房款分次付款協(xié)議書

房款分次付款協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方名下的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房產(chǎn)并采用分次付款方式達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位（如有），位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋內(nèi)部裝修、設施設備等情況，例如墻面是否平整、地面材質(zhì)、門窗是否完好、水電燃氣等設施是否正常使用等]。2.房產(chǎn)權(quán)利狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押、出租或設定其他任何形式的權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、付款方式及時間節(jié)點1.首付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.第二次付款在該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)前，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款時間：雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)。3.第三次付款在該房產(chǎn)過戶至乙方名下且乙方取得新的房產(chǎn)證后，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款時間：乙方取得房產(chǎn)證后的[X]個工作日內(nèi)。4.尾款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為房屋質(zhì)量保證金。在乙方驗收該房產(chǎn)無質(zhì)量問題且雙方辦理完物業(yè)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應將尾款支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的各期房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務時，有權(quán)要求乙方支付逾期款項，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息及相關證明文件。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。在乙方支付各期房款后，及時為乙方出具收款憑證。在交房前，負責保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修或損壞設施設備。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標準。交付時，應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關文件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在支付相應房款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)及交付手續(xù)。在驗收該房產(chǎn)時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，按時足額向甲方支付各期房款。在簽訂本協(xié)議前，對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未對房產(chǎn)情況進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照要求繳納應由乙方承擔的稅費。在甲方交付該房產(chǎn)時，按照本協(xié)議約定及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應在驗收后的合理期限內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時整改。在未取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)之前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設定其他任何形式的權(quán)利限制。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付完第三次付款且滿足本協(xié)議約定的其他條件后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已取得竣工驗收備案表。該房產(chǎn)的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用已結(jié)清。該房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定的標準進行裝修和配備設施設備。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關文件。雙方應共同對該房產(chǎn)進行現(xiàn)場驗收，填寫房屋交接清單，確認房屋交付情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付各期房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照該房產(chǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方中途悔約，已支付的首付款不予退還，乙方應按照該房產(chǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應按照該房產(chǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照該房產(chǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用該房產(chǎn)的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款，按照該房產(chǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或賠償乙方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另