房子多方共有協(xié)議書(shū)

房子多方共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________丙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲、乙、丙三方共同購(gòu)買(mǎi)了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），為明確各方在該房屋上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位，面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)處于[已裝修/毛坯]狀態(tài)，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。三方經(jīng)協(xié)商一致，共同出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，現(xiàn)三方為該房屋的共同共有人。二、權(quán)利義務(wù)1.所有權(quán)三方共同享有該房屋的所有權(quán)，對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，應(yīng)按照本協(xié)議的約定行使，任何一方不得擅自單獨(dú)處分該房屋。2.占有使用三方有權(quán)按照各自的需求和約定對(duì)房屋進(jìn)行合理占有和使用，但應(yīng)保障其他共有人的同等權(quán)利，不得因自身使用行為損害其他共有人的利益。各方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式使用房屋，如一方需要對(duì)房屋進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋用途等，應(yīng)提前通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人書(shū)面同意。在不影響房屋整體使用和其他共有人權(quán)益的前提下，各方可根據(jù)自身實(shí)際情況合理安排各自在房屋內(nèi)的居住或使用空間。3.收益分配該房屋因出租、出借等產(chǎn)生的收益，三方按照各自的出資比例進(jìn)行分配。三方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋的出租事宜，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、承租人的選擇等。租金收入到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照出資比例進(jìn)行分配。出資比例：甲方出資[X]%，乙方出資[X]%，丙方出資[X]%。例如，若房屋月租金為[X]元，甲方每月應(yīng)得租金收益為[X]元（[X]×[甲方出資比例]），乙方每月應(yīng)得租金收益為[X]元（[X]×[乙方出資比例]），丙方每月應(yīng)得租金收益為[X]元（[X]×[丙方出資比例]）。4.費(fèi)用分擔(dān)三方共同承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、房屋維修基金等。各項(xiàng)費(fèi)用按照三方的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。費(fèi)用產(chǎn)生后，由實(shí)際支付方先行墊付，然后在每季度末的[X]個(gè)工作日內(nèi)，三方按照出資比例結(jié)算各自應(yīng)承擔(dān)的部分。例如，某季度物業(yè)費(fèi)共計(jì)[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X]元（[X]×[甲方出資比例]），乙方應(yīng)承擔(dān)[X]元（[X]×[乙方出資比例]），丙方應(yīng)承擔(dān)[X]元（[X]×[丙方出資比例]）。5.房屋維護(hù)與修繕三方共同負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，保持房屋的良好使用狀態(tài)。對(duì)于房屋出現(xiàn)的一般性問(wèn)題，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。若房屋出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行大規(guī)模修繕，所需費(fèi)用較大時(shí)，三方應(yīng)共同協(xié)商確定修繕?lè)桨负唾Y金來(lái)源。修繕資金可從房屋維修基金中支出，如維修基金不足，三方應(yīng)按照出資比例另行籌集。在進(jìn)行房屋維修或修繕時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位，確保維修質(zhì)量和施工安全。維修過(guò)程中涉及的相關(guān)文件和資料，各方應(yīng)共同妥善保管。6.通知義務(wù)任何一方對(duì)于與該房屋相關(guān)的重要事項(xiàng)，包括但不限于房屋維修、租賃事宜、產(chǎn)權(quán)變更等，應(yīng)及時(shí)通知其他共有人。通知方式可采用書(shū)面通知（包括但不限于快遞、電子郵件等）或電話(huà)通知，并保留相關(guān)通知記錄。若因一方未履行通知義務(wù)而給其他共有人造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、關(guān)于房屋處分的特別約定1.出售若三方一致同意出售該房屋，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)合法的交易平臺(tái)發(fā)布出售信息。出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況協(xié)商確定，不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格。在出售房屋過(guò)程中，三方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等。售房款到賬后，應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。具體操作流程為：首先由三方共同確定售房?jī)r(jià)格，簽訂房屋出售委托協(xié)議；在收到購(gòu)房人的定金后，定金由三方共同監(jiān)管；房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成且售房款全部到賬后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照出資比例分配售房款。2.抵押未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房屋進(jìn)行抵押。若因特殊情況需要抵押房屋，必須經(jīng)全體共有人一致書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲得的資金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于三方共同認(rèn)可的事項(xiàng)，不得挪作他用。在抵押期間，抵押方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，并及時(shí)向其他共有人通報(bào)抵押情況。抵押期限屆滿(mǎn)或抵押事項(xiàng)完成后，抵押方應(yīng)及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件歸還其他共有人。3.繼承若一方發(fā)生意外或其他法定繼承情形，其在該房屋中的份額將由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，法定繼承人應(yīng)及時(shí)通知其他共有人，并在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，辦理相關(guān)繼承手續(xù)，成為該房屋的共有人之一。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該繼承份額的權(quán)利。若其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，繼承方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自單獨(dú)處分該房屋或損害其他共有人利益的，應(yīng)向其他共有人支付房屋價(jià)值[X]%的違約金，并賠償其他共有人因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用或履行通知義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向其他共有人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，其他共有人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)房屋價(jià)值[X]%的違約金，同時(shí)賠償其他共有人因此遭受的全部損失。3.在房屋處分過(guò)程中，若一方故意隱瞞重要信息或提供虛假情況，導(dǎo)致其他共有人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋價(jià)值[X]%向其他共有人支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字/蓋