房屋改善置換協(xié)議書(shū)

房屋改善置換協(xié)議書(shū)?甲方（置換方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（被置換方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方希望改善居住條件，乙方擁有符合甲方需求的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋改善置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）置換房屋基本情況1.乙方擬置換給甲方的房屋：位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、室內(nèi)停車(chē)位等]。（二）甲方擬提供用于置換的房屋（如有）1.甲方擬提供給乙方置換的房屋：位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、室內(nèi)停車(chē)位等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付置換房屋。在乙方交付置換房屋后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方支付置換房屋的差價(jià)（如有）及相關(guān)費(fèi)用。保證其擬提供用于置換的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。在房屋置換過(guò)程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付置換房屋的差價(jià)（如有）及相關(guān)費(fèi)用。在甲方支付完畢相關(guān)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理乙方擬置換房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件向甲方交付置換房屋，并保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施完好。保證其擬置換給甲方的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、置換房屋差價(jià)及支付方式（一）差價(jià)計(jì)算1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋置換的差價(jià)為人民幣[X]元。差價(jià)計(jì)算方式為：甲方擬提供用于置換房屋的市場(chǎng)價(jià)值乙方擬置換給甲方房屋的市場(chǎng)價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)值以雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。若甲方擬提供的房屋價(jià)值高于乙方擬置換的房屋價(jià)值，則乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)；反之，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)。（二）支付方式1.支付時(shí)間雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元。在雙方辦理房屋交接手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付剩余差價(jià)人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________四、房屋交付（一）交付時(shí)間1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將擬置換給甲方的房屋騰空，并通知甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方應(yīng)在通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，完成房屋交付。（二）交付條件1.乙方交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施完好，能正常使用，且符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。（三）交接手續(xù)1.雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。2.交接完成后，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間1.房屋交付后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。（三）協(xié)助義務(wù)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付置換房屋的差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞等情況，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）訴訟解決1.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）協(xié)議變