行檢查、抽查等功能1√√8）具備裝修手續(xù)在線申請、審核、裝修信息公示、驗(yàn)收申請、審核、裝修保證金退還等功能1√√9）具備巡檢管理功能，支持生成巡檢計劃、執(zhí)行及檢核、聯(lián)動報事報修功能2√√10）物業(yè)管理系統(tǒng)具備智慧巡檢工作點(diǎn)音視頻同步存檔功能，可實(shí)現(xiàn)巡檢人員對異常情況進(jìn)行音視頻同步上報2√√11）物業(yè)管理系統(tǒng)對小區(qū)重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備建立檔案卡，小區(qū)巡查人員通過移動端可實(shí)現(xiàn)對設(shè)備基礎(chǔ)信息便捷獲取、異常情況上報和聯(lián)動報事報修等功能2√√12）物業(yè)管理系統(tǒng)具備小區(qū)重大事件（重點(diǎn)設(shè)備故障、安全隱患、突發(fā)應(yīng)急事件等）推送和提醒功能，可實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理人員及時獲取事件信息，快速下達(dá)處置指令并獲取反饋2√√13）物業(yè)管理系統(tǒng)具備遺留事件提醒和查詢功能，可實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理人員實(shí)時查閱巡查日志和事件處理記錄，對遺留事件進(jìn)行線上督辦和處置2√√14）具備在線租售查詢及服務(wù)功能1√√15）具備對指定用戶下發(fā)通知通告功能1√√16）具備租戶管理和服務(wù)功能1√√8智慧通行1）接入人行出入口管理系統(tǒng)或軟件模塊，具備兩種以上放行功能16√√2）接入智能訪客系統(tǒng)或軟件模塊，具備訪客實(shí)名預(yù)約申請，以及查詢申請審核結(jié)果，并在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)訪客自由通行等訪客管理功能1√√3）接入停車場管理系統(tǒng)或軟件模塊，實(shí)現(xiàn)用戶停車線上繳費(fèi)、他人停車線上代繳等功能1√√4）接入物業(yè)管理系統(tǒng)或軟件模塊，具備一戶多車共用一位的停車費(fèi)收取能力1√√5）具備訪客白名單登記功能，可自主預(yù)約、錄入訪客信息16）接入電梯控制系統(tǒng)，具備戶內(nèi)呼梯、單元門禁身份識別后聯(lián)動呼梯功能1√√9智慧安全1）實(shí)現(xiàn)特定弱勢群體出入主要出入口提示功能12√√2）接入視頻監(jiān)控系統(tǒng)或軟件模塊，具備權(quán)限范圍內(nèi)公共區(qū)域視頻監(jiān)控查看功能1√√10便民服務(wù)小區(qū)共治1）具備對相關(guān)組織、人員和信息的統(tǒng)一管理功能111√√2）住戶可通過平臺發(fā)布物品丟失、認(rèn)領(lǐng)、求助等信息1√√3）可發(fā)布各類小區(qū)業(yè)主大會決策信息通知及意見調(diào)研，如業(yè)主管理規(guī)約、專項(xiàng)維修資金啟（使）用、業(yè)主滿意度調(diào)（查）研等活動，且具備能綜合查詢、統(tǒng)計、分析數(shù)據(jù)功能。1√√4）具備智慧協(xié)同管理功能，可實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理者、工作人員和小區(qū)業(yè)主的分級分角色聯(lián)動協(xié)同共治管理，智慧聯(lián)動不同角色權(quán)限進(jìn)行對不同應(yīng)用場景進(jìn)行協(xié)同處置（每實(shí)現(xiàn)一個場景聯(lián)動協(xié)同共治得1分，最高得5分）5√√4）具備發(fā)布各類興趣愛好小組、居民社團(tuán)、志愿小隊(duì)等，活動組織、交友互動、舊物置換、信息共享等功能1√√5）具備垃圾分類信息發(fā)布、曝光臺、積分獎勵等功能1√√6）具備業(yè)主端反饋小區(qū)公共管理事件的功能，業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常情況可通過業(yè)主端以圖文、音視頻等形式將意見快速上傳至管理服務(wù)平臺，并跟蹤查詢事件處理進(jìn)度情況和進(jìn)行評價1√√11智慧康養(yǎng)1）具備突發(fā)公共衛(wèi)生事件、傳染病和應(yīng)急救治信息，以及醫(yī)療、養(yǎng)老、保險等相關(guān)政策信息的發(fā)布能力12√√2）具備收集小區(qū)老年群體基本信息，統(tǒng)計分析生活及健康狀況功能1√√12小區(qū)商業(yè)1）具備提供家政、維修等居家服務(wù)信息的功能12√√2）具備小區(qū)周邊商戶開業(yè)、退場信息發(fā)布功能1√√條文說明：表7.3.1第1款第1項(xiàng)設(shè)置該功能目的是為了促進(jìn)區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)的交互流動，實(shí)現(xiàn)平臺功能的最大化利用，避免形成數(shù)據(jù)孤島。表7.3.1第1款第2項(xiàng)設(shè)置該功能目的是為了實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的存儲與規(guī)范化管理，為系統(tǒng)集成管理、聯(lián)動物業(yè)、便民等服務(wù)提供支撐，也為后續(xù)業(yè)務(wù)的開發(fā)、應(yīng)用、增值提供數(shù)據(jù)保障。表7.3.1第1款第3項(xiàng)支持集成管理、物業(yè)管理等不同應(yīng)用數(shù)據(jù)在電子地圖上進(jìn)行分圖層可視化展示，并支持物業(yè)管理、便民服務(wù)等方面不少于3類數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析與可視化展示功能。