房子商鋪轉讓協(xié)議書

房子商鋪轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其擁有的房子商鋪轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房子商鋪位置：該房子商鋪位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內建筑面積為[套內建筑面積具體數(shù)值]平方米。2.房屋性質：該房子商鋪為[商業(yè)用房/住宅底商等具體性質]，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.房屋現(xiàn)狀：轉讓時，該房子商鋪現(xiàn)狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，例如：毛坯房，室內墻面地面平整，水電線路已鋪設但未開通，配備有卷簾門等]。4.附屬設施：該房子商鋪附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如：室內的照明燈具、插座、消防設施、上下水管道、中央空調系統(tǒng)（如有）、停車位（如有具體數(shù)量及位置）等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協(xié)商確定，該房子商鋪的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房子商鋪及附屬設施的所有權益，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方提供相關產權證明文件及房屋現(xiàn)狀照片等資料。尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完房屋產權過戶手續(xù)及商鋪交接手續(xù)后的[X]個工作日內支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并沒收定金或要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所轉讓的房子商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、凍結等限制轉讓的情形。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房子商鋪的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議約定的時間內，將該房子商鋪及附屬設施完好地交付給乙方。交付前，負責結清該房子商鋪所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房子商鋪另行轉讓、出租或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔違約責任。在辦理完房屋產權過戶手續(xù)后，有權依法享有該房子商鋪的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的配合義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在接收該房子商鋪及附屬設施時，應按照本協(xié)議約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施與本協(xié)議約定不符，應在接收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或整改，直至符合本協(xié)議約定。自接收該房子商鋪之日起，負責承擔該房子商鋪所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。四、房屋交付及交接1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內，將該房子商鋪及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。3.交接內容：房屋鑰匙：甲方應向乙方交付該房子商鋪的所有鑰匙，包括但不限于入戶門鑰匙、房間門鑰匙、倉庫門鑰匙等。產權證明文件：甲方應向乙方提供該房子商鋪的房產證、土地證等相關產權證明文件的原件及復印件（復印件需加蓋甲方公章）。附屬設施資料：甲方應向乙方提供該房子商鋪附屬設施的購買合同、安裝合同、使用說明書、保修卡等相關資料。其他資料：如該房子商鋪涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的結清證明，以及其他與該房子商鋪相關的文件和資料。五、產權過戶手續(xù)1.辦理時間：甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.辦理流程：雙方應按照不動產登記機構的要求，準備齊全辦理產權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合不動產登記機構完成受理、審核、登記等相關手續(xù)。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應積極協(xié)商解決，不得相互推諉。3.費用承擔：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致稅費增加或產生額外費用，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方所轉讓的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息、違約金、律師費、訴訟費等費用。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房子商鋪另行轉讓、出租或設定其他權利負擔的，甲方應向乙方支付轉讓款的[X%]作為違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)或提供相關文件和資料，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應向甲方支付轉讓款的[X%]作為違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在接收房屋及附屬設施后，未按照本協(xié)議約定承擔相關費用或擅自損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具