延遲交房免責(zé)協(xié)議書

延遲交房免責(zé)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），乙方購買了該項(xiàng)目[具體房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，由于不可抗力等原因可能導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延遲交房事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[樓盤名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅及配套商業(yè)、物業(yè)用房等設(shè)施。（二）房屋具體情況1.房號(hào)：[具體房號(hào)]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝，若為精裝，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]（三）配套設(shè)施情況1.小區(qū)配套設(shè)施：規(guī)劃建設(shè)有綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位（地上[X]個(gè)、地下[X]個(gè)）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。2.周邊配套設(shè)施：周邊[距離范圍]內(nèi)有[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等主要配套設(shè)施]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，因不可抗力等免責(zé)事由延遲交房。對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)及不損害乙方利益。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋具備交付條件后，及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行合理安排和管理，盡量減少因非乙方原因?qū)е碌难舆t交房情況發(fā)生。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該項(xiàng)目建設(shè)過程中與政府部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合交付條件的房屋，并提供相關(guān)證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在甲方延遲交房的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償（如有）。對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明文件及相關(guān)資料。在甲方通知交房后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，如因乙方自身原因未能按時(shí)辦理交房手續(xù)，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。不得因延遲交房等原因干擾甲方正常的項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)秩序。三、延遲交房的情形及免責(zé)事由（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、拆遷、規(guī)劃變更等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。2.若因不可抗力導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，從而造成延遲交房，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，并合理安排工期，盡量減少延遲交房的時(shí)間。如因不可抗力導(dǎo)致延遲交房超過[X]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（二）政府行為1.因政府部門的政策調(diào)整、行政審批手續(xù)辦理延誤、市政配套設(shè)施建設(shè)延誤等政府行為導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度受到影響，造成延遲交房的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快解決相關(guān)問題，恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。同時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)將政府行為對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響及預(yù)計(jì)延遲交房的時(shí)間通知乙方。3.若因政府行為導(dǎo)致延遲交房超過[X]天，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。（三）異常地質(zhì)條件或技術(shù)難題1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇到異常地質(zhì)條件（如流沙、溶洞等）或重大技術(shù)難題，導(dǎo)致工程施工無法正常進(jìn)行，需要進(jìn)行特殊處理或變更施工方案，從而造成延遲交房的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)專家對(duì)異常地質(zhì)條件或技術(shù)難題進(jìn)行評(píng)估和處理，并將處理情況及預(yù)計(jì)延遲交房的時(shí)間告知乙方。3.甲方應(yīng)采取合理措施盡量縮短因異常地質(zhì)條件或技術(shù)難題導(dǎo)致的工期延誤時(shí)間，如因上述原因?qū)е卵舆t交房超過[X]天，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。（四）其他免責(zé)事由1.除上述不可抗力、政府行為、異常地質(zhì)條件或技術(shù)難題外，若因法律法規(guī)政策的變化、社會(huì)公共利益的需要等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е略擁?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，造成延遲交房的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)政策的變化及社會(huì)公共利益的需求，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)情況及預(yù)計(jì)延遲交房的時(shí)間通知乙方。3.若因上述其他免責(zé)事由導(dǎo)致延遲交房超過[X]天，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟或仲裁等方式解決。四、延遲交房的通知及證明（一）通知義務(wù)1.若出現(xiàn)可能導(dǎo)致延遲交房的情形，甲方應(yīng)在知悉該情形后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，告知乙方延遲交房的原因、預(yù)計(jì)延遲交房的時(shí)間等相關(guān)情況。2.通知應(yīng)采用掛號(hào)信、特快專遞或其他能夠證明送達(dá)的方式發(fā)送至乙方在本協(xié)議中預(yù)留的地址。如乙方預(yù)留地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由乙方自行承擔(dān)。（二）證明責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理因不可抗力、政府行為、異常地質(zhì)條件或技術(shù)難題等免責(zé)事由導(dǎo)致延遲交房的相關(guān)證明文件，如政府部門的文件、氣象部門的災(zāi)害證明、地質(zhì)勘察報(bào)告、技術(shù)鑒定報(bào)告等。2.在乙方對(duì)延遲交房原因提出疑問時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供上述證明文件，以證明其延遲交房行為符合本協(xié)議約定的免責(zé)事由。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若因甲方原因?qū)е卵舆t交房，且不屬于本協(xié)議約定的免責(zé)事由，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期交房一日，按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期交房超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本購房合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的交付房屋義務(wù)，直至房屋交付給乙方為止。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本購房合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本購房合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方因自身原因未按時(shí)配合甲方辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致交房延誤的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付因延遲交房可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)