表7.3.1第2款第1項(xiàng)對必須本地部署的系統(tǒng)一般是建筑智能化系統(tǒng)，確保智慧小區(qū)安全運(yùn)行，則其部署環(huán)境至少應(yīng)達(dá)到《GB/T22239-2019信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全登記保護(hù)基本要求》第一級安全要求的安全通用要求，主要包括安全物理環(huán)境、安全通信網(wǎng)絡(luò)、安全區(qū)域邊界、安全計算環(huán)境、安全管理制度、安全管理機(jī)構(gòu)、安全管理人員、安全建設(shè)管理、安全運(yùn)維管理。表7.3.1第2款第2項(xiàng)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺是網(wǎng)絡(luò)安全登記保護(hù)對象之一，為確保智慧小區(qū)安全運(yùn)行，本標(biāo)準(zhǔn)按照《GB/T22239-2020信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全登記保護(hù)基本要求》第二級安全要求的云計算安全擴(kuò)展要求，主要包括云計算安全要求中的安全物理環(huán)境、安全通信網(wǎng)絡(luò)、安全區(qū)域邊界、安全計算環(huán)境、安全建設(shè)管理、安全運(yùn)維管理的相關(guān)要求。表7.3.1第2款第3項(xiàng)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺中有大量個人身份信息，此部分信息應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)加密和數(shù)據(jù)保護(hù)。表7.3.1第2款第4項(xiàng)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺中重要數(shù)據(jù)、關(guān)鍵信息主要包括人員、地址、特征數(shù)據(jù)等，此部分信息應(yīng)在數(shù)據(jù)存儲時采取安全技術(shù)手段。表7.3.1第2款第5項(xiàng)智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺直接關(guān)系人民群眾信息安全，國產(chǎn)密碼技術(shù)的應(yīng)用是實(shí)現(xiàn)國家網(wǎng)絡(luò)安全自主可控的重要基礎(chǔ)，采用國產(chǎn)密碼技術(shù)加密數(shù)據(jù)，對目前的網(wǎng)絡(luò)安全形勢具有重要的戰(zhàn)略意義。表7.3.1第3款第1項(xiàng)與安全防范子系統(tǒng)進(jìn)行對接，需安全防范子系統(tǒng)開放數(shù)據(jù)接口；集成管理的安全防范子系統(tǒng)包括但不限于公共人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、商鋪安防系統(tǒng)、智慧巡查系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)；對安全防范系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取和監(jiān)測。表7.3.1第3款第2項(xiàng)與公共設(shè)備監(jiān)控各子系統(tǒng)進(jìn)行對接，需公共設(shè)備監(jiān)控各子系統(tǒng)開放數(shù)據(jù)接口；集成管理的公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包括但不限于送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)、管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)、供配電監(jiān)測系統(tǒng)、公共照明控制系統(tǒng)、電梯狀態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、沼氣濃度監(jiān)測系統(tǒng)、積水監(jiān)測系統(tǒng)、智慧消防監(jiān)測系統(tǒng)、自動灌溉監(jiān)控系統(tǒng)、智慧充電樁系統(tǒng)；對公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中傳感器所采集的數(shù)據(jù)如密閉空間一氧化碳濃度、沼氣濃度、小區(qū)溫濕度等進(jìn)行獲取并監(jiān)測；對公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)信息如在線、離線、正常、異常、故障等進(jìn)行獲取與監(jiān)測。表7.3.1第3款第3項(xiàng)與信息化服務(wù)各子系統(tǒng)進(jìn)行對接，需信息化服務(wù)各子系統(tǒng)開放數(shù)據(jù)接口；集成管理的信息化服務(wù)系統(tǒng)包括但不限于停車場管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)和便民保障設(shè)備；對信息化服務(wù)系統(tǒng)中傳感器所采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取并監(jiān)測；對信息化服務(wù)系統(tǒng)中設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)信息如在線、離線、正常、異常、故障等進(jìn)行獲取與監(jiān)測。表7.3.1第3款第4項(xiàng)與機(jī)房工程控制各子系統(tǒng)進(jìn)行對接，需機(jī)房工程控制各子系統(tǒng)開放數(shù)據(jù)接口；對機(jī)房工程控制系統(tǒng)中傳感器所采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取并監(jiān)測；對機(jī)房工程控制系統(tǒng)中設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)信息如在線、離線、正常、異常、故障等進(jìn)行獲取與監(jiān)測。