房產(chǎn)集中管理協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)集中管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有多處房產(chǎn)，為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的集中、高效管理，提升房產(chǎn)使用價(jià)值和管理效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行集中管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)明細(xì)甲方委托乙方管理的房產(chǎn)共計(jì)______處，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)1：位于[詳細(xì)地址1]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)1]。房產(chǎn)2：位于[詳細(xì)地址2]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)2]。......上述房產(chǎn)的具體狀況以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并制作書(shū)面記錄。2.管理服務(wù)內(nèi)容房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗、屋面等的檢查與維修，確保房產(chǎn)處于安全、正常使用狀態(tài)。對(duì)于一般性維修，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；對(duì)于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定維修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施。房產(chǎn)租賃管理：若甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)租賃管理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的招租工作，包括但不限于發(fā)布招租信息、篩選租戶、簽訂租賃合同等。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格，確保甲方房產(chǎn)的租賃收益最大化。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金、押金等費(fèi)用，并及時(shí)向甲方報(bào)告租金收入情況。同時(shí)，乙方應(yīng)監(jiān)督租戶按照租賃合同的約定使用房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)租戶有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施制止并通知甲方。房產(chǎn)安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行房產(chǎn)安全管理制度，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)區(qū)域的巡邏檢查，安裝必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭等，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。同時(shí)，乙方應(yīng)定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。房產(chǎn)檔案管理：乙方負(fù)責(zé)建立健全甲方房產(chǎn)檔案，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同、維修記錄、安全檢查記錄等相關(guān)資料，并進(jìn)行妥善保管。檔案資料應(yīng)按照類別、時(shí)間順序進(jìn)行整理歸檔，便于查詢和管理。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取房產(chǎn)租賃收益或其他相關(guān)收益。有權(quán)了解房產(chǎn)管理的相關(guān)情況，包括房產(chǎn)維護(hù)、租賃情況等。義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀等信息。按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付乙方管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房產(chǎn)管理過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題，如涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、重大維修項(xiàng)目決策等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)管理的實(shí)際需要，制定合理的管理措施和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在緊急情況下，為維護(hù)房產(chǎn)安全和正常使用，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。義務(wù)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行房產(chǎn)維護(hù)、租賃管理、安全管理等各項(xiàng)職責(zé)，確保房產(chǎn)得到妥善管理。定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)管理情況，包括房產(chǎn)維護(hù)狀況、租賃情況、費(fèi)用收支情況等，提交書(shū)面報(bào)告的時(shí)間為每月/每季度/每年[具體時(shí)間]。妥善保管甲方的房產(chǎn)檔案資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和房產(chǎn)信息。不得擅自將甲方委托管理的房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方管理。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。三、費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的管理費(fèi)用為每月/每季度/每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。管理費(fèi)用的具體金額根據(jù)房產(chǎn)管理的實(shí)際工作量和市場(chǎng)行情進(jìn)行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。管理費(fèi)用包括乙方為履行房產(chǎn)管理職責(zé)而發(fā)生的人員工資、維修費(fèi)用、辦公費(fèi)用、租賃代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括因房產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的重大維修費(fèi)用以及因甲方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付時(shí)間]前，將管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。如甲方逾期支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停房產(chǎn)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付管理費(fèi)用、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行管理職責(zé)而額外支出的費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值貶損等。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未妥善保管房產(chǎn)檔案資料、未按時(shí)報(bào)告房產(chǎn)管理情況、擅自轉(zhuǎn)委托等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約導(dǎo)致的租金損失、房產(chǎn)損壞修復(fù)費(fèi)用、因房產(chǎn)管理不善造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，一方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知另一方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：________________