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房產(chǎn)同價(jià)置換協(xié)議書?甲方(置換方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方(被置換方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲乙雙方均有房產(chǎn)置換的意愿,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就雙方房產(chǎn)同價(jià)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、置換房產(chǎn)基本信息(一)甲方房產(chǎn)1.房屋位置:位于[具體地址],房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積:建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型:[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途:[居住/商用等]。5.房屋現(xiàn)狀:房屋為[毛坯/裝修程度,如精裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明],附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施,如固定家具、電器等]。6.房屋產(chǎn)權(quán)狀況:產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等權(quán)利受限情況,甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán),若因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切糾紛,由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。(二)乙方房產(chǎn)1.房屋位置:位于[具體地址],房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積:建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型:[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途:[居住/商用等]。5.房屋現(xiàn)狀:房屋為[毛坯/裝修程度,如簡單裝修,裝修內(nèi)容說明],附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施,如部分家具等]。6.房屋產(chǎn)權(quán)狀況:產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等權(quán)利受限情況,乙方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán),若因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切糾紛,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、置換方式及價(jià)格雙方同意以同價(jià)置換的方式進(jìn)行房產(chǎn)交換,即甲方用其所有的上述房產(chǎn)與乙方所有的上述房產(chǎn)按照各自房產(chǎn)的市場價(jià)值等額置換。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi),共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各自房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定市場價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。若評(píng)估價(jià)值出現(xiàn)差異,雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)足差價(jià)或調(diào)整置換方案。三、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)置換相關(guān)手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí),有權(quán)拒絕繼續(xù)履行置換義務(wù),并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀況,無任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的全部資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房產(chǎn)置換期間,妥善保管房屋及附屬設(shè)施,不得擅自損壞或拆除。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)置換相關(guān)手續(xù)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí),有權(quán)拒絕繼續(xù)履行置換義務(wù),并追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀況,無任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的全部資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房產(chǎn)置換期間,妥善保管房屋及附屬設(shè)施,不得擅自損壞或拆除。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付(一)交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交付。(二)交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方,交付時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生,附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。2.乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給甲方,交付時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生,附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。(三)交付手續(xù)雙方在房產(chǎn)交付時(shí),應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》,確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)。五、過戶手續(xù)辦理(一)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。(二)辦理費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用,按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定,由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。(三)協(xié)助義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中,雙方應(yīng)相互配合,積極提供辦理過戶所需的資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)義務(wù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理,由該方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)或提供辦理過戶所需資料,每逾期一日,應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)(如有),同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題,并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更房產(chǎn)置換方案或拒絕履行置換義務(wù),應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)或提供辦理過戶所需資料,每逾期一日,應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)(如有),同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致甲方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權(quán),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題,并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自變更房產(chǎn)置換方案或拒絕履行置換義務(wù),應(yīng)按照房產(chǎn)置換價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。不可
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