表7.3.1第4款第8項(xiàng)通過對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總分析，一方面可對設(shè)備狀態(tài)異常進(jìn)行故障預(yù)警，另一方面可對公共設(shè)備監(jiān)測到超出事先設(shè)置的閾值數(shù)據(jù)時，手動啟停設(shè)備狀態(tài)，以對設(shè)備進(jìn)行運(yùn)維管理。如監(jiān)測到車庫一氧化碳超標(biāo)時，可手動或自動設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備為開啟狀態(tài)。表7.3.1第4款第9項(xiàng)該功能要求與公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)進(jìn)行對接，需公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)開放接口；通過對公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)的集成管理，可利用集成管理平臺輸入、廣播或發(fā)布相關(guān)消息；還可以集成相應(yīng)的智慧應(yīng)用等功能，如可接受市級預(yù)警信息發(fā)布中心發(fā)布預(yù)警信息和應(yīng)急事件信息，結(jié)合集成管理的小區(qū)公共廣播系統(tǒng)和信息發(fā)布系統(tǒng)，將預(yù)警信息和應(yīng)急事件信息在小區(qū)進(jìn)行發(fā)布播報。表7.3.1第5款第1項(xiàng)應(yīng)能夠?qū)崟r存儲其所集成的各子系統(tǒng)的預(yù)警信息及其處理記錄，且能夠隨時查詢和提取相關(guān)信息記錄。表7.3.1第5款第3項(xiàng)通過與所需集成的各子系統(tǒng)對接，為相應(yīng)的系統(tǒng)如公共人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、商鋪安防系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)、沼氣濃度監(jiān)測系統(tǒng)、積水監(jiān)測系統(tǒng)、智慧消防監(jiān)測系統(tǒng)、自動灌溉監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)置報警閾值，當(dāng)各子系統(tǒng)設(shè)備所采集的數(shù)據(jù)超出閾值時，則進(jìn)行報警，并將所采集到的數(shù)據(jù)和報警信息同時上傳到集成管理平臺，向管理人員或其他系統(tǒng)觸發(fā)聯(lián)動響應(yīng)。如當(dāng)有人非法闖入商鋪時，商鋪安防系統(tǒng)輸出報警信號并啟動聲光報警器報警，并向管理人員在線發(fā)出報警信息。表7.3.1第7款在傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上，借助信息化手段簡化服務(wù)流程，豐富線上服務(wù)功能，在提高物業(yè)公司管理效率的同時，切實(shí)讓業(yè)主少跑路、快辦事，提升業(yè)主生活幸福感。表7.3.1第8款從服務(wù)化思維的角度，通過視頻監(jiān)控、人臉識別等少量智能設(shè)備投入，結(jié)合管理服務(wù)平臺，聯(lián)動小區(qū)單元門禁、停車場管理、電梯等小區(qū)各類出入系統(tǒng)，為業(yè)主、賓客、租戶等各類人群提供便捷的通行服務(wù)。表7.3.1第9款智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)人群進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到消除隱患、防范未然的目的，提升業(yè)主的安全感。表7.3.1第10款在集成智能系統(tǒng)的同時，發(fā)揮管理服務(wù)平臺的聚合能力，有效的將小區(qū)業(yè)主匯聚起來，提高業(yè)主參與小區(qū)治理的程度，增強(qiáng)業(yè)主的參與感、互動度和黏合力，從而打造有溫度的小區(qū)。表7.3.1第11款隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市人口老齡化程度日益增加，老年人對養(yǎng)老服務(wù)的需求越來越迫切。一方面是基本需求，包括安全需求和生理需求，另一方面是心理需求，包括自我實(shí)現(xiàn)、自尊、歸屬和愛的需求。在傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能越來越弱，社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不完善的情況下，老年人的需求無法得到充分的滿足。以智慧小區(qū)為依托的居家養(yǎng)老服務(wù)模式具有科學(xué)性、合理性，同時具備不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的能力。表7.3.1第12款大力發(fā)展各種類型的小區(qū)商業(yè)，包括B2C、B2B2C、C2B、O2O等模式，豐富小區(qū)業(yè)主的購物渠道，為業(yè)主謀利，為商家引流，從而盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

