房屋購買臨時協(xié)議書

房屋購買臨時協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所有的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋購買事宜達成如下臨時協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關(guān)于"執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行"的規(guī)定進行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.裝修狀況：[詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修程度、裝修材料、裝修風格等]。6.附屬設施設備：房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備名稱，如電梯、停車位、空調(diào)、熱水器等]，附屬設施設備的具體情況以實際交付時為準。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。有權(quán)對房屋進行合理使用和維護，但不得損害乙方利益。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，符合《民法典》第五百零二條關(guān)于"依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任"的規(guī)定。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施設備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如遇政策調(diào)整導致稅費變化，雙方應協(xié)商解決。在房屋交付前，負責處理與房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。若因甲方故意隱瞞或虛報導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。有權(quán)在甲方交付房屋后，對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔相應責任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。接受甲方交付的房屋及附屬設施設備，并在房屋交付時簽署房屋交接清單。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，承擔相應的物業(yè)服務費用和房屋維護責任。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式支付購房款：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元。第三期：乙方應在房屋交付前[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付時間及條件1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件。房屋的配套設施設備已安裝調(diào)試完畢，能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、通信、有線電視等。甲方已按照本協(xié)議約定處理完與房屋有關(guān)的一切費用，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，無任何質(zhì)量問題或損壞情況。如存在質(zhì)量問題或損壞情況，甲方應在交付前進行整改，確保房屋符合交付條件。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：雙方同意在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶登記手續(xù)的，辦理時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如遇政策調(diào)整導致稅費變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、中介費等直接損失，以及乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并按照逾期辦理的天數(shù)向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并按照逾期付款的天數(shù)向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并按照逾期辦理的天數(shù)向甲方支付違約金。若乙方中途反悔，不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充