房屋樓頂租賃協(xié)議書

房屋樓頂租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋樓頂?shù)暮戏?quán)益，乙方有意租賃該房屋樓頂用于特定用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋樓頂租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃樓頂位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋樓頂出租給乙方使用。該樓頂為[樓頂面積，例如：長[X]米，寬[X]米，面積約[X]平方米]的露天平臺，四周設(shè)有[圍欄高度及材質(zhì)，例如：高[X]厘米的磚砌圍欄]。2.租賃用途：乙方租賃該樓頂僅用于[具體用途，如設(shè)置廣告牌、安裝太陽能設(shè)備等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保樓頂現(xiàn)有排水系統(tǒng)正常暢通，乙方可在不影響樓頂整體結(jié)構(gòu)和排水功能的前提下，根據(jù)自身需求合理使用樓頂空間。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及樓頂使用情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的收款憑證。3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用樓頂?shù)那闆r進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害樓頂設(shè)施等行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，但應(yīng)提前通知乙方，本協(xié)議對房屋受讓人繼續(xù)有效。2.義務(wù)保證對出租的樓頂擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用樓頂，不受第三方干擾。按照本協(xié)議約定向乙方提供樓頂及相關(guān)配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)在租賃期間對樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保樓頂處于安全使用狀態(tài)。如因樓頂自身質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與樓頂使用相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用樓頂。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對樓頂進(jìn)行維修維護(hù)等。在不影響樓頂整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對樓頂進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)提前通知甲方，并提交改造裝修方案。改造裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將樓頂恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用樓頂及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)、外貌或用途，不得損壞樓頂?shù)姆浪畬?、排水系統(tǒng)等設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致樓頂損壞或出現(xiàn)安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其在樓頂設(shè)置的設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保安全使用。如因乙方設(shè)備、設(shè)施等原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在樓頂從事違法違規(guī)活動。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將樓頂清理干凈，拆除其在樓頂設(shè)置的所有設(shè)備、設(shè)施等，并將樓頂恢復(fù)原狀。如乙方逾期未清理或拆除的，甲方有權(quán)自行清理或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供樓頂或相關(guān)設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用樓頂?shù)?，甲方?yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對樓頂?shù)木S修維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓頂或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。若乙方擅自改變租賃用途、損壞樓頂設(shè)施、從事違法違規(guī)活動或未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方如未按照本協(xié)議約定將樓頂清理干凈、拆除設(shè)備設(shè)施并恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行清理或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：