8提高與創(chuàng)新8.1一般規(guī)定8.1.1智慧小區(qū)“提高與創(chuàng)新”加分項(xiàng)指標(biāo)評價時應(yīng)核實(shí)項(xiàng)目設(shè)計文件或竣工文件，在竣工評價時應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：智慧小區(qū)各環(huán)節(jié)和階段，均有可能在智慧技術(shù)、產(chǎn)品選用和管理方式等方面進(jìn)行性能提升與創(chuàng)新，為鼓勵性能提升與創(chuàng)新，在各環(huán)節(jié)與階段采用先進(jìn)、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的智慧技術(shù)、智慧產(chǎn)品和管理方式，特設(shè)立智慧小區(qū)“提高與創(chuàng)新”加分項(xiàng)評價指標(biāo)。8.2加分項(xiàng)8.2.1提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)內(nèi)容涉及通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺和其他系統(tǒng)。條文說明：本條明確了鼓勵小區(qū)向技術(shù)發(fā)展方向進(jìn)行創(chuàng)新、提高建設(shè)的指標(biāo)要求。此部分為智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)的加分項(xiàng)內(nèi)容，為可選建設(shè)內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的部分來建設(shè)或者不涉及此部分的內(nèi)容，除開放性內(nèi)容外加分項(xiàng)總分為20分，本部分計分上限位10分。8.2.2通信基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)加分項(xiàng)詳見下表8.2.2：表8.2.2通信基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)加分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置WIFI網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.50.5√√8.2.3公共應(yīng)用系統(tǒng)加分項(xiàng)詳見下表8.2.3：表8.2.3公共應(yīng)用系統(tǒng)加分項(xiàng)明細(xì)表序號次一級指標(biāo)二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1安全防范系統(tǒng)公共人行出入口管理系統(tǒng)滿足公安機(jī)關(guān)平臺調(diào)取人臉抓拍信息需求0.50.5√√2視頻監(jiān)控系統(tǒng)1）高層住宅樓臨人行側(cè)設(shè)置高空拋物高清攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)高空拋物監(jiān)控功能0.51√√2）具備高空拋物事件智能檢測、拋物軌跡記錄功能，報警推圖中可還原拋物軌跡0.5√√3商鋪安防系統(tǒng)具備小區(qū)商鋪非法入侵的報警功能，并將報警信息推送到商鋪業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人、物業(yè)，處理記錄可供查詢0.50.5√√4智慧巡查系統(tǒng)1）可與其他關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動智慧場景處理和反饋功能11√√2）能夠與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，具備線上自動視頻巡查功能，能夠自主設(shè)定視頻巡查任務(wù)路線，對異常情況進(jìn)行實(shí)時抓取并推送至管理員進(jìn)行處理，對處理情況進(jìn)行反饋并形成相應(yīng)記錄數(shù)據(jù)和巡查報告0.50.5√√5智能訪客系統(tǒng)訪客可自主錄入人臉等身份信息預(yù)約到訪，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)證后實(shí)現(xiàn)通行0.50.5√√6公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)該系統(tǒng)支持接入各類管網(wǎng)傳感器，能在地圖展示與AR展示功能中顯示傳感器數(shù)據(jù)以及故障點(diǎn)定位，并能通過普通移動終端進(jìn)行AR巡查11√√7供配電監(jiān)測系統(tǒng)具備對小區(qū)公區(qū)重點(diǎn)主干供電系統(tǒng)漏電監(jiān)測、溫度監(jiān)測和異常報警功能0.50.5√√8公共照明控制系統(tǒng)小區(qū)設(shè)置多功能智慧燈桿0.50.5√√9自動灌溉系統(tǒng)小區(qū)綠化采用自動噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式，同時采用土壤濕度傳感器或雨天自動關(guān)閉等節(jié)水控制方式0.50.5√√10智慧充電樁對智慧充電樁供電狀況、電能質(zhì)量、供電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等能夠進(jìn)行監(jiān)測0.50.5√√11智慧消防監(jiān)測系統(tǒng)消防報警信號能聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)（單向聯(lián)動）0.50.5√√12信息化服務(wù)系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)1）具備車位預(yù)定、車位引導(dǎo)與反向?qū)ぼ嚬δ?.51√√2）應(yīng)與物業(yè)相關(guān)管理平臺聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)黑名單管控和特殊車輛預(yù)警功能0.5√√13便民保障小區(qū)設(shè)置與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作安裝提供智慧健康設(shè)備和服務(wù)0.50.5√√條文說明：表8.2.3第3款管網(wǎng)系統(tǒng)需支持電壓、滲漏、水壓等各類傳感器接入管網(wǎng)數(shù)字化管理系統(tǒng)，并支持終使用端三維還原、VR或AR功能在終端隨管網(wǎng)數(shù)據(jù)一同展示，終端需有效支持搭載鴻蒙、ANDROID或IOS的普通手機(jī)終端，以降低系統(tǒng)后期應(yīng)用成本。