拆遷權(quán)益平衡協(xié)議書

拆遷權(quán)益平衡協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方位于[具體地址]的房屋及附屬設施面臨拆遷，乙方參與了此次拆遷相關(guān)事宜的處理，為平衡雙方在拆遷過程中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷房屋甲方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋內(nèi)包含臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等，附屬設施有陽臺[X]個、儲物間[X]個、車庫[X]個（如有）。房屋裝修情況：地面為[地磚/木地板等]，墻面為[乳膠漆/壁紙等]，天花板為[吊頂/普通粉刷等]，門窗為[材質(zhì)及樣式]，室內(nèi)配置有[家電名稱及數(shù)量]、[家具名稱及數(shù)量]等。2.土地房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。土地使用證號為[具體證號]。3.拆遷服務乙方協(xié)助甲方處理與拆遷相關(guān)的各類事宜，包括但不限于與拆遷方的溝通協(xié)調(diào)、資料準備、談判協(xié)商、拆遷補償安置方案的制定與審核等。乙方負責在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，爭取最有利于甲方的拆遷補償條件，包括但不限于貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，并確保甲方能夠及時、足額地獲得應有的拆遷補償利益。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供拆遷服務，并在合理范圍內(nèi)對乙方的工作進行監(jiān)督。有權(quán)了解拆遷進展情況及相關(guān)信息，乙方應及時向甲方通報。有權(quán)自主決定是否接受拆遷方提出的拆遷補償安置方案，但需考慮乙方提供的專業(yè)建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)獲得拆遷方給予的拆遷補償利益。2.義務向乙方如實提供與拆遷房屋及相關(guān)權(quán)益有關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、戶口本、身份證、房屋裝修及附屬設施清單等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。積極配合乙方開展拆遷服務工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方與拆遷方進行溝通、提供現(xiàn)場資料等。根據(jù)乙方的建議和安排，與拆遷方進行協(xié)商談判，及時反饋協(xié)商進展情況，并在協(xié)商過程中保持理性和客觀。按照本協(xié)議約定支付乙方相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用。在提供拆遷服務過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供資料、協(xié)助溝通等。根據(jù)法律法規(guī)及專業(yè)判斷，有權(quán)對拆遷補償安置方案提出合理建議，并要求甲方予以考慮。2.義務組建專業(yè)的拆遷服務團隊，配備具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的人員，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的拆遷服務。深入了解甲方的需求和利益訴求，依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲方制定合理的拆遷補償安置方案，并積極與拆遷方進行溝通協(xié)商，爭取最有利的補償條件。及時向甲方通報拆遷工作進展情況，包括與拆遷方的溝通結(jié)果、補償方案的變化等重要信息，確保甲方知情權(quán)。對甲方提供的資料嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。在拆遷過程中，遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益謀取私利。三、拆遷補償權(quán)益分配及支付方式（一）拆遷補償權(quán)益分配1.雙方同意，拆遷方給予甲方的貨幣補償款，在扣除乙方服務費用后，剩余款項歸甲方所有。2.若采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，雙方同意按照以下原則分配權(quán)益：甲方應得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為[X]平方米，具體位置由拆遷方在提供的安置房源中指定。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出甲方應得面積部分，若甲方選擇購買，購買價格按照拆遷方規(guī)定的優(yōu)惠價格計算，超出部分的購房款由甲方自行承擔；若甲方放棄購買，拆遷方應按照相關(guān)規(guī)定給予甲方相應的貨幣補償，該補償款在扣除乙方服務費用后歸甲方所有。3.拆遷方給予甲方的各項獎勵、補助等其他補償權(quán)益，均歸甲方所有。（二）服務費用支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務費用預付款人民幣[X]元。2.在拆遷補償安置方案確定后，甲方應根據(jù)補償款到賬情況，按照以下方式支付乙方剩余服務費用：若拆遷補償款以貨幣形式支付，甲方應在收到補償款后的[X]個工作日內(nèi)，按照補償款總額的[X]%向乙方支付剩余服務費用。若采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應在與拆遷方簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，按照評估確定的服務費用總額扣除預付款后的金額向乙方支付剩余服務費用。3.乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、完整、合法的資料，導致乙方無法正常開展拆遷服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務工作，并要求甲方支付已完成服務工作對應的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與拆遷方達成不利于乙方或損害乙方利益的協(xié)議或約定，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定組建專業(yè)團隊或未提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的拆遷服務，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方通報拆遷工作進展情況或泄露甲方資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定爭取合理的拆遷補償條件，導致甲方應得的拆遷補償利益減少的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為甲方減少的補償利益金額。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自與拆遷方串通謀取私利或損害甲方利益的，乙方應返還甲方已支付的全部服務費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)