房屋分家合同協(xié)議書

房屋分家合同協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說(shuō)明]，就位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）分家事宜，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋實(shí)測(cè)面積與房產(chǎn)證登記面積如有差異，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，相應(yīng)房款多退少補(bǔ)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[房屋產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等限制交易的情況。二、分家方式及份額劃分1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)該房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)，按照公平、合理的原則確定各自的份額。2.經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方分得該房屋的[X]%份額，乙方分得該房屋的[X]%份額。具體劃分如下：從房屋的[具體方位描述，如東至、南至等]起，至[具體方位描述]止，該部分面積歸甲方所有；其余部分面積歸乙方所有。房屋內(nèi)部空間的劃分：[詳細(xì)說(shuō)明各房間、區(qū)域等的歸屬，例如客廳、主臥歸甲方，次臥、廚房歸乙方等]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益其分得的房屋份額。對(duì)其分得的房屋份額享有獨(dú)立的處分權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的維護(hù)、管理義務(wù)，不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方的合法權(quán)益。承擔(dān)其分得房屋份額相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在處分其分得的房屋份額時(shí)，應(yīng)向受讓方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、分家協(xié)議等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益其分得的房屋份額。對(duì)其分得的房屋份額享有獨(dú)立的處分權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方，并保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的維護(hù)、管理義務(wù)，不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方的合法權(quán)益。承擔(dān)其分得房屋份額相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在處分其分得的房屋份額時(shí)，應(yīng)向受讓方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、分家協(xié)議等內(nèi)容。四、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損其他共有人利益的行為。2.任何一方如需對(duì)其分得的房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并不得影響房屋整體安全及其他共有人的正常使用。裝修、改造方案不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，如造成其他共有人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)于房屋的日常維護(hù)和修繕，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的分擔(dān)方式。因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修的，由過錯(cuò)方承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定的份額分別登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時(shí)間及相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自處分其分得的房屋份額、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、損害房屋整體結(jié)構(gòu)或乙方合法權(quán)益等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自處分其分得的房屋份額、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、損害房屋整體結(jié)構(gòu)或甲方合法權(quán)益等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或房屋相關(guān)信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同