表8.2.3第5款自動灌溉監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋小區(qū)綠化面積90％以上。表8.2.3第7款第1項(xiàng)本條明確了車位預(yù)定、車位引導(dǎo)與反向?qū)ぼ嚨墓δ埽很囄活A(yù)定功能：車主出發(fā)前，使用移動端APP或者微信公眾號，實(shí)時搜索小區(qū)停車位信息，智能推薦空余車位，車主可選擇空閑停車位進(jìn)行預(yù)訂；車位引導(dǎo)功能：入口引導(dǎo)，在停車場各個入口處設(shè)置總?cè)肟谝龑?dǎo)屏，分別指示場內(nèi)各個區(qū)域的剩余車位數(shù)，使車主進(jìn)場前能對整個停車場的空閑車位狀況有所了解；二級引導(dǎo)，在停車場內(nèi)部，每個分叉路口設(shè)置二級引導(dǎo)屏，使車主進(jìn)場后按照二級引導(dǎo)迅速分流到不同區(qū)域；每個車位上方設(shè)置車位指示燈，按照不同的顏色，指示為預(yù)約、占用和空閑等狀態(tài)，車主根據(jù)指示燈的指示，抵達(dá)空閑停車位或者指定車位。返向?qū)ぼ嚕憾ㄎ还δ埽囍髟谕Ｍ贶囍?，可以?shí)現(xiàn)車輛定位功能；查詢功能，車主通過查詢終端或者移動終端進(jìn)行查詢，在顯示屏上顯示車主的位置和車輛的位置信息。表8.2.3第8款本條文是指小區(qū)管理方應(yīng)支持智慧小區(qū)的健康發(fā)展，有相應(yīng)的與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作的管理措施或方案，應(yīng)為第三方機(jī)構(gòu)提供的設(shè)備依法進(jìn)行監(jiān)督；第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對所承接小區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行智慧化建設(shè)和統(tǒng)一招商、運(yùn)營，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、信息智能終端等新一代信息技術(shù)，通過對各類與社區(qū)居民生活密切相關(guān)的配套商業(yè)服務(wù)的資源獲取、及時傳送、多源發(fā)布和信息資源的整合共享，實(shí)現(xiàn)對社區(qū)居民“吃、住、行、游、購、娛、健”生活七大要素的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、互動化和協(xié)同化，讓“五化”成為居民商業(yè)活動的主要方式。8.2.4家庭應(yīng)用系統(tǒng)加分項(xiàng)詳見下表8.2.4：表8.2.4家庭應(yīng)用系統(tǒng)加分項(xiàng)明細(xì)表序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1家居設(shè)施設(shè)備及環(huán)境控制系統(tǒng)1）具備家庭空氣質(zhì)量監(jiān)測功能0.51√√2）具備照明、家電、窗簾等設(shè)施設(shè)備的智能控制功能0.5√√2家居電力安全管理系統(tǒng)1）具備過載保護(hù)、漏電保護(hù)、過熱保護(hù)、欠壓保護(hù)等功能，能進(jìn)行總路計量、電能監(jiān)測、故障診斷和異常報警0.51√√2）該系統(tǒng)能采集用電數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，具備用戶多終端分析結(jié)果查看功能0.5√√條文說明：表8.2.4第1款第1項(xiàng)一般情況下，供暖空調(diào)季節(jié)需要的新風(fēng)量比過渡季節(jié)的通風(fēng)量要少，過渡季節(jié)自然通風(fēng)的進(jìn)排風(fēng)口孔口面積較大，不適合作為供暖空調(diào)季節(jié)的新風(fēng)口。隨著門窗氣密性要求的提升，為了保障供暖空調(diào)季節(jié)室內(nèi)空氣質(zhì)量，需要針對建筑在供暖空調(diào)期間的新風(fēng)通風(fēng)保障提出相應(yīng)的要求。因此，根據(jù)房間體積設(shè)定保障新風(fēng)供應(yīng)量的通風(fēng)口，是普通住宅最合理可行的方式；每個供暖空調(diào)空間應(yīng)按供暖和空調(diào)季節(jié)新風(fēng)量的要求設(shè)置新風(fēng)口。新風(fēng)口應(yīng)有防水、隔聲、防蟲的功能，新風(fēng)系統(tǒng)滿足采暖和空調(diào)季節(jié)換氣次數(shù)1.0次/h的要求，同時應(yīng)對室外顆粒物如PM2.5、PM10帶有過濾功能。表8.2.4第1款第2項(xiàng)家庭環(huán)境監(jiān)測和空氣質(zhì)量監(jiān)測到的數(shù)據(jù)超過限定值后能聯(lián)動控制如空調(diào)、新風(fēng)機(jī)等相關(guān)空氣凈化設(shè)備的開啟或關(guān)閉。室內(nèi)環(huán)境及空氣質(zhì)量監(jiān)測數(shù)據(jù)限定值參考《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2020。