樓花轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

樓花轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[樓盤名稱][具體樓號][房號]房屋的《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱"原始合同"），現(xiàn)甲方欲將該房屋的樓花轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就樓花轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的樓花所對應(yīng)的房屋位于[樓盤具體地址]，為[樓盤名稱][具體樓號][房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型描述]。房屋用途為[居住/商業(yè)等]，規(guī)劃設(shè)計變更等情況以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2.原始合同主要條款甲方與開發(fā)商簽訂的原始合同約定，房屋單價為每平方米[X]元，總價為人民幣[X]元。付款方式為[具體付款方式，如首付[X]%，貸款[X]元等]。交房時間預(yù)計為[具體交房日期]。原始合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任等條款，乙方均予以認(rèn)可并愿意按照相關(guān)約定執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付樓花轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的樓花擁有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且未將該樓花另行轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實提供原始合同的全部條款及履行情況，協(xié)助乙方辦理與樓花轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，及時向開發(fā)商通報樓花轉(zhuǎn)讓事宜，并確保開發(fā)商認(rèn)可本協(xié)議的效力，配合乙方與開發(fā)商辦理相關(guān)變更手續(xù)。在樓花交付前，如有與原始合同相關(guān)的通知、文件等，應(yīng)及時轉(zhuǎn)交給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保自身合法取得該樓花的權(quán)益。在樓花交付后，有權(quán)按照原始合同約定享有房屋的相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付樓花轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)因樓花轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用。遵守原始合同中關(guān)于房屋購買方的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、配合開發(fā)商及相關(guān)部門辦理手續(xù)等。在樓花轉(zhuǎn)讓過程中，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款乙方應(yīng)向甲方支付的樓花轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款包含甲方已支付的購房款及相關(guān)費用，以及基于樓花增值所產(chǎn)生的溢價。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在甲方與開發(fā)商辦理樓花轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)完成后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日支付給甲方。（三）款項交付乙方應(yīng)將樓花轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，與開發(fā)商協(xié)商辦理樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保開發(fā)商同意將原始合同中的購買方變更為乙方，并協(xié)助乙方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。2.辦理樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的文件及資料，由甲乙雙方按照開發(fā)商及相關(guān)部門的要求各自準(zhǔn)備并提供。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.在樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中，如涉及開發(fā)商收取的更名費、手續(xù)費等額外費用，由乙方承擔(dān)。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到開發(fā)商房屋交付通知后及時告知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.自房屋交付之日起，乙方按照原始合同約定享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，承擔(dān)房屋的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。3.房屋交付前，如因開發(fā)商原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響交付的情況，由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)商解決，并及時將進(jìn)展情況告知乙方。如因協(xié)商不成導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方樓花相關(guān)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得樓花權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在樓花交付前擅自將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)置權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)或違反原始合同約定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在樓花轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛或損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部