房屋共用后墻協(xié)議書

房屋共用后墻協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，共用一堵后墻，為明確雙方在房屋共用后墻相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述甲乙雙方房屋相鄰，共用的后墻位于雙方房屋之間，墻體結(jié)構(gòu)為[墻體結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)等]，后墻長度為[具體長度]米，高度為[具體高度]米。后墻的主要作用是分隔甲乙雙方房屋空間，并起到一定的承重和防護(hù)功能。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共用后墻。對共用后墻的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方配合查看后墻狀況。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共用后墻屬于自己一側(cè)墻面的整潔和完好，不得在該側(cè)墻面隨意張貼、懸掛物品，影響后墻整體美觀和安全。不得擅自拆除、改動共用后墻的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，如需對自己一側(cè)墻面進(jìn)行必要的修繕或裝飾，應(yīng)提前通知乙方，并確保施工行為不會對后墻整體結(jié)構(gòu)和乙方權(quán)益造成損害。在發(fā)現(xiàn)共用后墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患時，應(yīng)及時通知乙方，并積極配合乙方采取相應(yīng)的修復(fù)措施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共用后墻。對共用后墻的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方配合查看后墻狀況。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共用后墻屬于自己一側(cè)墻面的整潔和完好，不得在該側(cè)墻面隨意張貼、懸掛物品，影響后墻整體美觀和安全。不得擅自拆除、改動共用后墻的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，如需對自己一側(cè)墻面進(jìn)行必要的修繕或裝飾，應(yīng)提前通知甲方，并確保施工行為不會對后墻整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益造成損害。在發(fā)現(xiàn)共用后墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，并積極配合甲方采取相應(yīng)的修復(fù)措施。三、后墻使用規(guī)范1.雙方應(yīng)共同遵守共用后墻的使用規(guī)范，不得在共用后墻上從事任何危害公共安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生或影響鄰里關(guān)系的行為。2.禁止在共用后墻上開設(shè)門窗、孔洞等，如需對后墻進(jìn)行改造或變動，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計和施工，確保改造后的后墻符合安全標(biāo)準(zhǔn)和雙方利益。3.任何一方不得在共用后墻上堆放重物或進(jìn)行其他可能對后墻造成額外壓力或損壞的行為。4.對于因正常居住使用產(chǎn)生的在后墻表面的輕微污漬、劃痕等，雙方應(yīng)相互理解，各自負(fù)責(zé)清理和修復(fù)，不得因此產(chǎn)生糾紛。四、修繕與維護(hù)1.共用后墻的修繕責(zé)任按照"誰造成損壞，誰負(fù)責(zé)修復(fù)"的原則確定。如因甲方原因?qū)е潞髩p壞，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е潞髩p壞，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。2.若后墻損壞是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因造成的，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修復(fù)方案，并按照公平合理的原則分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.在進(jìn)行后墻修繕時，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助。修繕工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保修繕質(zhì)量和施工安全。4.雙方應(yīng)定期對共用后墻進(jìn)行檢查，一般每[檢查周期，如半年或一年]進(jìn)行一次全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問題。檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)做好記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。五、費(fèi)用分擔(dān)1.對于共用后墻日常的清潔、保養(yǎng)費(fèi)用，雙方各承擔(dān)[X%]。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計算，雙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的[規(guī)定時間，如每月底]進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算方式為[現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付等]。2.因修繕共用后墻產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議第四條確定的責(zé)任分擔(dān)原則執(zhí)行。費(fèi)用支付方應(yīng)在修繕工程結(jié)束并驗(yàn)收合格后的[規(guī)定時間，如一周內(nèi)]向另一方支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用份額。3.若一方未按照本協(xié)議約定及時支付費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金，并承擔(dān)因逾期支付給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動共用后墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因后墻損壞導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失、因后墻改動影響房屋使用功能而產(chǎn)生的價值貶損等。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致共用后墻損壞或存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)工作。如逾期未修復(fù)，對方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，同時違約方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的后墻使用規(guī)范，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于對方為恢復(fù)原狀或消除影響而支付的費(fèi)用、因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失等。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如一方拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的共用后墻滅失之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法