8.2.5智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺系統(tǒng)加分項(xiàng)詳見下表8.2.5：表8.2.5智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺系統(tǒng)加分項(xiàng)明細(xì)表序號次一級指標(biāo)二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1智慧小區(qū)集中管理平臺智能化服務(wù)系統(tǒng)具備人員關(guān)懷功能，在業(yè)主及其登記授權(quán)的家庭成員超出系統(tǒng)設(shè)定時間時長未產(chǎn)生門禁記錄或視頻識別記錄的情況下，向管理人員進(jìn)行預(yù)警推送0.50.5√√2物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)具備物業(yè)服務(wù)機(jī)器人應(yīng)用功能0.50.5√√3智慧通行1）具備特殊時期健康檢查功能，包括健康碼、無接觸測溫等0.51√√2）可實(shí)現(xiàn)停車場管理與電梯控制、公共區(qū)域照明控制等系統(tǒng)聯(lián)動，具備無接觸歸家功能0.5√√4智慧安全1）具備推送可疑人員預(yù)警信息、可疑人員路徑追蹤功能0.50.5√√5便民服務(wù)智慧康養(yǎng)1）具備與公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、康養(yǎng)機(jī)構(gòu)對接的能力，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程看護(hù)、安全預(yù)警、上門診療、緊急救助等服務(wù)0.51√√2）具備居家養(yǎng)老數(shù)據(jù)共享至小區(qū)管理、社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老院系統(tǒng)的功能0.5√√6小區(qū)商業(yè)自建無人商超（自動售貨機(jī)），可實(shí)現(xiàn)線上與線下結(jié)合實(shí)現(xiàn)無人售貨功能0.50.5√√條文說明：表8.2.5第1款結(jié)合視頻監(jiān)控系統(tǒng)的人臉識別或人體特征識別，對小區(qū)長時間未出門的弱勢人群提示小區(qū)物管上門拜訪，確認(rèn)住戶安全健康。8.2.6其他系統(tǒng)加分項(xiàng)詳見下表8.2.6：表8.2.6其他系統(tǒng)加分項(xiàng)明細(xì)表序號次一級指標(biāo)二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定設(shè)計評價竣工評價分值總分1風(fēng)險保障體系財產(chǎn)損失保障為視頻監(jiān)控、安防等設(shè)備系統(tǒng)提供財產(chǎn)損失及盜搶損失風(fēng)險保障0.51.5√√設(shè)備責(zé)任保障為智能監(jiān)控、安防等設(shè)備系統(tǒng)提供產(chǎn)品責(zé)任保險，保障產(chǎn)品缺陷對第三者造成的人身傷害和財產(chǎn)損失0.5√√經(jīng)營管理保障為智慧小區(qū)公共區(qū)域（包含停車場區(qū)域、電梯運(yùn)維安全）提供經(jīng)營管理風(fēng)險保障，轉(zhuǎn)移管理者依法應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任0.5√√2其他加分項(xiàng)BIM技術(shù)采用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑設(shè)計、施工、驗(yàn)收11.5√√建筑結(jié)構(gòu)安全自診斷技術(shù)建筑結(jié)構(gòu)遭破壞能及時報警0.5√√其他小區(qū)其他提高與創(chuàng)新指標(biāo)功能酌情給分（最高2分）√√

附錄A中英文縮略語對照表RFIDRadioFrequencyIdentification無線射頻識別SDKSoftwareDevelopementKit軟件開發(fā)工具包UPSUninterruptiblePowerSupply不間斷電源VOCVolatileOrganicCompounds揮發(fā)性有機(jī)化合物WiFiWirelessFidelity無線局域網(wǎng)

附錄B智慧小區(qū)評價表表B智慧小區(qū)評價表一級指標(biāo)

（權(quán)重%）次一級指標(biāo)二級指標(biāo)類型評價內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分值通信基礎(chǔ)設(shè)施

（5%）-光纖到戶控制項(xiàng)1）應(yīng)覆蓋小區(qū)所有用戶-2）駐地網(wǎng)通信設(shè)施建設(shè)符合《住宅建筑電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》DBJ50-056，每個小區(qū)應(yīng)設(shè)置至少一個設(shè)備間，通信設(shè)施應(yīng)滿足不少于三家電信運(yùn)營商使用的需要，并提供不少于2芯入戶光纜布放至多媒體信息箱內(nèi)。-3）多媒體信息箱宜為線纜和設(shè)備（網(wǎng)絡(luò)單元ONU、路由器等）提供足夠安裝空間，應(yīng)為有源設(shè)備的提供電源接口。-4）接入帶寬不低于100Mbps。-有線電視網(wǎng)絡(luò)控制項(xiàng)應(yīng)符合該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃及廣播電視、有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展規(guī)劃，有線電視光纖或有線電視分配網(wǎng)應(yīng)敷設(shè)到戶，且符合廣電行業(yè)單位（中國廣電重慶網(wǎng)絡(luò)股份有限公司）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。