投資蓋房分房協(xié)議書

投資蓋房分房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資蓋房并進行分房事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景甲乙雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定共同出資在[具體地塊地址]建造房屋，并根據(jù)各自的出資比例分配房屋權(quán)益。二、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋建設(shè)地點：位于[具體地塊地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，面積為[X]平方米。2.房屋設(shè)計規(guī)劃：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積預計為[X]平方米，具體設(shè)計方案以雙方共同確定并經(jīng)相關(guān)部門審批通過的為準。房屋內(nèi)部格局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體房間布局及面積分配根據(jù)實際設(shè)計圖紙確定。3.建設(shè)標準：房屋建設(shè)將采用符合國家及當?shù)亟ㄖ|(zhì)量標準的建筑材料和施工工藝，確保房屋質(zhì)量安全可靠。在施工過程中，雙方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，施工方應(yīng)按照雙方認可的標準和規(guī)范進行施工。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇、工程進度監(jiān)督等。按照出資比例享有房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括分得約定的房屋套數(shù)及面積。在房屋建成后，有權(quán)對屬于自己份額的房屋進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資時間和金額，足額向雙方指定的共管賬戶繳納投資款項。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各種手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。積極參與房屋建設(shè)的監(jiān)督管理工作，對工程質(zhì)量、進度等方面提出合理建議和意見，配合乙方共同確保工程順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋建設(shè)過程中的重大決策。依據(jù)出資比例獲取房屋相應(yīng)權(quán)益，包括分得約定的房屋套數(shù)及面積。房屋建成后，對屬于自己份額的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)負責房屋建設(shè)項目的整體運作和管理，包括但不限于與施工單位簽訂施工合同、協(xié)調(diào)工程進度、處理施工過程中的各種問題等。嚴格按照雙方確定的設(shè)計方案和建設(shè)標準組織施工，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。定期向甲方通報房屋建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改落實。在房屋建設(shè)完成后，負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照雙方出資比例分擔。四、投資及分房約定（一）投資金額及方式1.雙方共同確定房屋建設(shè)總投資預算為人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總投資的[X]%；乙方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總投資的[X]%。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自的首期出資款項人民幣[X]元存入雙方共同指定的銀行共管賬戶。此后，根據(jù)工程進度需要，雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的時間和金額及時追加投資。（二）分房原則及方式1.分房原則：按照雙方的出資比例進行房屋分配，確保雙方的權(quán)益與出資相對應(yīng)。2.分房方式：房屋建成后，根據(jù)房屋的戶型、面積等情況，按照出資比例劃分具體的房屋套數(shù)和面積范圍給雙方。具體分房方案如下：甲方分得房屋[具體房號1、房號2等]，建筑面積共計[X]平方米。乙方分得房屋[具體房號3、房號4等]，建筑面積共計[X]平方米。3.如有剩余房屋或因設(shè)計變更等原因?qū)е路课菝娣e、戶型等發(fā)生調(diào)整的情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致后按照出資比例進行分配或調(diào)整。五、工程建設(shè)管理1.雙方共同委托[具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位名稱]對房屋建設(shè)工程進行監(jiān)理，監(jiān)理費用按照工程總造價的[X]%由雙方按照出資比例分擔。2.乙方應(yīng)每周向甲方提交工程進度報告，包括工程進展情況、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。雙方應(yīng)定期召開工程協(xié)調(diào)會議，共同解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。3.施工過程中如需變更設(shè)計方案、增加建設(shè)成本等重大事項，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后方可實施。六、產(chǎn)權(quán)登記1.房屋建成后，乙方應(yīng)負責在房屋竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用，包括但不限于契稅、維修基金、登記費等，由雙方按照出資比例分擔。七、違約責任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息，同時甲方應(yīng)按照總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息，同時乙方應(yīng)按照總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。（二）建設(shè)違約1.若乙方未按照雙方確定的設(shè)計方案和建設(shè)標準進行施工，導致工程質(zhì)量不符合要求或延誤工期的，乙方應(yīng)負責無償整改直至符合要求，并承擔由此給甲方造成的全部損失。若因工程質(zhì)量問題給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)無法順利進行或出現(xiàn)延誤等情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（三）分房違約1.若一方違反本協(xié)議約定的分房原則和方式，擅自處分屬于對方份額的房屋或拒絕配合辦理分房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偼顿Y金額的[X]%作為違約金，并負責恢復原狀或采取其他補救措施。2.若因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記無法按照本協(xié)議約定辦理的，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并按照總投資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）其他違約1.任何一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____