房產委托轉租協(xié)議書

房產委托轉租協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房產（以下簡稱"該房產"），甲方有意委托乙方對該房產進行轉租，乙方愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方委托乙方轉租房產事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，交通便利。2.房產用途：該房產目前用途為[具體用途]，乙方應按照約定的用途進行轉租。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產用途。3.房產狀況：甲方應確保交付給乙方時，該房產結構完好，附屬設施設備齊全且能正常使用。房產具體狀況包括但不限于房屋主體結構、墻面、地面、門窗、水電設施、消防設施等，雙方應在本協(xié)議簽訂時進行現(xiàn)場查驗，并形成書面記錄作為本協(xié)議的附件。二、委托事項1.甲方委托乙方全權負責該房產的轉租事宜，包括但不限于尋找潛在承租人、與承租人洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。2.乙方有權根據(jù)市場行情及實際情況，自行確定轉租價格、租賃期限、租金支付方式等租賃條款，但應確保租賃條款符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，并在簽訂租賃合同前將相關條款告知甲方，經甲方書面同意后方可簽訂。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房產轉租情況，包括但不限于承租人信息、租賃合同簽訂情況、租金支付情況等。對乙方擬定的租賃合同條款有提出修改意見的權利。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供該房產的合法產權證明或相關授權證明文件，確保乙方有權進行轉租活動。協(xié)助乙方辦理與轉租相關的手續(xù)，如提供房產資料、協(xié)助乙方與相關部門溝通等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。保證該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致第三人對該房產主張權利，給乙方及承租人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行對該房產的維修、保養(yǎng)義務，確保房產處于安全、適租狀態(tài)，但乙方使用不當或人為造成損壞的除外。維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但因乙方原因導致需要維修的，乙方應承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉租服務費用，具體費用標準及支付方式在本協(xié)議第四條中約定。在甲方授權范圍內，有權自主決定與承租人簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定行使權利和履行義務。在轉租過程中，如遇承租人違約或其他糾紛，有權采取必要措施維護自身及甲方的合法權益，但應及時告知甲方相關情況。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行轉租職責，積極尋找承租人，努力促成租賃合同的簽訂。在簽訂租賃合同前，應向甲方提供擬簽訂的租賃合同文本，經甲方書面同意后，方可與承租人簽訂租賃合同。簽訂租賃合同后，應及時將租賃合同副本送達甲方。負責收取承租人支付的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方。如因乙方原因導致租金或其他費用未能按時足額收取，乙方應承擔相應責任。妥善保管與轉租相關的文件、資料等，在本協(xié)議終止或解除后，應將相關文件、資料返還給甲方。監(jiān)督承租人按照租賃合同約定使用該房產，如發(fā)現(xiàn)承租人有違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，應及時制止并告知甲方。在租賃期間，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致該房產損壞或造成承租人損失的，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取合理措施減少損失。四、轉租服務費用及支付方式1.轉租服務費用標準：乙方按照轉租租金總額的[X]%向甲方收取轉租服務費用。2.支付方式：在乙方與承租人簽訂租賃合同后，承租人支付第一期租金后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付轉租服務費用的[X]%；在租賃合同履行滿[X]個月后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余轉租服務費用。3.費用調整：如因市場行情變化或其他合理原因需要調整轉租服務費用標準的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。五、租金及支付方式1.租金標準：由乙方與承租人協(xié)商確定，但不得低于甲方與乙方約定的最低租金標準。最低租金標準為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。2.租金支付方式：租金支付方式由乙方與承租人在租賃合同中約定，但應確保承租人按照約定按時足額支付租金。乙方應及時將租金到賬情況告知甲方。3.租金遞增：租金遞增方式及幅度由乙方與承租人在租賃合同中約定，但應符合市場行情及法律法規(guī)的規(guī)定。六、租賃期限1.乙方與承租人簽訂的租賃合同租賃期限不得超過甲方與乙方約定的委托轉租期限。委托轉租期限自本協(xié)議生效之日起至[委托轉租截止日期]止。2.在委托轉租期限屆滿前，如甲方有意繼續(xù)委托乙方轉租或自行出租該房產的，應提前[X]個月書面通知乙方；如乙方有意繼續(xù)接受委托或承租該房產的，應在接到甲方通知后的[X]個工作日內書面回復甲方。雙方應根據(jù)屆時市場情況另行協(xié)商確定相關事宜，并簽訂書面協(xié)議。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付轉租服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成轉租服務對應的費用及違約金，同時甲方應按照未支付金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行轉租職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。包括但不限于因乙方原因導致租賃合同無法簽訂或無效、承租人違約給甲方造成的損失等。乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時將租金及其他費用支付給甲方，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收取的租金及其他費用，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付賠償金。4.若乙方擅自改變房產用途或未經甲方書面同意將該房產轉租給第三人，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的轉租服務費用及租金，同時乙方應按照已收取費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。