-通信信號覆蓋度控制項(xiàng)1）移動通信信號應(yīng)覆蓋無死角，室內(nèi)外與公共區(qū)域全覆蓋，應(yīng)確保小區(qū)用戶與外界通信暢通-2）應(yīng)接入移動、聯(lián)通、電信、廣電等運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)，滿足其提供移動通信與信息服務(wù)的相關(guān)要求-評分項(xiàng)1）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域和用戶252）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)主電梯和樓梯間203）5G及其以上移動信號應(yīng)覆蓋小區(qū)室內(nèi)外停車場20小區(qū)內(nèi)部綜合布線要求控制項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)公共應(yīng)用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線敷設(shè)，滿足各類通信使用需求對語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等信息通信-小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)控制項(xiàng)1）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)滿足小區(qū)各應(yīng)用系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)的傳輸、交換及管理應(yīng)用的需求。-2）小區(qū)管理服務(wù)平臺應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議和數(shù)據(jù)接口，應(yīng)滿足與市級平臺數(shù)據(jù)交互的需求；

操作面應(yīng)漢化，應(yīng)具備監(jiān)視、控制、聯(lián)動、分級權(quán)限及其它應(yīng)用管理功能；應(yīng)具有安全性、可靠性、可維護(hù)性等；各子系統(tǒng)相關(guān)信息應(yīng)完整無誤。-評分項(xiàng)1）應(yīng)滿足各類網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸與交換的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，以業(yè)務(wù)需求規(guī)劃二層或三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。252）采用冗余技術(shù)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，避免存在網(wǎng)絡(luò)單點(diǎn)故障，并提供主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（核心及匯聚）、通信鏈路和數(shù)據(jù)處理相關(guān)的硬件冗余，使業(yè)務(wù)處理能力具備冗余空間，以滿足業(yè)務(wù)高峰期需要10加分項(xiàng)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置WIFI網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.5公共應(yīng)用系統(tǒng)（50%）安全防范系統(tǒng)公共人行出入口管理系統(tǒng)控制項(xiàng)1）公共人行出入口控制系統(tǒng)具備兩種及以上開門方式-2）疏散通道上設(shè)置的出入口控制裝置應(yīng)能與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)或其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動，在火災(zāi)或緊急疏散狀態(tài)時，出入口控制裝置應(yīng)聯(lián)動保持開啟狀態(tài)。-評分項(xiàng)1）小區(qū)出入口門禁可實(shí)現(xiàn)防拆報警、通信中斷報警、設(shè)備異常報警、報警推送智慧小區(qū)管理服務(wù)平臺等功能，業(yè)主可自主驗(yàn)證身份進(jìn)出。22）小區(qū)和單元門口的出入口控制系統(tǒng)具備不少于一種非接觸式或生物特征識別開門功能（包括但不限于移動終端身份識別、AI人臉識別、聲波識別等）23）小區(qū)主入口不少于有一個道閘通道具備體溫測量功能2加分項(xiàng)滿足公安機(jī)關(guān)平臺調(diào)取人臉抓拍信息需求0.5周界防范系統(tǒng)控制項(xiàng)1）在小區(qū)周界或小區(qū)管制區(qū)域邊界形成“防護(hù)墻”，能及時發(fā)現(xiàn)異常情況，發(fā)出警報-2）周界防范系統(tǒng)布防、撤防、報警、故障等信息的存儲時間不應(yīng)少于30天-評分項(xiàng)1）小區(qū)周界出現(xiàn)入侵等異常情況，能顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時間和地點(diǎn)，并通過管理服務(wù)平臺進(jìn)行報警推送22）設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生異常情況時，能在電子地圖對應(yīng)顯示出警報區(qū)域23）與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生異常情況時，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對應(yīng)區(qū)域的視頻圖像2視頻監(jiān)控系統(tǒng)控制項(xiàng)1）系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域、人員集中活動場所、物業(yè)服務(wù)管理中心和監(jiān)控中心等。-2）應(yīng)能切換系統(tǒng)圖像、鏡頭進(jìn)行視頻監(jiān)控，顯示、記錄和回放監(jiān)控內(nèi)容，目標(biāo)顯示清晰、可識別-3）應(yīng)確保記錄圖像的完整性、安全性和準(zhǔn)確性，存儲容量和記錄、回放帶寬與檢索能力滿足管理需求，包括相關(guān)圖像信息、圖像編號和地點(diǎn)、記錄日期、時間和事件等信息。