弟兄房屋共有協(xié)議書

弟兄房屋共有協(xié)議書?甲方：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對房屋的共有權(quán)益及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋共有協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況雙方共同共有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋相關(guān)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋來源及現(xiàn)狀該房屋系[購買來源，如繼承、購買等方式]所得，目前房屋處于[裝修情況，如毛坯、精裝修等]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具、停車位等]。二、共有形式及份額1.甲乙雙方對上述房屋享有共同共有權(quán)，即雙方對該房屋不分份額地共同享有所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.在共有關(guān)系存續(xù)期間，任何一方不得擅自處分共有房屋的全部或部分份額，如需處分，必須經(jīng)另一方書面同意。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該房屋的相應(yīng)部分。對共有房屋的使用、管理、維修等事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房屋的維護(hù)、保管等義務(wù)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借、抵押或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的處分行為。配合乙方辦理與房屋共有相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等，提供必要的協(xié)助和文件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該房屋的相應(yīng)部分。對共有房屋的重大事項(xiàng)享有平等的決策權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造、出售等。義務(wù)與甲方共同承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，按照合理比例分擔(dān)因房屋使用及維修產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行重大改造或改變房屋用途，如需進(jìn)行必要的修繕或改良，應(yīng)事先與甲方協(xié)商并取得一致意見。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。四、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用房屋，遵循公平、合理、方便生活的原則，不得因自身使用行為損害對方利益。2.在共有期間，房屋的日常使用及管理由雙方協(xié)商確定方式。對于房屋的維修、保養(yǎng)計(jì)劃，雙方應(yīng)共同商議并決定，所需費(fèi)用按照雙方約定的比例分擔(dān)。3.如遇房屋需要進(jìn)行較大規(guī)模的維修、改造或裝修，雙方應(yīng)共同制定方案，并各自按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在實(shí)施過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保工程順利進(jìn)行。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)每月的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整各自分擔(dān)的金額。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況，由雙方各自承擔(dān)自己使用部分的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。對于公共區(qū)域的水電費(fèi)等公攤費(fèi)用，雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。3.房屋維修費(fèi)用房屋因正常使用需要進(jìn)行的維修費(fèi)用，由雙方按照[約定比例]共同承擔(dān)。如因一方過錯導(dǎo)致房屋損壞需要維修的，由過錯方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。4.其他費(fèi)用對于與房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如房屋保險(xiǎn)費(fèi)、土地使用稅等，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、收益分配1.若房屋用于出租等產(chǎn)生收益，租金及其他收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及維修費(fèi)用等必要開支后，由雙方按照[約定比例]進(jìn)行分配。2.雙方應(yīng)及時、準(zhǔn)確地記錄房屋收益及相關(guān)收支情況，定期進(jìn)行核對。如有一方對收益分配情況有疑問，另一方應(yīng)提供詳細(xì)的賬目信息以供查詢。七、房屋處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與共有房屋的全部或部分份額。2.如雙方一致決定出售共有房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過合法的交易平臺進(jìn)行交易。在交易過程中，雙方應(yīng)密切配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。3.房屋出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)及房屋原有債務(wù)等費(fèi)用后，由雙方按照共有份額進(jìn)行分配。八、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[約定時間]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方列為房屋的共同共有人。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照[約定比例]分擔(dān)。2.在共有關(guān)系存續(xù)期間，如因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記政策調(diào)整或其他原因需要對產(chǎn)權(quán)登記信息進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)及時配合辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分共有房屋或?qū)嵤┢渌麚p害對方權(quán)益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行費(fèi)用分擔(dān)、房屋維護(hù)等義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)。3.因一方違約導(dǎo)致另一方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，