房產(chǎn)變更效力協(xié)議書

房產(chǎn)變更效力協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)變更事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及轉讓價格1.房產(chǎn)詳細信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[具體地址]，建筑結構為[結構類型]，房屋用途為[具體用途]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。2.轉讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設施的現(xiàn)狀價值，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉讓款。對該房產(chǎn)享有合法的所有權，并有權進行轉讓。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，亦未涉及任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房合同、契稅完稅證明等原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，騰空該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)及附屬設施以現(xiàn)狀交付給乙方。交付前，甲方應結清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用。積極配合乙方辦理房產(chǎn)變更過程中的各項手續(xù)，如簽署相關文件、提供必要證明等，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。對受讓的房產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉讓款。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費及費用，如契稅、印花稅、登記費等。接收甲方交付的房產(chǎn)及附屬設施，并在接收后對房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以認可。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部房產(chǎn)轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間1]，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間2]，乙方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向銀行申請辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或本協(xié)議約定的付款期限屆滿之日起[X]日內，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付全部房產(chǎn)轉讓款。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)變更登記手續(xù)1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的費用，由甲方承擔；因乙方原因導致增加的費用，由乙方承擔。3.在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料等情況，雙方應積極配合，及時提供所需材料，確保手續(xù)順利辦理。如因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，違約方應承擔違約責任。五、房產(chǎn)交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀將該房產(chǎn)及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付確認書應包括房產(chǎn)及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等詳細信息，雙方確認無誤后簽字蓋章。房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)及附屬設施的毀損、滅失風險由乙方承擔。3.如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產(chǎn)轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。如因甲方原因導致房產(chǎn)無法辦理變更登記手續(xù)或存在產(chǎn)權糾紛等問題，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在接到乙方解除通知之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房產(chǎn)轉讓款或未履行其他相關義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產(chǎn)轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議內容或對方商業(yè)秘密等信息，違約方應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并協(xié)商處理未履行部分的事宜。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權證復印件、土地使用權證復印件、購房合同復印件、契稅完稅證明復印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________