-4）應(yīng)采用全高清數(shù)字監(jiān)控設(shè)備，攝像機(jī)像素不低于200萬像素，存儲格式不低于1080P，音視頻記錄不少于30天，可提供實(shí)時查詢-評分項(xiàng)1）在小區(qū)重點(diǎn)公共區(qū)域(包括小區(qū)出入口、人員集中活動場所)具有音頻監(jiān)控能力，提供音視頻同步錄制和同步回放功能22）電動車充電區(qū)域具備相關(guān)視頻監(jiān)控設(shè)施，能實(shí)現(xiàn)異常預(yù)警監(jiān)測與火點(diǎn)報警功能23）在門崗或物業(yè)中心等場所設(shè)置分監(jiān)控室24）視頻監(jiān)控設(shè)備或服務(wù)器具備3種以上的AI視頻識別預(yù)警功能。25）與人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生報警事件時，自動切換并顯示報警區(qū)域的視頻圖像，具備多路報警顯示和畫面定格功能，并能設(shè)定視頻警戒區(qū)域26）在變配電所、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、弱電機(jī)房、消防控制室等重要設(shè)備房設(shè)置攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)火點(diǎn)、人員吸煙檢測與報警。2加分項(xiàng)1）高層住宅樓臨人行側(cè)設(shè)置高空拋物高清攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)高空拋物監(jiān)控功能0.52）具備高空拋物事件智能檢測、拋物軌跡記錄功能，報警推圖中可還原拋物軌跡0.5商鋪安防系統(tǒng)加分項(xiàng)具備小區(qū)商鋪非法入侵的報警功能，并將報警信息推送到商鋪業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人、物業(yè)，處理記錄可供查詢0.5智慧巡查系統(tǒng)控制項(xiàng)設(shè)置智慧巡查系統(tǒng)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備巡查，并對巡查人員分級分角色管理，具備完善智慧巡查反饋和聯(lián)動響應(yīng)機(jī)制-評分項(xiàng)1）可實(shí)現(xiàn)顯示事件上報的位置、圖像或視頻的功能22）可對巡邏人員實(shí)時定位，實(shí)現(xiàn)靈活調(diào)度，對各個巡邏點(diǎn)狀態(tài)實(shí)現(xiàn)圖像、視頻進(jìn)行實(shí)時傳輸，重大異常情況巡邏人員可一鍵呼叫管理人員及控制中心33）可實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防、環(huán)境清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備巡查自動生成巡查報告24）為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)和所接入設(shè)施設(shè)備配備唯一識別電子標(biāo)簽，可實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)和公共設(shè)施設(shè)備的實(shí)物盤點(diǎn)掃描、異動管理和巡查巡檢，通過移動端實(shí)時查看設(shè)備狀態(tài)和維保情況35）可實(shí)現(xiàn)巡邏任務(wù)實(shí)時監(jiān)控，對巡查異常情況或業(yè)主反映的異常情況能采用智能提醒的方式對物管人員實(shí)時推送，通知其進(jìn)行處理，并對未處理的遺留事件定時提醒2加分項(xiàng)1）可與其他關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動智慧場景處理和反饋功能0.52）能夠與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，具備線上自動視頻巡查功能，能夠自主設(shè)定視頻巡查任務(wù)路線，對異常情況進(jìn)行實(shí)時抓取并推送至管理員進(jìn)行處理，對處理情況進(jìn)行反饋并形成相應(yīng)記錄數(shù)據(jù)和巡查報告0.5智能訪客系統(tǒng)控制項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自主進(jìn)行訪客身份認(rèn)證，并可選擇多種出入方式實(shí)現(xiàn)訪客放行的功能-評分項(xiàng)1）可通過移動終端或家庭網(wǎng)關(guān)與訪客實(shí)現(xiàn)視頻或語音對講，身份確認(rèn)及遠(yuǎn)程開門放行22）具備給訪客發(fā)送身份識別信息開門功能23）具備后臺查詢訪客實(shí)際到訪信息功能1加分項(xiàng)訪客可自主錄入人臉等身份信息預(yù)約到訪，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)證后實(shí)現(xiàn)通行0.5110聯(lián)防聯(lián)動系統(tǒng)評分項(xiàng)1）小區(qū)控制管理中心能通過一鍵報警實(shí)現(xiàn)與公安機(jī)關(guān)110指揮中心聯(lián)防聯(lián)動22）在主出入口和小區(qū)內(nèi)重要集中區(qū)域的視頻監(jiān)控應(yīng)接入公安機(jī)關(guān)監(jiān)控平臺，與110指揮中心聯(lián)防聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)對小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的統(tǒng)一實(shí)時監(jiān)控3公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)評分項(xiàng)設(shè)置小區(qū)環(huán)境監(jiān)測裝置，能實(shí)時監(jiān)測小區(qū)內(nèi)環(huán)境溫度、濕度、焓值、PM2.5、PM10、CO2濃度、照度和環(huán)境噪聲。1送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)控制項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對車庫等密閉空間一